АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

04.03.2020                                                                  Дело № А62-10630/2019

                          Резолютивная часть решения оглашена 02.03.2020

                                   Полный текст решения изготовлен 04.03.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Турченковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инкомторг" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренда нежилых помещений от 09.01.2018, от 29.01.2018, взыскании задолженности и неустойки, 

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инкомторг» (далее – ответчик, Общество), в котором просил:

- расторгнуть договора аренды нежилых помещений от 09.01.2018, от 29.01.2018, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Инкомторг» и индивидуальным предпринимателем ФИО2;

- взыскать задолженность по арендной плате по договорам аренды и коммунальным платежам в сумме 691807,11 за период с 01.01.2019 по 31.08.2019;

- взыскать неустойку, начисленную за период с 01.09.2019 по 25.10.2019, в сумме 41 040 руб.

До рассмотрения дела по существу от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление, в котором истец заявил отказ от требования о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 09.01.2018, от 29.01.2018. Также истец уточнил требования в оставшейся части и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договорам аренды и коммунальным платежам в сумме 691807,11 за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 и пеню, начисленную за период с 01.09.2019 по 25.10.2019, в сумме 38 988 руб.

Отказ от требования о расторжении договоров аренды судом проверен и принят, так как он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

С учетом изложенного, производство по делу в части требования о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 09.01.2018, от 29.01.2018, заключенных  между  ООО «Инкомторг» и ИП ФИО2,  подлежит прекращению.

Уточнение заявленных требований принято судом (протокол судебного заседания от 02.03.2020).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Инкомторг» (Арендатор) были заключены два договора аренды нежилых помещений (далее - Договора) от 09.01.2018 и от 29.01.2018.

Согласно пункту 1.1. договора от 09.01.2018 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения, общей площадью 216,6 кв.м., назначение: нежилое, находящиеся 2-м этаже в составе части Административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, по акту приема – передачи.

В соответствии с пунктом 1.5. договор аренды нежилых помещений заключен на срок с 01.02.2018 по 31.12.2018. При  этом договор может быть  пролонгирован  по  соглашению сторон (п. 1.6. Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора от 09.01.2018 Арендатор должен оплачивать Арендодателю арендную плату за период использования нежилых помещений в сумме 85 000 руб., арендная плата НДС не облагается.

Оплата производится ежемесячно в срок до 5 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты.

Согласно пункту 1.1. договора от 29.01.2018 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения, общей площадью 90,6 кв.м., назначение: нежилое, находящиеся 1-м этаже в составе части Административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, по акту приема – передачи.

В соответствии с пунктом 1.5. договор аренды нежилых помещений заключен на срок с 01.02.2018 по 31.12.2018. При  этом договор может быть  пролонгирован  по  соглашению сторон (п. 1.6. Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора от 29.01.2018 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за период использования нежилых помещений в размере 48 000 руб., арендная плата НДС не облагается. Оплата производится ежемесячно в срок до 5 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты.

В соответствии с актами приема-передачи к договорам аренды нежилых помещений от 01.02.2018 истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договоров аренды от 09.01.2018 г. и 29.01.2018 г. ответчику в состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.

31.12.2018 года стороны подписали дополнительные соглашения к договорам аренды нежилого помещения от 09.01.2018 и от 29.01.2018, продлив срок действия договоров до 30.11.2019.

Условиями договоров аренды также предусмотрена оплата за потребленную электрическую энергию, вывоз ТБО, охрану на основании выставленных счетов (п. 3.1 договоров).

Арендатор не исполнял надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы за арендуемое имущество и затрат по коммунальным платежам.

ИП ФИО2 в адрес ООО «Инкомторг» была передана претензия о погашении задолженности по арендным и коммунальным платежам, врученная нарочно под роспись директору ООО «Инкомторг» ФИО4

Указанная претензия до настоящего времени оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответ на претензию истцом не получен, сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к  следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность в размере  691807,11 руб., из которых:

-  34 807,11 руб. задолженность по коммунальным платежам.

- 365 000 руб., задолженность по арендной плате договору аренды от 09.01.2018,

- 292 000 руб. задолженность по арендной плате договору аренды от 29.01.2018.

В соответствии с актами сверки, подписанными сторонами без разногласий, задолженность по коммунальным платежам по договорам аренды от 09.10.2018 и от 29.01.2018 в сумме 34 807,11 руб. образовалась за период март 2019, апрель 2019, июнь – август 2019; задолженность по арендным платежам по договору аренды от 09.01.2018 в размере 365 000 руб. образовалась за период  февраль 2019 – май 2019, август 2019; задолженность по арендным платежам по договору аренды от 29.01.2018 в размере 292 000 руб. образовалась за период  ноябрь 2018 – январь 2019, март 2019 – июнь 2019.

Указанная задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена. 

С учетом изложенного заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки (пени), начисленной на задолженность по арендной плате по договорам аренды от 09.01.2018 и от 29.01.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 3.4 Договора – за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,11% от суммы задолженности, но не более 50% от суммы арендной платы за месяц.

Согласно расчету истца размер пени по договору аренды от 09.01.2018 за период с 01.09.2019 по 25.10.2019 составил 21 654 руб. (365 000 руб. * 0,11 % * 54 дн.); по договору аренды от 29.01.2018 за период с 01.09.2019 по 25.10.2019 - 17 334 руб. (292 000 * 0,11 %  * 54). Итого 38 988 руб.

Судом проверен расчет пени и признан неверным, поскольку в периоде с 01.09.2019 по 25.10.2019 – 55 дня, а не 54, как указано истцом.

365 000 х 0,11% х 55 дн. = 22082,5 руб.

365 000 х 0,11% х 54 дн. = 21 681 руб.

292 000 х 0,11% х 55 дн. = 17 666 руб.

292 000 х 0,11% х 54 дн. = 17 344,8 руб.

Заявление требований о взыскании пени в меньшем размере не нарушает прав ответчика. Кроме того, суд рассматривает спор в пределах заявленных требований.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере 38 988 руб. (21 654 руб. + 17 334 руб.).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 17 657 руб., с учетом удовлетворения требований имущественного характера с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 17 616 руб., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 41 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Производство по требованиям о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 09.01.2018, от 29.01.2018, заключенных  между  Обществом с ограниченной ответственностью «Инкомторг» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инкомторг" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договорам аренды от 09.01.2018 и от 29.01.2018 в сумме 691 807,11 руб., и пени, начисленные на задолженность по арендной плате по договорам аренды от 09.01.2018 и от 29.01.2018, в сумме 38 988 руб., а также  17 616 руб. в возмещение судебных расходов.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 41 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, на что выдать справку.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова