АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-43439/2017

г. Краснодар

11 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 04 сентября 2018 года

Решение суда в полном объеме изготовлено 11 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

Истец: Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть – Лабинский район, г. Усть – Лабинск

Ответчик: ООО «Стройкомбинат», ст. Ладожская

 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.05.2004 №3500000764 в размере 652 934,98 руб. за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 и пеню в размере 71 746,18 руб. за период с 13.01.2015 по 05.09.2017., итого – 724 681,16 рублей, 

 

В судебном заседании участвуют представители:

от истца:  представитель по доверенности ФИО1, доверенность, паспорт

от ответчика:  представитель не явился, извещен  

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть – Лабинский район (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Стройкомбинат» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.05.2004 №3500000764 в размере 652 934,98 руб. за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 и пеню в размере 71 746,18 руб. за период с 13.01.2015 по 05.09.2017., итого – 724 681,16 рублей.

Истец в заседании подержал требование.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район и обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомбинат» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3500000764 от 12.05.2004 г. (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 раздела 1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 56 874 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Ладожская, ул. Ленина, 1 (далее - Участок) с кадастровым номером 23:35:1010001:0018 для размещения имущественного комплекса зданий и сооружений кирпичного завода.

Согласно пункту 1.1 раздела 1 Договора Участок фактически передан Арендатору с 30.03.2004.

В силу пункта 2.4. раздела 2 Договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 4.1.2 раздела 4 Договора, предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок.

Согласно пункту 2.3 раздела 2 Договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации Краснодарского края и органов местного самоуправления Усть-Лабинского района

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 05.09.2017  в размере 652 934 руб. 98 коп.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 13.01.2015 по 05.09.2017 в размере 71 746 руб. 18 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. раздела 5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 120 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 27, 29, 65, 101, 102, 104, 110, 112, 156, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Стройкомбинат» в пользу управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.05.2004 №3500000764 в размере 652 934,98 руб. за период с 01.07.2015 по 30.09.2017 и пеню в размере 71 746,18 руб. за период с 13.01.2015 по 05.09.2017.

Взыскать с ООО «Стройкомбинат» в доход федерального бюджета 17 494 рублей государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                               А.М. Боровик