Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81148/24

05 марта 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Е.В.Подлипным, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ «Мичуринский 16» (ИНН 

<

***>) к ООО «Жилищник городского округа Химки» (ИНН 

<

***>) об обязании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Товарищество собственников жилья «Мичуринский 16» (далее – ТСЖ «Мичуринский 16», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник городского округа Химки» (далее – ООО «Жилищник го Химки», ответчик) с заявленными требованиями:

Обязать ООО «Жилищник городского округа Химки» (ИНН 

<

***>) передать ТСЖ «Мичуринский 16» (ИНН 

<

***>) техническую документацию, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, го Химки, мкр Сходня, 2-й Мичуринский тупик, д. 16, а именно:

1) Технический паспорт на МКД           

2)   Техническую документацию на многоквартирный дом (согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491):

а)   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)    акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра:

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

3) Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (согласно     пункту     26     Правил    содержания     общего     имущества    в многоквартирном   доме,   утвержденными   постановлением   Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491):

а)      копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)   выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)   заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении; относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)    проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д. 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;                                 

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е)  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

4) Техническую документацию длительного хранения (согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №v 170):

-  план участка в масштабе  1:1000 -  1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-   проектно-сметная   документация   и   исполнительные   чертежи   на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-  акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

5)  Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия (согласно пункту 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170):

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.                          

6)   Исполнительную документацию на системы охранно-пожарных сигнализаций (в соответствии с «РД 78.145-93. Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно- пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ» (согласовано СПАСР МВД РФ 12.01.1993 № 20/4/28):

- проектная и рабочая документация;

-комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями;

-техническая документация предприятий-изготовителей;

-сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий и оборудования, применяемых при производстве монтажных работ;

- акты обследований;

акты     освидетельствования     скрытых    работ    (при     монтаже электрических проводок);

- акты о проведении входного контроля;

- протокол прогрева кабеля на барабанах;

-    акты испытания защитных трубопроводов с разделительными уплотнениями на герметичность;

- протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

- акт об окончании монтажных работ;

- акт об окончании пусконаладочных работ;

-  ведомость смонтированных (ПКП СПУ) и извещателей;

- акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию.

. проектную документацию на кровлю МКД;

- проектную документацию на ХВС, ГВС, отопление и водоотведение МКД;

- проектную документацию на тепловой узел МКД;

-  проектную документацию на систему пожаротушения и дымоудаления МКД;

-  проектную документацию на систему вентиляции МКД;

-   акты разграничений балансовых принадлежностей с ООО «ТСК Мосэнерго» Химкинский филиал, АО «Химкинский водоканал», ПАО «Мосэнергосбыт»;                                                           

-   договоры с ООО «ТСК Мосэнерго» Химкинский филиал, АО «Химкинский водоканал», ПАО «Мосэнергосбыт» с МКД.;

-   карточки регистрации жильцов по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Мичуринский тупик, д. 16, в МКД;

- правоустанавливающие документы собственников МКД.;

- договоры социального найма в МКД.;

-  документы по судебным приказам и исполнительным листам находящихся на исполнительном производстве относящиеся МКД;

- документы по судопроизводству МКД за последние три года;

- сведения по бухгалтерским счетам 50,51,60,62 за последние пять лет;

-  бухгалтерские балансы и отчеты с момента управления за последние пять лет;

-  договора подряда поставщиков услуг в МКД с момента управления ответчиком МКД;

- сведения по льготникам в МКД.

Установить судебную неустойку (астрент) на случай неисполнения судебного акта после истечения тридцатидневного срока после даты вступления решения суда в законную силу: за период с 1 по 10 день в размере 1000,00 руб. в день, за период с 11 по 20 день в размере 1500,00 руб. в день, с 21 дня по день фактического исполнения решения суда в размере 2000,00 руб. в день.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением Администрации го Химки № 900 от 30.05.2023 управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Московская область, го Химки, мкр Сходня, 2-й Мичуринский тупик, д. 16 определено МУП «Жилищник го Химки» ИНН 

<

***>.

Согласно протоколу № 1 от 23.04.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД решено выбрать способ управления МКД – Товарищество собственников жилья «Мичуринский 16» ИНН 

<

***>.

Уведомлением от 01.08.2024 № 01-08/24 истец потребовал от ответчика передать техническую документацию на МКД.

Поскольку документация не была передана, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно п. 18, 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее – правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (п. 20 правил № 416).

Пунктом 23 правил № 416 предусмотрено, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – правила № 419) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 правил № 491).

Пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170  (далее – правила № 170) установлено, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно п. 27 правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 правил № 416).

Возражений по перечню запрашиваемой истцом документации ответчик не представил.

В соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, испрашиваемые истцом документы должны находиться у лица, осуществляющего управление МКД, и подлежат передаче от предыдущей управляющей компанией лицу, избранному в установленном порядке для управления МКД.

Споры об управлении МКД между сторонами отсутствуют, доказательств об обратном не представлено

Таким образом, ответчик является лицом, обязанным передать истцу истребуемую истцом техническую документацию на МКД.

Доказательств надлежащей передачи документации ответчик не представил.

В возражениях на иск ответчик ссылается на то, что спорная документация им направлена 07.10.2024.

Между тем, согласно п. 22 правил № 416, техническая документация подлежит Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Такого акта в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о получении истцом документации по почте судом отклоняются, поскольку согласно представленным почтовым отправлениям, корреспонденция направлена в ТСЖ Авиатор (другому лицу), а также ФИО1 (не получена, возврат почтовой корреспонденции, идентификатор 14140702004326).

Таким образом, суд приходит к выводу, что техническая документация на МКД в установленном порядке ответчиком истцу не передана, предусмотренная законом обязанность не выполнена.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований об обязании передать техническую документацию.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  (далее – постановление № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31 и п. 32 постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд находит размер испрашиваемой истцом судебной неустойки (астрента) на случай неисполнения судебного акта обоснованным, отвечающим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее – постановление № 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование несения судебных расходов на представителя истцом представлены соглашение от 07.08.2024 на оказание представительских услуг по истребованию документации по МКД Мичуринский 16, платежное поручение №; 239 от 16.08.2024 на сумму 50000 руб. за оказание указанных услуг, доверенность от 01.08.2024 на представление интересов.

С учетом обстоятельств дела, его сложности, длительности рассмотрения, степени участия представителя в представлении интересов истца, суд приходит к выводу о разумности и обоснованности заявленных истцом расходов на представителя, и отнесении их на ответчика полностью. Возражений от ответчика не поступило.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

            Обязать ООО «Жилищник городского округа Химки» (ИНН 

<

***>) передать ТСЖ «Мичуринский 16» (ИНН 

<

***>) техническую документацию, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, го Химки, мкр Сходня, 2-й Мичуринский тупик, д. 16, а именно:

1) Технический паспорт на МКД           

2)   Техническую документацию на многоквартирный дом (согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491):

а)   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а.1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)    акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра:

в.1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

3) Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (согласно     пункту     26     Правил    содержания     общего     имущества    в многоквартирном   доме,   утвержденными   постановлением   Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491):

а)      копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)   выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)   заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении; относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)    проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д. 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д.2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;                                 

д.3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е)  иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

4) Техническую документацию длительного хранения (согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №v 170):

-  план участка в масштабе  1:1000 -  1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-   проектно-сметная   документация   и   исполнительные   чертежи   на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-  акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

5)  Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия (согласно пункту 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170):

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.                          

6)   Исполнительную документацию на системы охранно-пожарных сигнализаций (в соответствии с «РД 78.145-93. Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно- пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ» (согласовано СПАСР МВД РФ 12.01.1993 № 20/4/28):

- проектная и рабочая документация;

-комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями;

-техническая документация предприятий-изготовителей;

-сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий и оборудования, применяемых при производстве монтажных работ;

- акты обследований;

акты     освидетельствования     скрытых    работ    (при     монтаже электрических проводок);

- акты о проведении входного контроля;

- протокол прогрева кабеля на барабанах;

-    акты испытания защитных трубопроводов с разделительными уплотнениями на герметичность;

- протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;

- акт об окончании монтажных работ;

- акт об окончании пусконаладочных работ;

-  ведомость смонтированных (ПКП СПУ) и извещателей;

- акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию.

. проектную документацию на кровлю МКД;

- проектную документацию на ХВС, ГВС, отопление и водоотведение МКД;

- проектную документацию на тепловой узел МКД;

-  проектную документацию на систему пожаротушения и дымоудаления МКД;

-  проектную документацию на систему вентиляции МКД;

-   акты разграничений балансовых принадлежностей с ООО «ТСК Мосэнерго» Химкинский филиал, АО «Химкинский водоканал», ПАО «Мосэнергосбыт»;                                                           

-   договоры с ООО «ТСК Мосэнерго» Химкинский филиал, АО «Химкинский водоканал», ПАО «Мосэнергосбыт» с МКД.;

-   карточки регистрации жильцов по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Мичуринский тупик, д. 16, в МКД;

- правоустанавливающие документы собственников МКД.;

- договоры социального найма в МКД.;

-  документы по судебным приказам и исполнительным листам находящихся на исполнительном производстве относящиеся МКД;

- документы по судопроизводству МКД за последние три года;

- сведения по бухгалтерским счетам 50,51,60,62 за последние пять лет;

-  бухгалтерские балансы и отчеты с момента управления за последние пять лет;

-  договора подряда поставщиков услуг в МКД с момента управления ответчиком МКД;

- сведения по льготникам в МКД.

            Взыскать с ООО «Жилищник городского округа Химки» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Мичуринский 16» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку (астрент) на случай неисполнения судебного акта после истечения тридцатидневного срока после даты вступления решения суда в законную силу: за период с 1 по 10 день в размере 1000,00 руб. в день, за период с 11 по 20 день в размере 1500,00 руб. в день, с 21 дня по день фактического исполнения решения суда в размере 2000,00 руб. в день.

            Взыскать с ООО «Жилищник городского округа Химки» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Мичуринский 16» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по государственной пошлине в размере 6000,00 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 50000,00 руб.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                      Н.А. Чекалова