АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-14153/2021

город Вологда

14 января 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Шестаковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-2» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 1 479 250 руб. 21 коп.,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 17.09.2021, от ответчика ФИО4 по доверенности от 19.11.2021,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-2» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности за содержание нежилых помещений за период с 01.08.2018 по 30.09.2021 в сумме 1 479 250 руб. 21 коп.

Иск основан на статьях 210, 249, 290, 309, 310, 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьях 30, 36, 37, 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик в отзыве на заявление и его представитель в судебном заседании в удовлетворении требований просили отказать, указали, что истец за спорный период не уведомлял ответчика о проводимых общих собраниях собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, не направлял счета за содержание нежилых помещений. Ответчик счет от 02.08.2021 № 291 получил вместе с претензией только в октябре 2021 года, кроме того, истец не обосновал применение тарифа в размере 22,18 руб. за 1 кв. м.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, а именно: нежилые помещения №№ 45, 46, 49 цокольного этажа (лит. А10), №№ 1-19 первого этажа (лит. А9), расположены во встроено-пристроенном магазине кирпичного жилого дома переменной этажности площадью 1423,6 кв.м, кадастровый номер 35:24:0401014:4031; нежилые помещения №№ 20 и 21 (лит. А9) первого этажа расположены во встроено-пристроенном магазине кирпичного жилого дома переменной этажности площадью 328,9 кв.м, кадастровый номер 35:24:0401014:4024.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении общества, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2015 № 2/2015.

Ссылаясь на неисполнение требований, указанных в претензии от 14.10.2021, в добровольном порядке и неоплату ответчиком счетов за период 01.08.2018 по 30.09.2021 года за содержание нежилых помещений в сумме 1 479 250 руб. 21 коп. истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные услуги. 

Факт нахождения спорных нежилых помещений в собственности ответчика сторонами не оспаривается. 

Обязанность доказывания в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) возложена на каждую из сторон, ответчик доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате в суд не представил.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2018 с 01.04.2018 размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 23,9 руб. за 1 кв. м., в том числе содержание и ремонт общего имущества – 17 руб. 69 коп. с 1 кв. м, вывоз мусора – 1,72 руб./кв.м, обслуживание лифта – 4,49 руб./кв.м ежемесячно.

В связи с исключением из тарифа платы за вывоз мусора в размере 1,72 руб./кв.м, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества составила 22,18 руб. за 1 кв.м

Таким образом, применение истцом тарифа в размере 22,18 руб. при расчете платы за содержание нежилого помещения документально подтверждено, является законным и обоснованным.

Как указывает ответчик, согласно трехстороннему соглашению, заключенному с индивидуальным предпринимателем ФИО5 ответчик в счет оплаты содержания нежилых помещений взял на себя обязательства по уборке площадки при входе в нежилые помещения № 1-19, 20, 21 1-го этажа встроено-пристроенного магазина кирпичного жилого дома переменной этажности являющегося общедомовым имуществом, затраты на уборку площадки составили 436 672 руб. 47 коп.

В материалы дела ответчиком представлен договор от 11.10.2006, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» (сторона 1), обществом с ограниченной ответственностью «Мир продуктов» (сторона 2) и предпринимателем (сторона 3), в соответствии с условиями которого сторона 3 осуществляет управление спорными нежилыми помещениями.

В пункте 2 соглашения стороны согласовали схему разграничения эксплуатационной ответственности по инженерным системам и уборочным площадям.

Вопреки доводам ответчика условия по уборке площадки при входе в нежилые помещения № 1-19, 20, 21 в счет внесения платы обществу за содержания нежилых помещений не имеется. Кроме того, как указано выше в настоящем решении, общество с 31.03.2015 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а не предприниматель, как указано в соглашении от 11.10.2006.

Ответчик расчеты истца не оспорил, контррасчета не представил.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд истцом по платежному поручению от 20.10.2021 №120113 уплачена государственная пошлина в сумме 27 793 руб., которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л  :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-2» задолженность за содержание нежилых помещений за период с 01.08.2018 по 30.09.2021 в сумме 1 479 250 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 793 руб.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                   Н.А. Шестакова