АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1376/2024

16 апреля 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2024 года, полный текст решения изготовлен 16 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-1376/2024 по иску муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

о взыскание задолженности, пени, обязании освободить арендованное имущество, 

без вызова сторон,

установил:

Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Централизованная библиотечная система» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) освободить арендованное недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 56,0 кв.м., расположенные на цокольном этаже жилого здания по адресу: 

<

...>, и передать их по акту приема-передачи истцу  в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2023 по 31.12.2023 в размере 107 890  руб., пени за период с 11.08.2023 по 10.01.2024 в размере 5 178 руб. 48 коп., задолженности по возмещению стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за декабрь 2023 года в размере 4162 руб. 48 коп.

Исковые требования уточнены заявлением от 26.03.2024.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Стороны с учетом части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и необходимости представления документов в указанные в определении сроки. 

Ответчик отзывом от 28.02.2024 исковые требования отклонил, просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Частью  5 статьи  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) установлен исчерпывающий перечень оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства арбитражный суд считает подлежащим отклонению, поскольку ответчиком не представлено убедительного обоснования доводов, подтверждающих необходимость перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.03.2024, вынесенным в виде резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

От ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

При изложенных обстоятельствах суд изготавливает мотивированное решение по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

31.05.2023 между Учреждением (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 1/23 (далее – Договор).

Во исполнение п. 1.2. Договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 56,0 кв.м, цокольный этаж, номера на поэтажном плане 5,7, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.4. договора договор действует с 01.05.2023 по 30.04.2028.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 31.05.2023.

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы составляет 14 280 руб. 00 коп. в месяц, которую арендатор обязан оплачивать в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Кроме этого, арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных и эксплуатационных расходов в сумме 4 162 руб. 48 коп. в месяц. 

Как следует из искового заявления, Предприниматель не в полном объеме оплатил арендную плату по договору за период с 01.05.2023 по 31.12.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 107 890 руб. 00 коп. Также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за декабрь 2023 года в сумме 4 162 руб. 48 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет 112 052 руб. 48 коп.  

Претензии истца с просьбой оплатить задолженность оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и  одностороннее  изменение  его  условий  не допускаются. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ч. 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ). 

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Из отзыва ответчика и приложенных к нему документов следует, что Предприниматель не согласен с размером арендной платы.

Между тем, договор о передаче в аренду недвижимого имущества № 1/23 от 31.05.2023 подписан истцом и ответчиком без разногласий.

Размер арендной платы был определен на основании отчета об оценке рыночной арендной платы. Отчет ответчиком не оспорен. 

Доказательства оплаты задолженности Предприниматель не представил.

В силу изложенного требования о взыскании 112 052 руб. 48 коп. задолженности подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 11.08.2023 по 10.01.2024 в сумме 5 178 руб. 86 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ на сумму задолженности за каждый день просрочки. 

Расчет пеней произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требование о взыскании пеней в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об изъятии у ответчика арендованного имущества.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 4.3. Договора договор может быть расторгнут арендодателем до истечения срока действия в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ в том числе в случае невнесения арендатором арендной платы и (или) возмещения стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в течение двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы и возмещения стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

Договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления арендатору соответствующего уведомления.

Согласно письму от 01.12.2023 Учреждение уведомило Предпринимателя о расторжении с 01.01.2024 договора, потребовало освободить арендуемое помещение. 

В ответ на указанное уведомление Предприниматель письмом от 26.12.2023 отказалась освобождать помещение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, на момент рассмотрения дела спорный договор аренды прекратил свое действие.

В силу ст.  622  ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора. 

С учетом изложенного, требование Учреждения об изъятии арендованного имущества также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая изложенное, суд устанавливает срок исполнения решения в части освобождения помещения - в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 112 052 руб. 48 коп. задолженности, 5 178 руб. 86 коп. пени и 4 517 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) освободить нежилое помещение общей площадью 56,0 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого здания по адресу: 

<

...>, и передать его по акту муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Возвратить муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по распоряжению № 191526 от 30.01.2024.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления мотивированного решения).

 

Судья                                                                                                 М.В. Безносикова