Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2685/2024

г. Хабаровск

23 июля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09 июля 2024 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Сербиной  

рассмотрел в заседании суда дело по иску городского торгового производственного  потребительского кооператива «КООП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000,  

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 225 255 руб. 70 коп., при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 25.04.2024, диплом; от ответчика – явку не обеспечил, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Городской торговый производственный потребительский кооператив «КООП»  (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее –  ответчик, ИП ФИО1, предприниматель) о взыскании задолженности по договору  субаренды № 02/2023 от 20.03.2023, договору о возмещении затрат на обслуживание № 35  от 20.03.2023 в общем размере 217 731 руб., пени за просрочку внесения платежей в  размере 217 731 руб., всего – 435 462 руб.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ИП ФИО1  договорных обязательств по внесению арендной платы и возмещению затрат кооператива,  нормативно обоснованы положениями статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Определением от 21.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Ответчиком, извещенным надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что  также подтверждается фактом ознакомления представителя ответчика с материалами  дела, отзыв на исковое заявление не представлен.  

Определением от 19.04.2024 назначено судебное заседание в порядке части 5 статьи  228 АПК РФ.  

В судебном заседании 19.04.2024 истцом даны пояснения, заявлено ходатайство об  уменьшении исковых требований в части уменьшения задолженности по договору  субаренды № 02/2023 от 20.03.2023 до 66 129 руб., пени за период с 20.07.2023 по  15.05.2024 в размере 97 538 руб. 80 коп., уменьшения задолженности по договору на  

возмещение затрат на обслуживание № 35 от 20.03.2023 до 24 884 руб., пени за период с  20.07.2023 по 15.05.2024 в размере 36 703 руб. 90 коп.  

Судом уменьшение исковых требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Определением от 15.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по правилам общего  судопроизводства, назначил предварительное судебное заседание.  

В предварительном судебном заседании представителем истца поддержаны  уточненные исковые требования. Ответчик явку не обеспечил, в связи с чем дело  рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие предпринимателя.  

Суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ в  отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное  заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

Как следует из материалов дела, 20.03.2023 между кооперативом (арендодатель) и  ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды имущества № 02/2023, по  условиям которого арендодатель обязуется предоставить за оплату во временное владение  и пользование субарендатору следующее имущество: торговый павильон № 1 сектор С,  площадью 20 кв.м.. расположенный по адресу 

<

...>, а  субарендатор обязуется оплатить временное пользование имуществом в соответствии с  условиями настоящего договора. Собственником имущества является Хабаровский  краевой союз потребительских кооперативов и потребительских обществ, передано в  аренду городскому торговому производственному потребительскому кооперативу  «КООП» по договору аренды № 74/2023 от 20.03.2023 (пункт 1.1 договора № 02/2023).  

Срок аренды установлен пунктом 1.3 договора № 02/2023 с 20.03.2023 по  31.12.2023 с последующей пролонгацией.  

В силу пункта 2.1 договора № 02/2023 имущество передается (принимается) по  акту приема-передачи в течение 5 дней с момента заключения договора. Имущество  считается переданным в пользование субарендатору с момента подписания сторонами  передаточного акта. С этого же момента начинается начисление арендной платы.  

Согласно пункту 4.1 договора № 02/2023 размер ежемесячной оплаты за аренду  имущества по договору с даты заключения договора и подписания сторонами акта  приема-передачи составляет 20 000 руб. в месяц, НДС не облагается.  

Плата за аренду имущества за первые шесть месяцев составляет 50% от  утверждённой стоимости: за период с 20.03.2023 по 19.09.2023 размер арендной платы  составляет 10 000 руб. в месяц, НДС не облагается; за период с 20.09.2023 по 31.12.2023  размер арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц, НДС не облагается. В случае  досрочного расторжения договора размер арендной платы пересчитывается на дату  расторжения договора из расчета 20 000 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 4.2  договора).  

В силу пункта 4.3 договора субарендатор возмещает расходы арендодателя  согласно договору о возмещении затрат.  

Пунктом 6.2 договора № 02/2023 установлена ответственность сторон за  неисполнение договорных обязательств. Арендодатель имеет право выставить  субарендатору за не оплату арендной платы, возмещения расходов, иных выплат пеню в  размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, пеня начисляется до  момента погашения задолженности.  

Спорное имущество передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи от  20.03.2023.  

20.03.2023 между кооперативом и ИП ФИО1 заключен договор о  возмещении затрат по обслуживанию № 35, по условиям которого предприниматель  производит возмещение затрат кооператива по содержанию и обслуживанию торгового  павильона № 1 (сектор С) и прилегающей территории «Фермерского дворика» по ул.  Ленина, 19 (пункт 1.1 договора № 35).  

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора № 35 оплата затрат производится ИП  ФИО1 ежемесячно в сумме 6 674 руб. (НДС не облагается) в срок до 30 числа  расчётного месяца на основании актов выполненных работ, выставляемых кооперативом.  

За нарушение сроков оплаты возмещения затрат по обслуживанию  индивидуальный предприниматель оплачивает пеню в размере 0,5% от суммы  задолженности за каждый день просрочки, которая начисляется до момента фактического  исполнения денежного обязательства независимо от истечения срока действия договора  (пункт 4.1 договора).  

19.06.2023 ИП ФИО1 подано заявление о расторжении договора  субаренды № 02/2023, в связи с чем 19.07.2023 заключено соглашение о расторжении  договора, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от указанной  даты.  

Ссылаясь на обстоятельства несвоевременного исполнения предпринимателем  договорных обязательств по внесению арендной платы и возмещению затрат, кооператив  обратился в суд с рассматриваемым иском с соблюдением досудебного порядка  урегулирования спора.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по  правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу  о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения предъявленных  требований в силу следующего.  

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается  за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в  виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или  единовременно; установленной доли полученных в результате использования  арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором  определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором  вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором  затрат на улучшение арендованного имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

В случае досрочного расторжения договора размер арендной платы  пересчитывается на дату расторжения договора из расчета 20 000 руб. в месяц, НДС не  облагается (пункт 4.2 договора № 02/2023).  

В силу пункта 4.3 договора № 02/2023 субарендатор возмещает расходы  арендодателя согласно договору о возмещении затрат.  

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора № 35 оплата затрат производится ИП  ФИО1 ежемесячно в сумме 6 674 руб. (НДС не облагается) в срок до 30 числа  расчётного месяца на основании актов выполненных работ, выставляемых кооперативом.  

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания указанных договоров  приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия.  Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ  с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.  

Кооперативом с учетом обстоятельств досрочного расторжения договора №  02/2023 на основании условия пункта 4.2 указанной сделки начислено 80 000 руб.  задолженности за период с 20.03.2023 по 19.07.2023, из которой предъявлено к взысканию  66 129 руб., поскольку ответчиком задолженность по данному договору по счетам №№ 61,  63 оплачена в сумме 13 871 руб. платежным поручением № 107 от 23.05.2023 на сумму  15 683 руб.  

Осуществленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан  обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен, вследствие чего  задолженность по договору № 02/2023 в сумме 66 129 руб., начисленная за период с  20.03.2023 по 19.07.2023, подлежит взысканию в заявленном размере.  

Истцом также предъявлено требование о взыскании задолженности по договору на  возмещение затрат на обслуживание № 35 за период с 20.03.2023 по 19.07.2023 в размере  24 884 руб., рассчитанное исходя из начисленной суммы возмещения затрат в размере  26 296 руб. за вычетом произведенной предпринимателем оплаты платежным поручением   № 107 от 23.05.2023 на сумму 15 683 руб., из которых 1 812 руб. по счету № 59.  

Судом при проверке расчета кооператива установлено наличие арифметической  ошибки при вычислении размера задолженности (26 296 руб. – 1 812 руб. = 24 484 руб.),  вследствие чего задолженность по договору № 35 за период с 20.03.2023 по 19.07.2023  признана судом обоснованной и подлежащей взысканию в размере 24 484 руб.  

Кооперативом также заявлено требование о взыскании с предпринимателя  договорной неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной  платы по договору № 02/2023 за период с 20.07.2023 по 15.05.224 в размере 97 538 руб. 80  коп., по договору № 35 от 20.03.2023 в размере 36 703 руб. 90 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В пункте 6.2 договора № 02/2023 предусмотрено, что арендодатель имеет право  выставить субарендатору за не оплату арендной платы, возмещения расходов, иных  выплат пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом  пеня начисляется до момента погашения задолженности.  

По условиям пункта 4.1 договора № 35 за нарушение сроков оплаты возмещения  затрат по обслуживанию индивидуальный предприниматель оплачивает пеню в размере  0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая начисляется до  момента фактического исполнения денежного обязательства независимо от истечения  срока действия договора.  

Стороны настоящего спора путем заключения указанных сделок приняли и  признали подлежащими исполнению определенные в них условия, в том числе в части  мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.  

Судом установлено, что арендатором допущена просрочка исполнения данных  договорных обязательств, следовательно, имеются основания для начисления пени.  

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд пришел к выводу, что  период начисления неустойки и ее размер определены верно, в связи с чем в отсутствие  заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ требования  истца о взыскании пени по договорам №№ 02/2023, 35 подлежат удовлетворению в  заявленном размере.  

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Таким образом, с учетом уплаченной истцом государственной пошлины по иску  платежным поручением № 14 от 15.02.2024 на сумму 11 000 руб., исходя из подлежащей  оплате государственной пошлины на заявленную сумму иска в уточненной редакции  (225 255 руб. 70 коп.) в размере 7 505 руб., излишне уплаченная городским торговым  производственным потребительским кооперативом «КООП» государственная пошлина в  сумме 3 495 руб. подлежит возврату кооперитиву из федерального бюджета на основании  абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, с ИП ФИО1 в пользу  кооператива подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате  государственной пошлины по иску в размере 7 492 руб.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу городского торгового  производственного потребительского кооператива «КООП» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность в размере 90 613 руб., неустойку в общем размере 134 242  руб. 70 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 492 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Возвратить городскому торговому производственному потребительскому  кооперативу «КООП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 3 495 руб., излишне уплаченную по платежному  поручению № 14 от 15.02.2024 на сумму 11 000 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья М.С. Шеина