АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12070/2024

г. Архангельск

03 декабря 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление администрации городского округа "Город Архангельск" о составлении мотивированного решения от 26.11.2024, поданное в дело 

по исковому заявлению администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Чайка" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, дом 1, офис 403)

о взыскании 1 056 368 руб. 60 коп.,

установил:

Администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Чайка" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1 056 368 руб. 60 коп., в том числе: 519 670 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды от 21.12.2005 №1/686(л) за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 31.12.2023; 536 697 руб. 72 коп. пени за период с 27.12.2016 по 29.01.2024.

30.09.2024 арбитражным судом вынесено определение о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

С учетом положений части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) стороны надлежащим образом извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до 565 061 руб. 58 коп., в том числе: 94 572 руб. 88 коп. задолженности по договору аренды от 21.12.2005 №1/686(л) за период с 01.10.2021 по 31.12.2021; 470 488 руб. 70 коп. пени за период с 27.12.2016 по 29.01.2024, с приложением уточненного расчета и дополнительными документами.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

В представленном отзыве ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

26.11.2024 арбитражным судом принято решение в виде резолютивной части на основании статьи 229 АПК РФ о частичном удовлетворении исковых требований.

Истец обратился 28.11.2024 в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 27.11.2024 – дня размещения решения от 26.11.2024 по делу №А05-12070/2024 на официальном сайте  арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска в части с учётом следующих обстоятельств.

Между истцом и ответчиком 21.12.2005 заключен договор №1/686 (л) аренды земельного участка (с учетом дополнительных соглашений,  в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель поселений (кадастровый номер 29:22:050515:0054) в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска площадью 0,4530 га для совместной эксплуатации здания по ул.Урицкого, д. 1 согласно распоряжению мэра от 31.08.2005 №454р. Срок действия договора 49 лет с момента подписания (пункты 1.1 и 1.3 договора).

В соответствии с областным законом от 26.10.2018 №19-2-ОФ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществляет администрация муниципального образования "Город Архангельск".

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендная плата вносится пропорционально площади находящихся в собственности помещений к общей площади помещений в здании ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца.

Согласно представленным в материалы дела ежегодным расчетам ответчик должен вносить плату не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, за 4 квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

За 2016 год размер арендной платы составил 215 866 руб.; на 2017 год – 228 124 руб.; на 2018 год – 238 144 руб.; на 2019 год – 247 510 руб.; на 2020 год – 642 638 руб.;  на 2021 год – 664 231 руб.

29.12.2020 между сторонами, с учетом Указа Губернатора Архангельской области от 17.03.2020 № 28-у "О введении на территории  Архангельской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Архангельской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и мерах по противодействию  распространению на территории Архангельской области новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)", Уставом муниципального образования "Город Архангельск", постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 08.05.2020 № 776 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты платежей" (с изменениями) и решением коллегии департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования "Город  Архангельск" (протокол заседания от 16.10.2020 №76/5, утвержден распоряжением заместителя Главы муниципального образования «Город Архангельск» от 03.11.2020 №3852р), было подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 21.12.2005 №. 1/686л за период с 18 марта 2020 года по 30 сентября 2020 года включительно в размере арендной платы 345 901 руб.

Арендатор обязуется оплатить задолженность, образовавшуюся за указанный в пункте 1 настоящего соглашения период, не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Платежи осуществляются поэтапно, не чаще одного раза в месяц, не позднее 15 числа текущего месяца за текущий месяц, равными платежами размер которых не превышает размера половины ежемесячного платежа по договору аренды земельного участка: в период с 1 января 2021 года по 30 ноября 2022 года ежемесячно по 14 412 руб. 54 коп. Платеж по сроку 15.12.2022 в сумме 14 412 руб. 58 коп.

Направленное ответчику требование оплатить долг и пени осталось без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваем иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в представленном отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Из пункта 1 статьи 196 следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений пункта 23 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Из представленных в материалы дела документов следует, что требование об уплате долга было отправлено 05.02.2024 и оставлена без рассмотрения ответчиком.

По условиям договора и расчетов внесения арендной платы ответчик вносит арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Так за 4 квартал 2021 года срок внесения арендной платы - 27.12.2021 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ), следовательно, срок исковой давности начинает течь с 26.01.2022.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ и пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с абзацем вторым пункта 17 Постановления № 43 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном интернет-сайте суда.

Исковое заявление истца поступило в суд посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 26.09.2024, то есть с соблюдением срока исковой давности по требованию о взыскании долга.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика 94 572 руб. 88 коп. долга по договору аренды от 21.12.2005 №1/686(л) за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 подлежит удовлетворению.

Помимо требования о взыскании долга, истец просит взыскать с ответчика 470 488 руб. 70 коп. пени за период с 27.12.2016 по 29.01.2024, с приложением уточненного расчета и дополнительными документами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4 договора (с учетом внесенных изменений) установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В пункте 25 Постановления № 43 разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Пени начислены за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы за период 4 квартал 2016 года, 2017 год, 2018 год, 2019 год, 2020 год, 2021 год, 1 квартал 2022 года.

Несвоевременность внесения платы подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

С учетом даты обращения истца в суд (26.09.2024) и приостановление срока фактического соблюдения претензионного порядка (30 дней), суд установил, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки следует исчислять с 27.08.2021 года (с учетом начисления неустойки за каждый день просрочки).

Кроме того, при проверке расчета предъявленной ко взысканию неустойки, истцом не учтено Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее – Постановление №497), которым введен мораторий на начисление неустойки за период с 01.04.2022 по 30.09.2022.

Указанный период судом исключен из расчета.

Пересчитав неустойку за период с 27.08.2021 по 29.01.2024, начисленную на долг по плате за 2021 год, с учетом Постановления №497, размер ее составил 256 993 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части предъявленной ко взысканию неустойки суд отказывает.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 196, 199, 200, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Чайка" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 351 566 руб. 21 коп., в том числе: 94 572 руб. 88 коп. долга и 256 993 руб. 33 коп. пени за период с 27.08.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 29.01.2024.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр "Чайка" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 689 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

О.А. Суханова