АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

15 сентября 2017 года

 

Дело № А33-10342/2016

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск Красноярского края)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск Красноярского края)

о взыскании задолженности, пени,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Норильское производственное объединение пассажирского автотранспорта» (г.Норильск Красноярского края),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

 

установил:

муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» (далее – истец, МУП «ТОК») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании 184 800 руб. задолженности по арендной плате по договорам №К-11, К-12 и 20 271 руб. 13 коп. пени.

Определением от 16.06.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 18.08.2016 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Определение от 10.07.2017, направленное ответчику по адресу регистрации, возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-бытовой комплекс Норильск» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества в здании торгово-бытового комплекса «Кайеркан» от 01.03.2013 № К-11, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема - передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором недвижимое имущество (далее объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за использование недвижимого имущества и возвратить объект по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом естественного износа).

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 01.03.2013 № К-11 срок действия договора устанавливается - с 04.01.2014 г. по 31.12.2014 г.

Пунктом 2.1. договора от 01.03.2013 № К-11 предусмотрено, что объектом аренды по договору является нежилое помещение ресторана «Полярная сова» общей площадью 792,1 кв.м. в здании Торгово-бытового комплекса «Кайеркан», расположенного по адресу: г.Норильск, район Кайеркан, ул. Победы, д. 1а, указанное в план-схеме расположения торговых мест (Приложение №2). При этом оборудование, передаваемое вместе с помещением, передается согласно акту приема-передачи оборудования, являющимся неотъемлемой частью договора. Объект договора предоставляется арендатору для размещения и организации ресторана (пункт 2.2. договора от 01.03.2013 № К-11).

Согласно пункту 3.1.1. договора от 01.03.2013 № К-11 размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование объекта, на момент заключения договора составляет 62000-00 (Шестьдесят две тысячи) рублей.

Арендная плата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее, чем до 05 числа очередного месяца, путем внесения в кассу арендодателя наличных денежных средств, либо перечислением на расчетный счет, с предоставлением счета и счета-фактуры (пункт 3.2. договора от 01.03.2013 № К-11).

В соответствии с пунктом 5.2. договора от 01.03.2013 № К-11 при неуплате арендатором арендной платы за предоставленное в пользование торговое место в сроки, указанные в п. 3.2. договора, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

По акту приема-передачи от 04.01.2014 арендодатель передал арендатору объект аренды.

Дополнительным соглашением от 12.03.2014 к договору от 01.03.2013 № К-11 стороны согласовали, что в связи с утратой с 11.03.2014 г. права на применение упрощенной системы налогообложения в соответствии: с п. 4 ст. 346.13 Налогового Кодекса изменить подпункт 3.1.1. пункта 3.1 Раздела 3. «Плата и иные платежи» и изложить в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование нежилым помещением - ресторан, составляет 62000-00 (Шестьдесят две тысячи) рублей, в том числе НДС 9457-63 (Девять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 63 копейки.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 12.03.2014 к договору от 01.03.2013 № К-11 предусмотрено, что положения дополнительного соглашения становятся обязательными для сторон с «23» февраля 2014 года.

Дополнительным соглашением от 25.12.2014 к договору от 01.03.2013 № К-11 стороны изложили преамбулу договора в новой редакции: «Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» (сокращенное наименование МУП «ТОК»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства серия 24 №002432276 от 29.11.2004 г. ОГРН 

<

***>, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 25.12.2014 к договору от 01.03.2013 № К-11 Раздел 3 подпункт 3.1.1 пункта 3.1 договора «Плата и иные платежи» изложен в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за предоставление торгового места составляет 62 000,00 (шестьдесят две тысячи) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения от 25.12.2014 к договору от 01.03.2013 № К-11 Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на фактические правоотношения сторон с 08.12.2014г.

Соглашением от 28.02.2015 договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2013 № К-11 расторгнут с 01.03.2015.

По акту приема-передачи от 28.02.2015 арендатор вернул арендодателю объект аренды по договору от 01.03.2013 № К-11.

Согласно справке о задолженности по договору от 01.03.2013 № К-11 по состоянию на 17.04.2016 долг ответчика составляет 124 000 руб. С учетом указанного истцом размера долга, суд определил, что заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате возникла за период с 01.01.2015 по 28.02.2015. В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику 13 717 руб. пени за период с 09.12.2014 по 17.04.2016.

Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-бытовой комплекс Норильск» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества в здании торгово-бытового комплекса «Кайеркан» от 30.12.2013 № К-12, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату определенное договором недвижимое имущество (далее объект), а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за использование недвижимого имущества и возвратить объект по истечении срока действия договора в исправном состоянии (с учетом естественного износа).

В соответствии с пунктом 1.2. договора от 30.12.2013 № К-12 срок действия договора устанавливается - с 04.01.2014 г. по 31.12.2014 г.

Пунктом 2.1. договора от 30.12.2013 № К-12 предусмотрено, что объектом аренды по договору является буфет, общей площадью 45 кв.м., в здании Торгово-бытового комплекса «Кайеркан», расположенного по адресу: г. Норильск, район Кайеркан, ул. Победы, д. 1а, указанное в план-схеме расположения торговых мест к договору (Приложение №1). При этом оборудование, передаваемое вместе с помещением, передается согласно акту приема-передачи оборудования, являющимся неотъемлемой частью договора. Объект договора предоставляется арендатору для размещения и организации быстрого питания (пункт 2.2. договора от 30.12.2013 № К-12).

Согласно пункту 3.1.1. договора от 30.12.2013 № К-12 размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование объекта, на момент заключения договора составляет 18000-00 (Восемнадцать тысяч) рублей.

Арендная плата производится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее, чем до 05 числа очередного месяца, путем внесения в кассу арендодателя наличных денежных средств, либо перечислением на расчетный счет, с предоставлением счета и счета-фактуры (пункт 3.2. договора от 30.12.2013 № К-12).

В соответствии с пунктом 5.2. договора от 30.12.2013 № К-12 при неуплате арендатором арендной платы за предоставленное в пользование торговое место в сроки, указанные в п. 3.2. договора, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от просроченной суммы.

По акту приема-передачи от 04.01.2014 арендодатель передал арендатору объект аренды.

В дополнительном соглашении от 12.03.2014 к договору от 30.12.2013 № К-12 стороны согласовали, что в связи с утратой с 11.03.2014 г. права на применение упрощенной системы налогообложения в соответствии: с п. 4 ст. 346.13 Налогового Кодекса изменить подпункт 3.1.1. пункта 3.1 Раздела 3. «Плата и иные платежи» и изложить в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за предоставление в пользование нежилым помещением - буфет, составляет 18000-00 (Восемнадцать тысяч) рублей, в том числе НДС 2745-76 (Две тысячи семьсот сорок пять) рублей 76 копеек.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 12.03.2014 к договору от 30.12.2013 № К-12 предусмотрено, что положения дополнительного соглашения становятся обязательными для сторон с «05» января 2014 года.

Дополнительным соглашением от 25.12.2014 к договору от 30.12.2013 № К-12 стороны изложили преамбулу договора в новой редакции: «Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» (сокращенное наименование МУП «ТОК»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства серия 24 №002432276 от 29.11.2004 г. ОГРН 

<

***>, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 25.12.2014 к договору от 30.12.2013 № К-12 Раздел 3 подпункт 3.1.1 пункта 3.1 договора «Плата и иные платежи» изложен в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за предоставление торгового места составляет 18 000,00 (восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения от 25.12.2014 к договору от 30.12.2013 № К-12 соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на фактические правоотношения сторон с 08.12.2014г.

Соглашением от 28.02.2015 договор аренды недвижимого имущества от 30.12.2013 № К-12 расторгнут с 01.03.2015.

По акту приема-передачи от 28.02.2015 арендатор вернул арендодателю объект аренды по договору от 30.12.2013 № К-12.

Согласно справке о задолженности по договору от 30.12.2013 № К-12 по состоянию на 17.04.2016 долг ответчика составляет 60 800 руб. С учетом указанного истцом размера долга, суд пришел к выводу, что заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате возникла за период с 01.11.2014 по 28.02.2015. В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику 6 554 руб. 13 коп. пени за период с 09.12.2014 по 17.04.2016.

Как следует из актов сверки, подписанных в одностороннем порядке МУП «НПОПАТ», по состоянию на 07.12.2014 задолженность ИП ФИО3 по договору от 01.03.2013 №К-11 составляет 138 000 руб., по договору от 30.12.2013 №К-12 - 40 064 руб. 52 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 184 800 руб. долга за период с 01.11.2014 по 28.02.2015 и 20 271 руб. 13 коп. пени за период с 09.12.2014 по 17.04.2016.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актами приема-передачи от 04.01.2014 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (в том числе в форме выделения) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

В соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В силу пункта 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Постановлением администрации города Норильска Красноярского края от 15.07.2014 №400 муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск «Норильское производственное объединение пассажирского автотранспорта (МУП «НПОПАТ») реорганизовано путем выделения из него муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» (МУП «ТОК»). МУП «ТОК» является правопреемником по всем правам и обязанностям реорганизуемого МУП «НПОПАТ» в соответствии с разделительным балансом.

По передаточному акту МУП «НПОПАТ» передало МУП «ТОК» имущество, права и обязанности по статьям бухгалтерского баланса по состоянию на 07.12.2014, в том числе задолженность по ИП ФИО3 по договору от 30.12.2013 № К-11 на сумму 138 000 руб., от 30.12.2013 № К-12 на сумму 40 064 руб. 52 коп., всего на сумму 178 064 руб. 52 коп.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.03.2017 МУП «ТОК» создано путем реорганизации в форме выделения 08.12.2014.

На основании вышеизложенного права и обязанности первоначального арендодателя - МУП «НПОПАТ» по договорам аренды 01.03.2013 № К-11, от 30.12.2013 № К-12 перешли к МУП «ТОК».

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 184 800 руб. задолженности за период с 01.11.2014 по 28.02.2015. Наличие задолженности у ответчика подтверждается материалами дела.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, иск не оспорил, требования о взыскании с ответчика 184 800 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 20 271 руб. 13 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с несвоевременным перечислением ежемесячной арендной платы в соответствии с пунктом 5.2. договоров истец начислил 20 271 руб. 13 коп. пени за период с 09.12.2014 по 17.04.2016.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договорами, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Таким образом, требование о взыскании 20 271 руб. 13 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Норильск «Транспортно-обслуживающий комплекс» 184 800 руб. долга, 20 271 руб. 13 коп. пени и 7 101 руб. 43 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

М.А. Альтергот