АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

14 февраля 2025 года

Дело № А33-34715/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.02.2025.

Мотивированное решение составлено 14.02.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Амадей" (ИНН 2464136020, ОГРН 1172468026675)

к обществу с ограниченной ответственностью "Севертрансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и об обязании выкупить арендованное имущество,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АМАДЕЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Севертрансстрой" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды от 05.04.2023 № 5 в размере 277 200 руб. за пользование имуществом с 05.07.2024 по 05.11.2024; процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2024 по 14.11.2024 в размере 11 678,62 руб., а также процентов по ст. 395 ГК РФ с 15.11.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Определением от 15.11.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

07.02.2025 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

14.02.2025 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.02.2025.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Амадей» (арендодатель) и ООО «Севертрансстрой» (арендатор) заключен договор аренды № 5 от 05.04.2023, в соответствии с которым арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял 4 вагон-бытовки (далее также – оборудование): - вагон жилой 4-х метровый (2 единицы) – выкупная стоимость 220 тыс. руб. за 1 единицу; - вагон жилой 6-и метровый – выкупная стоимость 270 тыс. руб.; - вагон баня 6-и метровый – выкупная стоимость 370 тыс. руб. 

Срок аренды составляет 2 месяца с момента подписания договора. По истечении указанного срока арендатор приобретает в собственность указанное оборудование при условии оплаты выкупной стоимости (п. 2.2 Договора). 

За пользование оборудованием установлена ежемесячная арендная плата в общем размере 75 400 руб., в частности: - вагон жилой 4-х метровый (2 единицы) – 12 000 руб. в месяц за 1 единицу; - вагон жилой 6-и метровый – 14 400 руб. в месяц; - вагон баня 6-и метровый – 37 000 руб. в месяц. 

П. 4.3 договора предусмотрено, что по истечении 2-х месячного срока аренды арендатор выкупает оборудование по выкупной стоимости, указанной в п. 1.1. В том случае, если по истечении 2-х месячного срока аренды арендатор не выкупает оборудование и не прекращает пользование им, арендатор продолжает вносить арендную плату, что напрямую следует из п. 4.4 договора. При этом оборудование переходит в собственность арендатора при уплате выкупной стоимости, установленной п. 1.1 договора.

Обязательства ООО «Амадей» как арендодателя выполнены: имущество передано арендатору в надлежащем состоянии в установленный договором срок по актам приема-передачи от 07.04.2023 и 14.04.2023. 

Указанные акты подписаны сторонами без замечаний, претензий к техническому состоянию передаваемых вагонбытовок и их комплектации у арендатора не имелось. В течение установленного договором срока аренды арендатор вносил арендную плату в установленном размере. 

Истец указал, что по прошествии 2-х месяцев о своем намерении выкупить переданное в аренду имущество арендатор не заявлял, не внес выкупную стоимость оборудования, предусмотренную п. 1.1 договора, однако продолжил им пользоваться и вносить арендную плату в размере 75 400 руб. Вместе с тем, за период аренды с 05.07.2024 арендные платежи не вносились, в то время как пользование оборудованием продолжается, а выкупная цена по-прежнему не внесена. 

Счет № 105 от 04.07.2024 на сумму 75 400 руб. оплачен частично в размере 24 400 руб., дальнейшие счета не были оплачены полностью. 

На момент обращения истца в Арбитражный суд Красноярского края с иском, задолженность ответчика по арендной плате составляет 277 200 руб.

Истец начислил проценты за просрочку оплаты.

Ответчик представил отзыв, указав:

- оборудование перешло в собственность ответчика по условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом следует понимать, что арендная платой является плата за предоставленное арендатору право владения и пользования переданным имуществом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Договор содержит согласованные сторонами условия о размере и порядке внесения арендной платы, условия о размере арендной платы и выкупной цены оборудования предусмотрены разными пунктами (п.п.1.1 и 4.1). 

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (пункт 2) указано, что выкуп арендованного имущества (ст. 624 ГК) и продажа товара в кредит с условием о рассрочке платежа (ст. 489 ГК) являются различными гражданско-правовыми институтами, и к правоотношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, не могут применяться.

Из прямого толкования договора следует, что оборудование переходит в собственность арендатора исключительно при уплате выкупной стоимости, установленной п. 1.1 договора. В противном случае, при условии дальнейшего использования оборудования, арендатор обязан вносить арендную плату. 

П. 4.3 договора предусмотрено, что по истечении 2-х месячного срока аренды арендатор выкупает оборудование по выкупной стоимости, указанной в п. 1.1. 

При этом из п. 4.4 договора напрямую следует, что если по истечении 2-х месячного срока аренды арендатор не выкупает оборудование и не прекращает пользование им, он продолжает вносить арендную плату. 

Оборудование переходит в собственность арендатора при уплате выкупной стоимости, установленной п. 1.1 договора, без уплаты дополнительных сумм. 

Договор содержит согласованные сторонами условия о конкретном размере и порядке внесения арендной платы, условия о размере арендной платы и выкупной цены оборудования разграничены и предусмотрены разными пунктами (п.п.1.1 и 4.1). 

Договор также не содержит положений о зачете арендной платы в выкупную стоимость оборудования. 

Аренда имущества с правом выкупа не является куплей-продажей товара в кредит с условием о рассрочке платежа (Определение Верховного Суда РФ от 3 сентября 2015 г. № 305-ЭС15-11126). 

Договор аренды, заключенный между сторонами, предусматривает в качестве условия перехода права собственности на оборудование выкуп по стоимости, указанной в п. 1.1. Выкупная стоимость имущества вносится единовременным платежом. Иных условий, позволяющих Арендатору выплачивать выкупную стоимость на протяжении более чем одного года, в т.ч. сведений о рассрочке такого выкупа, графика платежей и т.д., не содержится. В противном случае, условия договора являлись бы экономически невыгодными для арендодателя как выгодоприобретателя от использования своей собственности, поскольку не учитывают уровень инфляции и индексацию цен. 

По прошествии 2-х месячного срока арендатор о своем намерении выкупить переданное в аренду имущество не заявлял, не внес выкупную стоимость оборудования, предусмотренную п. 1.1 договора, однако продолжил им пользоваться и вносить арендную плату в размере 75 400 руб. 

Исходя из указанных конклюдентных действий ответчика, истец правомерно и объективно полагал о намерении арендатора продолжать пользоваться переданным имуществом на условиях аренды. 

С учетом установленных обстоятельств, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.  

Истец начислил 11 678 руб. 62 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2024 по 14.11.2024, проценты по ст. 395 ГК РФ с 15.11.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. При этом день фактического исполнения обязательства включается в период расчета процентов (п. 3 ст. 395 ГК РФ, абзац первый п. 48 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Проверив расчет, суд нарушений не установил, ответчик не оспорил.

Иск подлежит удовлетворению, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Севертрансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Амадей" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 277 2000 руб. долга по договору аренды от 05.04.2023 № 5 за период с 05.07.2024 по 05.11.2024, 11 678 руб. 62 коп. процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2024 по 14.11.2024, проценты по ст. 395 ГК РФ с 15.11.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, 19444 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

А.Н. Мальцева