ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-30064/2021

Дело № А40-258023/18

г. Москва

09 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2021 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Д.Г.Вигдорчика,

 судей А.А.Комарова, Ю.Л.Головачевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу 

представителя участников ООО «Строй-Комплекс»

на определение Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2021 по делу № А40-258023/18, вынесенное судьей Бубновой Н.Л.

об отказе ООО «Мир Наград-СПб» в удовлетворении заявления о намерении выполнить обязательства застройщика по делу о банкротстве ООО «СТРОЙ-КОМПЛЕКС»,

при участии в судебном заседании:

от МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ- ФИО2 дов.от 08.09.2020

от ПАО ПСБ- ФИО3 дов.от 15.10.2019

представитель участников ООО «Строй-Комплекс» ФИО4 – лично, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

Определением суда от 09.08.2019 г. применены в деле о банкротстве ООО «Строй-Комплекс» (далее – должник) правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в качестве лиц, участвующих в деле о банкротстве ООО «Строй-Комплекс», привлечены Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2020 ООО «Строй-Комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Строй-Комплекс» открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим ООО «Строй-Комплекс» утвержден ФИО5.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2020 (резолютивная часть постановления объявлена 07.07.2020) решение Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2020 по настоящему делу о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства отменено, произведено процессуальное правопреемство заявителя по делу о банкротстве ООО «Строй-Комплекс» - ООО «Уральская стекольная компания» (с требованием: 597 586,84 руб. – основного долга, 59 758,70 руб. – пеней, 86 217,21 руб. – судебных расходов) на кредитора ФИО6; принят отказ ФИО6 от заявления о признании ООО «Строй-Комплекс» банкротом; производство по заявлению ФИО6 о признании банкротом ООО «Строй-Комплекс» прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.10.2020 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2020 по делу № А40-258023/18 в части отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2020 года по делу № А40-258023/2018 и принятия отказа ФИО6 от заявления о признании ООО «Строй-Комплекс» банкротом и прекращении производства по заявлению отменено, решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2020 года в указанной части оставлено в силе.

В суде первой инстанции подлежало рассмотрению заявление ООО «Мир Наград-СПб» (далее – общество) о намерении исполнить обязательства застройщика ООО «Строй-Комплекс» и передаче ООО «Мир Наград-СПб» прав и обязанностей застройщика-должника ООО «Строй-Комплекс», в том числе: права на незавершенный строительством объект , расположенный по адресу: 

<

...> (ЮАО, Донской район), а также все права вытекающие из разрешения на строительство 77128000-013791-2016, права на проектную, исполнительскую, строительную и иную документацию, касающуюся должника ООО «Строй-Комплекс», права на земельный участок 77:05:0001010:32, площадью 3000 кв. м., выданных ООО «Строй-Комплекс» с целью строительства объекта 69-этажное здание общей площадью 82 900 кв.м., наземная площадь -66 000 кв.м., их них площадь квартир 40 000, кв.м.

Рассмотрев указанное заявление, суд первой инстанции определением от 12.04.2021г. отказал ООО «Мир Наград-СПб» в удовлетворении заявления о намерении выполнить обязательства застройщика по делу о банкротстве ООО «СТРОЙ-КОМПЛЕКС».

Не согласившись с указанным определением, представителем участников ООО «Строй-Комплекс» подана апелляционная жалоба, в рамках которой податель жалобы просит определение отменить, принять новый судебный акт. 

В обоснование требований апелляционной жалобы заявитель указывает, что сведения не были переданы конкурсным управляющим.

Представители ПАО ПСБ, МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ относительно доводов апелляционной жалобы возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени её рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судом, должник ООО «Строй-Комплекс» является застройщиком объекта ЖК «Нескучный Home&SPA», осуществляет строительство жилого комплекса с развитой инфраструктурой на земельном участке по адресу: 

<

...>. Общая площадь объекта: 60 622, 07 кв.м., жилая площадь: 40 000 кв.м., количество квартир 382.

Строительство осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ), было заключено 94 договора долевого участия.

После включения проблемного объекта в единый реестр проблемных объектов единой информационной системы жилищного строительства, в целях решения проблем граждан-участников строительства в соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 09.07.2017 № Пр-1329 и распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.05.2017 № 1063-р Правительством Москвы будет утвержден план - график («Дорожная карта»), предусматривающий завершение строительства ЖК «Нескучный Home&SPA».

Суд первой инстанции указал, что с учетом обжалования лицами, участвующими в деле, решения Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2020, которым должник признан несостоятельным (банкротом), с учетом прекращения процедуры банкротства Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2020, у Московского фонда не имелось правовых оснований для рассмотрения и принятия решения.

Вместе с тем, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.10.2020, отменено прекращение процедуры банкротства, в связи с чем предусмотренный Законом о банкротстве шестимесячный срок для принятия Московским фондом решения о целесообразности, либо нецелесообразности финансирования завершения строительства ЖК «Нескучный Home&SPA» начал течь со 02.10.2020.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обращение в суд ООО «Мир Наград-СПб» и иных лиц о намерении выполнить обязательства застройщика до истечения шестимесячного срока, исчисляемого со дня, следующего за днем вынесения постановления Арбитражного суда Московского округа от 01.10.2020 (ст. 191 ГК РФ) является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявлений.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ о юридическом лице от 16.10.2020, размер уставного капитала ООО «Мир Наград – СПб» составляет 20 000 рублей.

Заявителем не представлены документы, подтверждающие его соответствие требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и возможность финансирования завершения строительства объекта.

Суду представлено заключение Минстроя России от 19.10.2020 №41934-НС/07 о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика компании.

Указанное обстоятельство, в силу подпункта 2 пункта 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявления о передаче прав застройщика.

Судом отклонен довод заявителя о том, что обстоятельства, послужившие основанием для отказа Минстроем России, в настоящий момент устранены, поскольку документально не подтвержден. Наличие положительного заключения суду не представлено.

Апелляционная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, не усматривает оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со ст. ст. 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве в стадии конкурсного производства предусмотрена возможность передачи земельного участка с неотделимыми улучшениями (включая объекты незавершенного строительства) и обязательств перед участниками долевого строительства новому приобретателю по определению арбитражного суда.

В соответствии с абзацем пятым пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондомили Фондом субъекта РоссийскойФедерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Судом первой инстанции установлено, что обращение о намерении выполнить обязательства застройщика подано до истечения шестимесячного срока.

При этом, судом первой инстанции также установлено, что заявителем не представлены документы, подтверждающие его соответствие требованиям установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и возможность финансирования завершения строительства.

На основании п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, передача земельногоучастка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется ссоблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 -7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее -приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся:

земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства,

неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства),

права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Таким образом, приведенное выше положение регламентирует состав имущества и обязательств застройщика, которые передаются приобретателю (порядок передачи).

Данные положения не регулируют вопросы, касающиеся погашения приобретателем требований каких-либо кредиторов застройщика.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

В силу пункта 7 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) возможность финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта незавершенного строительства).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ о юридическом лице от 16.10.2020, размер уставного капитала ООО «Мир Наград – СПб» составляет 20 000 рублей.

Заявителем не представлены документы, подтверждающие его соответствие требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ и возможность финансирования завершения строительства объекта.

При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену судебного акта суда первой инстанции.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12.04.2021 по делу № А40-258023/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя участников ООО «Строй-Комплекс»– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:  Д.Г. Вигдорчик 

Судьи:  Ю.Л. Головачева 

 А.А. Комаров