Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6109/2025

22 декабря 2025 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2025 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Крылова И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Челябинск о взыскании 459 559 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2025 г., диплом о высшем юридическом образовании;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (далее – истец, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, КУИиЗО г. Челябинска, Комитет) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 373 995 руб. 72 коп., за услуги владельца специального счета в размере 29 919 руб. 66 коп., пени в размере 25 591 руб. 08 коп.

Определением суда от 06.03.2025 исковое заявление принято к производству (л.д. 1-2).

В отзыве на исковое заявление КУИиЗО г. Челябинска просило отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение нормы процессуального права, а именно в нарушение части 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истцом в адрес ответчика - Комитета не направлены копии документов, являющиеся приложением к исковому заявлению и отсутствующие у ответчика, а именно копия уставных документов ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района», копия протокола выбора способа управления многоквартирным домом, копия протокола об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Также не представлены копии документов, подтверждающие реализацию способа формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Также указывает, что истцом не представлены выписки из ЕГРН, выписки из реестра муниципального имущества города Челябинска. С позиции ответчика, в реестре муниципального имущества не учитывается помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с 15.07.2024.

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» представило мнение на отзыв ответчика на исковое заявление.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом по ходатайству истца принято увеличение размера исковых требований о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт составляет 371 272 руб. 99 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 29 701 руб. 84 коп., пени в размере 58 584 руб. 48 коп.- всего 459 559 руб. 31 коп.

В судебном заседании 24.11.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 08.12.2025. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 80,89).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирных домов (далее – МКД) в г. Челябинске по адресам: ул. Копейское шоссе 

<

...> ул. Воровского, 

<

...> 

<

...> 

<

...>,; ул. Энгельса, 

<

...>

Протоколами общих собраний собственников помещений указанных МКД приняты решения о выборе ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» управляющей компанией указанных МКД, об открытии специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта МКД, владельцем специальных счетов определено ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» (л.д. 11-67).

В указанных МКД расположены жилые помещения, которые находятся в собственности муниципального образования «город Челябинск», а именно: ул. Копейское 

<

...>, 63; пер. Энергетиков 

<

...> кв. 17; ул. Либкнета, д. 32, кв.2, 3, 10, 13; ул. Либкнета, д. 34, кв. 2; ул. Пермская, д 51, кв.92, 181; ул. Пермская, д. 59, кв. 27, 50, 58, 83; ул. Псковская, д. 6, кв. 5, 32; ул. Российская д. 53А, кв. 5, 52, 51. 233; ул. Сони Кривой, д. 77, кв. 53; ул. Сони Кривой, д. 49А, кв. 24, 50, 57, 70, 117; ул. Трубосварочная 1-я, д. 4А, кв. 6, 27, 70, 74; ул. Энгельса, д.40А, кв. 29; ул. Энгельса, д. 54, кв. 7; ул. Энгельса, д. 56, кв. 13, 56; ул. Энгельса, д. 75А, кв. 70 что подтверждается выписками из ЕГРН.

По расчету истца, задолженности по взносам за капитальный ремонт составляет 371 272 руб. 99 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 29 701 руб. 84 коп., пени в размере 58 584 руб. 48 коп.

Меры по досудебному урегулированию спора истцом соблюдены, что подтверждается претензией от 23.01.2025 №494/10 (л.д. 72).

В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Отсутствие между истцом и ответчиком письменного договора не освобождает последнего от исполнения предусмотренной законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих реализацию способа формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, справок кредитных организаций об открытии специального счета, выписок из ЕГРН, опровергаются представленными в материалах дела доказательствами.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено исполнение истцом функций управляющей организации в отношении включенного в расчет истца МКД на протяжении искового периода, передача истцу функций по представлению интересов собственников, выставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Собственниками помещений в МКД также утвержден размер платы за услуги владельца специального счета в размере 8% от ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества.

По расчету истца, у ответчика имеется задолженности по взносам за капитальный ремонт составляет 371 272 руб. 99 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 29 701 руб. 84 коп.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Доводы ответчика о том, что в реестре муниципального имущества не учитывается жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Трубосварочная 1-я, д. 4А, кв. 27 с 15.07.2024, учтены истцом при уменьшении размера исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в размере 400 974 руб. 83 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в сумме 58 584 руб. 48 коп.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По расчету истца, сумма неустойки за период с 11.01.2024 по 07.12.2025 составляет 58 584 руб. 48 коп.

Произведенный истцом расчет неустойки соответствует положениям действующего законодательства, признаются судом верными.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая, что ответчиком не представлено заявления о снижении размера неустойки с доказательствами ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, оснований для применения арбитражным судом ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом споре не имеется.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате подтверждено материалами дела, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере – в сумме 58 584 руб. 48 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 от 28.05.2019 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее – Постановление № 13), положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

Согласно п. 19 Постановления № 13, исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в ст. 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном ст.ст. 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (п. 1, подп. 8 п. 3 ст. 50, п. 4 ст. 123.22 ГК РФ, п.п. 8, 9 ст. 161 БК РФ).

Правила ст. 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно п. 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ.

В рассматриваемом случае обязанность ответчика по перечислению денежных средств возникла в связи с неисполнением гражданско-правового обязательства, а не вследствие причинения вреда (деликта). Следовательно, эти обязательства не регулируются положениями ст. 242.2 БК РФ, регламентирующей порядок исполнения судебных актов по искам к публично-правовым образованиям о возмещении вреда, причиненного гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, и о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок. Подлежит применению норма, регулирующая исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства местного бюджета по денежным обязательствам.

В этой связи исполнение настоящего решения по требованиям к КУИЗО г. Челябинска должно производиться за счет средств бюджета муниципального образования «город Челябинск».

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 459 559 руб. 31 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 27 978 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 26 475 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 844 от 18.02.2025 (л.д. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 26 475 руб. 00 коп.

В остальной части государственная пошлина с ответчика в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность в размере 400 974 руб. 83 коп., неустойку в размере 58 584 руб. 48 коп., всего - 459 559 руб. 31 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 26 475 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья И.И. Крылов

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru