19160/2023-51106(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-38031/2022 

Нижний Новгород 31 марта 2023 года  

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2023. 

 Полный текст решения изготовлен 31.03.2023. 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе  

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-1023)  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

с участием представителя 

от истца: ФИО2 (доверенность от 06.10.2022)  рассмотрел в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Маркет-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по внесению арендной платы? 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Маркет-2» (далее – ООО «Маркет-2»,  Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее –  Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от  01.08.2022, в том числе 275 843 рублей задолженности по постоянной арендной плате с  01.08.2022 по 15.11.2022; 25 475 рублей 19 копеек пеней за просрочку внесения постоянной  части арендной платы, начисленных с 02.10.2022 по 29.11.2022 и далее по день фактического  исполнения обязательства; 25 199 рублей 87 копеек задолженности по переменной части  арендной платы с 01.08.2022 по 31.10.2022; 1795 рублей 44 копейки пеней за просрочку  внесения переменной части арендной платы, начисленных с 02.10.2022 по 31.10.2022 и далее  по день фактического исполнения обязательства и далее по день фактического исполнения  обязательства.  

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  договорных обязательств по внесению платы за пользование части земельного участка  площадью 56 квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область,  Кстовский муниципальный район, сельское поселение Афонинский сельсовет, 

<

...> строение 75А/1.  

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования;  пояснила, что долг до настоящего времени не оплачен.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения  спора, не обеспечил явку представителя в судебное заседание, каких-либо процессуальных  ходатайств, заявлений, отзыва на иск, дополнительных доказательств по делу не представил.   В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.  

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный  суд пришел к следующему.  

Как видно из документов, ООО «Маркет-2» (арендодатель) и Предприниматель  (арендатор) заключили договор от 01.08.2022 аренды части земельного участка площадью 56  квадратных метров, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский  муниципальный район, сельское поселение Афонинский сельсовет, 

<

...> строение 75А/1, для размещения мобильного (передвижного) павильона,  предназначенного для осуществления розничной торговли продуктами питания и напитками,  а именно фруктами и овощами, а также табачной продукцией.  

В этот же день участок передан арендатору по акту. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование  земельным участком состоит из основной части (денежной суммы, взимаемой за аренду  земельного участка) и переменной части (суммы расходов на потребленную  электроэнергию).  

Размер арендной платы за пользование земельным участком за 1 (один) календарный  месяц составляет 80 000 рублей. В размер арендной платы не включены расходы арендатора  по электроэнергии, а также по уборке территории арендуемого земельного участка (пункт  2.1.1 договора).  

Арендатор оплачивает потребленную электроэнергию арендодателю по тарифам,  установленным поставляющей соответствующий ресурс организацией, в соответствии с  показаниями приборов учета (с учетом потерь). Оплата за потребленную электроэнергию  производится ежемесячно в течение трех банковских дней с момента получения счета  (направленного любым способом: почтой, электронной почтой или любым иным) от  арендодателя (пункт 2.1.2 договора).  

Оплата арендной платы, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора  производится арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств  на счет арендодателя. Арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком  не позднее 15 числа текущего месяца за который оплачивается аренда (пункт 2.3 договора).  

За нарушение сроков уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить  арендатору пени в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки  платежа (пункт 5.3 договора).  

В уведомлении от 11.10.2022, направленном Предпринимателю, Общество известило  его об одностороннем отказе от договора аренды.  

Арендодатель направил арендатору претензии от 20.09.2022 и 09.11.2022 с  требованием оплатить задолженность по арендным платежам.  

Неисполнение Предпринимателем претензионных требований послужило основанием  для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и  310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).  Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по  предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное  

пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма  (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Суд проверил расчет задолженности по постоянной части арендной плате,  осуществленный истцом и признал его верным.  

Расчет задолженности по переменной части судом проверен и признан ошибочным,  поскольку исходя из выставленных арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг  от 13.09.2022 № 37 за август 2022 года в сумме 3925 рублей 71 копейки, от 19.10.2022 № 44  за сентябрь 2022 года в сумме 10 271 рубля 16 копеек, от 14.11.2022 № 61 за октябрь  2022 года в сумме 10 271 рубля 16 копеек, размер задолженности арендатора по переменной  части арендной платы составит 24 468 рублей 03 копейки.  

Ответчик не оспорил сумму начислений, не представил доказательств оплаты долга. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен,  следовательно, начисление пени в соответствии с условиями договора и требование об их  взыскании является правомерным.  

Расчет пеней, осуществленный истцом проверен судом и признан неверным, ибо  выполнен без учета положений статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской  Федерации, а также момента получения счетов на оплату переменной части арендной платы.  

По расчету суда пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы с 02.10.2022  по 29.11.2022 составят 25 239 рублей 72 копейки, с 30.11.2022 по 16.03.2022 (день вынесения  решения) составят 59 030 рублей 40 копеек. Таким образом, подлежит взысканию  84 270 рублей неустойки, начисленной с 02.10.2022 по 16.03.2023 за несвоевременное  внесение постоянной арендной платы.  

Счет от 19.10.2022 № 44 на оплату переменной части арендной платы за сентябрь  2022 года, арендодателем направленный почтовой связью вместе с претензией,  Предприниматель должен был получить не позднее 13.12.2022 (с учетом статьи  165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, пени подлежат  начислению по истечение трех банковских дней с указанной даты, то есть с 17.12.2022.  

Таким образом, по расчету суда пени за просрочку оплаты переменной части  арендной платы с 02.10.2022 по 16.03.2023 составят 6069 рублей.  

Для реализации права на защиту ООО «Маркет-2» (заказчик) и ФИО2  (исполнитель) заключили договор от 06.10.2022 на оказание юридических услуг:  консультация по вопросу о правомерности исковых требований к Предпринимателю; подбор  доказательств и подготовка искового заявления в Арбитражный суд Нижегородской области  о взыскании задолженности по внесению арендной платы (пункты 1.1.1, 1.1.2 договора).  

Стоимость услуг по договору составила 6000 рублей (пункт 3.2 договора). 

ООО «Маркет-2» оплатило исполнителю 6000 рублей, что подтверждается чеком по  операции от 11.10.2022.  

Всесторонне, полно, объективно рассмотрев представленные в дело документы и  оценив их во взаимосвязи и применительно к уровню сложности спора, характеру и объему  выполненной работы, количеству судебных заседаний и его продолжительности, с учетом  того, что договором на оказание юридических услуг стоимость услуг определена без оценки  каждого конкретного действия (работы, услуги) в денежном эквиваленте, принимая во  внимание правило о разумном распределении расходов на представителя, содержащееся в  части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  считает требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг разумными и  обоснованными в размере 5000 рублей. При этом суд исходил из того, что плата за  консультирование не относится к судебным расходам.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные издержки (расходы на оплат услуг представителя и расход  по уплате государственной пошлины) подлежат отнесению на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина при  подаче иска подлежит возврату из федерального бюджета. Государственная пошлина за  рассмотрение требований о взыскании пеней на дату вынесения решения суда подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Маркет-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 392 231 рубль  задолженности по договору аренды земельного участка от 01.08.2022 (в том  числе 275 843 рубля долга по постоянной части арендной платы с августа по ноябрь  2022 года; 84 270 рублей неустойки, начисленной с 02.10.2022 по 16.03.2023 за  несвоевременное внесение постоянной части арендной платы; 24 468 рублей 03 копейки  долга по переменной части арендной платы с августа по октябрь 2022 года; 6069 рублей  неустойки, начисленной с 02.10.2022 по 16.03.2023 за несвоевременную оплату переменной  части арендной платы); 9520 рублей расходов по оплате государственной пошлины;  4976 рублей расходов на оплату услуг представителя.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета  1279 рубля государственной пошлины.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Маркет-2»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 09 рублей  государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 30.11.2022, на основании данного  решения.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Т.Н. Назарова 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.04.2022 5:26:00

 Кому выдана Назарова Татьяна Николаевна