АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7943/2025

г. Ярославль

02 сентября 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Стракановой Е.Д.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "АИСиТ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании   273502.80  руб.

Общество с ограниченной ответственностью "АИСиТ" обратилось с иском к акционерному обществу "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" о  взыскании 273 502, 80 руб. в возмещение убытков, возникших в результате затопления 26.10.2024 нежилых помещений подвала №№ 102-108, общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; а также 20 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг специалиста.

Определением суда от 27.05.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на иск, исковые требования не признал,  ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств,  если цена иска не превышает для юридических лиц один миллион двести тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей - шестьсот тысяч рублей.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017  № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" согласие сторон на рассмотрение такого дела в порядке упрощенного производства не требуется.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 273 502, 80 руб. убытков. Указанные требования соответствуют критериям, установленным пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем подлежат рассмотрению в порядке упрощенного  производства.

        Согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием для рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства, АО "Управдом ленинского района" не представлено.

         Оснований для перехода к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, судом не установлено. Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве от 02.08.2024, будут рассмотрены судом в рамках упрощенной процедуры.

         При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчик не лишен был права предоставить письменный мотивированный отзыв с приложением документов, подтверждающих его правовую позицию по делу в срок, указанный в определении суда от 27.05.2025.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения заявления АО "Управлом Ленинского района" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства не имеется.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Резолютивная часть решения вынесена 18.08.2025, размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"  19.08.2025.

Мотивированное решение по делу составлено на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с подачей ответчиком апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью "АИСиТ" на праве собственности принадлежит нежилое помещение (этаж подвал, номера на поэтажном плане 102-108) общей площадью 127,4 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права 76-АБ № 559284.

Согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, указанный дом находится в управлении акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" на основании договора от 01.01.2008; ответчиком не оспаривается.

26.10.2024 в результате прорыва лежака холодного водоснабжения произошло затопление холодной водой помещений, принадлежащих ООО "АИСиТ"», что подтверждается актом осмотра от 12.11.2024, составленным комиссией в составе представителей ООО "АИСиТ" и АО "Управдом Ленинского района".

В результате вышеуказанной аварии имуществу истца был причинен ущерб.

Для определения стоимости восстановительного ремонта по устранению последствий залива помещений истец обратился к специалисту (ИП Гусарову Ю.Г). Согласно заключению от 10.01.2025 № 39-24/16 стоимость восстановительного ремонта помещений составляет 273 502, 80 руб.

Истец направил в адрес АО "Управдом Ленинского района" претензионное письмо с требованием возместить причиненный затоплением ущерб в размере 273 502, 80 руб., а также расходы по оплате услуг специалиста в сумме 20 000  руб.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав правовые позиции сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между возникшим вредом и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда.

Требование о возмещении вреда может быть удовлетворено только при доказанности всех названных элементов в совокупности.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.

Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение факта порчи имущества, его причин и стоимости ущерба истцом представлено заключение специалиста от 10.01.2025 № 39-24/16, выполненное индивидуальным предпринимателем ФИО1

Согласно заключению специалиста  от 10.01.2025 № 39-24/16 в результате осмотра установлены следующие повреждения нежилых помещений, принадлежащих ООО "АИСиТ":

- в помещении № 102 в месте аварии на наружной стене от воды имеются места отслоения штукатурного слоя от поверхности стен, кирпичная кладка частично разрушена, на стенах имеется следы уровня воды в помещениях, на полу имеются следы аварии трубопровода в виде мокрых пятен;

- в помещении № 103 на стенах высотой от 1 до 1,8м имеется набухание окрасочного слоя, в углах помещения от большой влажности стала образовываться плесень;

- в помещении № 104 на стенах высотой от 1 до 1,8м имеется набухание окрасочного слоя, в углах помещения от большой влажности стала образовываться плесень;

- в помещении № 105 в дальнем углу от входа в помещения на стене и потолке имеются темно-коричневые следы от плесени, штукатурный слой местами стал отслаиваться от поверхности стен;

- в помещении № 106 на стенах окрасочный слой местами от воды набух и стал отслаиваться от поверхности стен, на окрасочном слое стала образовываться плесень;

- в помещении № 107 на стенах окрасочный слой местами от воды набух и стал отслаиваться от поверхности стен, на окрасочном слое стала образовываться плесень;

- в помещении № 108 на стенах высотой от 1 до 1,8м имеется набухание окрасочного слоя, в углах помещения от большой влажности стала образовываться плесень.

В результате произведенного осмотра специалист приходит к выводу, что в результате аварии на трубе холодного водоснабжения необходимо выполнить следующие виды работ по устранению дефектов отделочных покрытий, а именно:

- произвести вычинку кирпичной кладки в месте аварии с восстановлением поврежденной наружной стены и оштукатуриванием поврежденных мест в помещении № 102;

- произвести ремонт штукатурки в помещениях № 102. 103. 105. 106 высотой до 1.6м от уровня пола:

- произвести окраску потолков клеевым составом в помещениях 102-108:

- произвести окраску стен клеевым составом в помещении № 102. 103. 104. 105,

- произвести окраску стен масляным составом в помещениях № 106. 107;

- произвести протравку потолка и стен нейтрализующим составом в помещениях № 102-108.

Полный перечень работ, выполнение которых необходимо для устранения имеющихся повреждений в нежилых помещениях № 102-108 жилого дома № 11/74 по пр. Ленина, в г. Ярославль приводится в локальном сметном расчете (Приложение №1).

Согласно заключению специалиста от 10.01.2025 № 39-24/16 стоимость восстановительного ремонта нежилых подвальных помещений № 102-108 жилого дома № 11/74 по пр. Ленина, в г Ярославль, составляет 273 502, 80 руб.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При управлении домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства  Российской  Федерации  (в  том  числе  о  санитарно-

Мотивированных возражений относительного заявленного размера ущерба ответчик не представил. Ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения причин затопления и стоимости восстановительного ремонта ответчик не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд считает, что вина АО "Управдом Ленинского района"  в возникновении у истца убытков в результате произошедшего затопления нежилого помещения является доказанной. Доказательств обратного ответчик в материалы дела не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд признает доказанным наличие вины ответчика в причинении истцу убытков в виде реального ущерба в размере 273 502,80 руб. и причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникновением у истца убытков, в связи с чем исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также были заявлено требование о взыскании с ответчика 20 000 руб. расходов по оплате услуг специалиста для оценке причиненного ущерба.

В подтверждение несения указанных расходов истцом представлены: договор № 17 от 06.12.2024, акт приема-передачи от 10.01.2025 к договору № 17 от 06.12.2024,  платежные поручения № 563 от 09.12.2024, № 27 от 13.01.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

Материалами настоящего дела подтверждается факт несения расходов, связь понесенных расходов с рассматриваемым делом представляется доказанной. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные издержки по оплате услуг специалиста в сумме 20 000 руб.

В соответствии со статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общество с ограниченной ответственностью "АИСиТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 273 502, 80 руб. убытков, а также 20 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг специалиста и 18 675 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 

<

...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Е.Д. Страканова