АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7252/2021

г. Новосибирск

22 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021  года

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи Свиридовой Г.В., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом) должника – Жилищно-строительный кооператив "Садко" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации - 630105, 

<

...>),  

при участии в судебном заседании представителей: от кредитора ФИО2 - ФИО3 (доверенность от 24.05.2021, удостоверение адвоката), от кредитора ФИО4- ФИО3 (доверенность от 15.06.2021, удостоверение адвоката), от участников ЖСК «Садко» - ФИО3 (протокол собрания от 02.06.2021),

установил:

конкурсный кредитор Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – Мэрия) обратилась 23.03.2021 в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) должника - Жилищно-строительный кооператив "Садко" (далее по тексту - ЖСК "Садко", должник), в связи с наличием у него просроченной свыше трех месяцев задолженности в размере  4 817 025 рублей 29 копеек.

Кредитором представлена саморегулируемая организация – СОАУ «Континент», которой предлагается для утверждения арбитражного управляющего  ФИО5.

Из материалов дела следует, что 25.06.2008 между Мэрией и ООО «Сибэнергострой -С» заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 83294  для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции по ул. Кропоткина, сроком действия по 25.06.2011, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:032940:0027, площадью 4 252 кв.м расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска.

В соответствии с дополнительным соглашением от 26.12.2011 №2 к договору срок его действия продлен по 30.06.2021. После окончания срока действия договор был возобновлен на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

28.09.2016 между ООО «Сибэнергострой -С» и ЖСК «Садко» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, на основании которого арендатором указанного земельного участка является ЖСК «Садко».

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у арендатора возникла задолженность по арендной плате.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.08.2019 по делу А45-16977/2019 в пользу Мэрии взыскана задолженность в размере 207 382,76 руб., неустойка в размере 829 953,11 руб. Судебный акт вступил в законную силу, должником не исполнен.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.10.2020 по делу А45-25446/2020 в пользу Мэрии взыскана задолженность в размере 2 938 641,50 руб., неустойка в размере 841 047,92 руб. Судебный акт вступил в законную силу, должником не исполнен.

По состоянию на 17.02.2021 сумма основного долга перед мэрией составляет 3 146 024,26 руб., что превышает 300 000 рублей.

До настоящего момента должник не исполнил обязательств по договору.

Должник в письменных пояснениях пояснил, что введение в отношении должника процедуры банкротства преждевременно, т.к. ЖСК располагает активами порядка 56 млн. рублей, состоящих из задолженности членов кооператива по взносам (около 40 млн.руб) и свободных площадей (на сумму около 16 млн. руб.). 26.06.2020 было проведено общее собрание членов кооператива, которым утвержден суммарный взнос, необходимый для завершения строительства с привлечением средств МИП, в т.ч. погашения долга по арендной плате за землю перед Мэрией, в общей сумме 7000 рублей с 1-го кв.м., что позволило в короткий срок собрать порядка 3,6 млн. рублей для покрытия долга перед заявителем. В результате, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.08.2020 по делу № А45-3510/2020 Мэрии во введении процедур банкротства в отношении ЖСК «Садко» было отказано.

Однако в дальнейшем сбор взносов был приостановлен, в связи с обращением в суд нескольких членов кооператива с иском об оспаривании решения общего собрания от 26.06.2020. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 22.12.2020 по делу №2-2264/2020 в удовлетворении иска было отказано, но в связи с поздним обращением истцов с апелляционной жалобой на указанное решение, оно до настоящего времени не вступило в силу (11.05.2021 дело поступило в Новосибирский областной суд). 10.06.2021 Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда оставила решение суда первой инстанции без изменений. Указанные обстоятельства затрудняли сбор взносов, т.к. группа инвесторов, которая оспаривает решение собрания, призывает других членов ЖСК взносы не платить, ссылаясь на неоконченную процедуру оспаривания.

В настоящее время в связи со вступлением решения суда в законную силу правление ЖСК «Садко» ведет подготовку к общему собранию членов кооператива, на котором будет поставлен, кроме прочих, вопрос о возобновлении сбора взносов, что позволит закрыть долг перед заявителем. 14.05.2021 в Прокуратуре Новосибирской области состоялосьсовещание по вопросу завершения строительства многоквартирного жилогодома по ул. Кропоткина, 104А в г. Новосибирске, застройщиком которогоявляется ЖСК «Садко». По итогам совещания прокурором Новосибирской области в целях реализации мероприятий по завершению строительства дома была утверждена «дорожная карта», предусматривающая, кроме прочего, меры к заключению мирового соглашения между Мэрией и ЖСК «Садко» об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 25.06.2008 №83294, взысканной решением от 19.10.2020 Арбитражного суда Новосибирской области, с целью прекращения инициирования Мэрией  процедуры банкротства ЖСК (заявление в Арбитражный суд Новосибирской области от 23.03.2021). 31.05.2021 ЖСК «Садко» передал в Мэрию письменное предложение о заключении мирового соглашения с указанием его условий. До настоящего времени ответа на предложение не получено. По сведениям прокуратуры наше предложение не дошло до непосредственных исполнителей. Кроме того, дорожной картой предусмотрено обязательство Мэрии во взаимодействии с министерством строительства Новосибирской области проработать механизм реализации на проблемном объекте масштабного инвестиционного проекта в отсутствии процедуры банкротства. Только 07.06.2021 в рамках исполнения дорожной карты Мэрия направила в ЖСК «Садко» запрос о предоставлении информации в целях разработки мероприятий по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства, 10.06.2021 запрошенная информация направлена в Мэрию г. Новосибирска.    Со своей стороны ЖСК «Садко» выполнило мероприятия, предусмотренные дорожной картой. 

Представителем участников ЖСК «Садко» заявлено ходатайство о применении в отношении должника параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку согласно п. 1.3 договора аренды земельного участка №83294 от 25.06.2018 должник ЖСК «Садко» арендует земельный участок в целях строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: 

<

...>. Согласно выписке из ЕГРЮЛ одним из видов деятельности ЖСК «Садко» является «строительство жилых и нежилых зданий». 25.12.2018 ЖСК «Садко» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией №54-Ru54303000 - 374 - 2018, действие разрешения продлено до 25.09.2020. Учитывая, что должник ЖСК «Садко» осуществляет строительство жилого дома, при банкротстве должника ЖСК «Садко» подлежат применению правила параграфа 7 Закона о банкротстве. Из саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Континент» поступила информация о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО5 требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, которая имеет свидетельство об аккредитации ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» (№08-67/2018 от 14.11.2018). 

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Несостоятельность (банкротство) есть признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (статья 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). 

При этом в силу статьи 3  Закона о банкротстве, юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанности не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.08.2019 по делу А45-16977/2019 в пользу Мэрии взыскана задолженность в размере 207 382,76 руб., неустойка в размере 829 953,11 руб. Судебный акт вступил в законную силу, должником не исполнен.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.10.2020 по делу А45-25446/2020 в пользу Мэрии взыскана задолженность в размере 2 938 641,50 руб., неустойка в размере 841 047,92 руб. Судебный акт вступил в законную силу, должником не исполнен.

Сумма основного долга перед Мэрией составляет 3 146 024,26 руб. 

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации с даты возникновения у должника признаков банкротства, установленных настоящим Федеральным законом, при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Уведомление о намерении Мэрии обратиться с заявлением о признании должника банкротом, опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц 20.02.2021 за №06047329, то есть не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд (23.03.2019).

Пунктом 2 статьи 33 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявление о признании должника банкротом принимается арбитражным судом, если требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

В данной ситуации требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, размер задолженности 3 146 024,26  превышает 300 000 рублей 00 копеек.

Для того чтобы избежать несостоятельности (банкротства), должник должен либо погасить свои обязательства, либо представить суду доказательства необоснованности требований кредиторов. 

Таких доказательств должником не представлено.

Из материалов дела следует, что ЖСК  «Садко» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, присвоен ИНН 

<

***>.

Основной вид деятельности должника – 41.20 «строительство жилых и нежилых домов».

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: - принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; - выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство открывается сроком на один год (пункт 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве). Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

 Учитывая, что должник является застройщиком жилого дома, подтверждён факт привлечения денежных средств участников строительства,  суд приходит к выводу о применении при банкротстве должника-застройщика правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности,   суд пришел к выводу о том, что имеются основания для признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства. 

В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

В данном случае требования Мэрии являются обоснованными и подлежащими, включению в реестр требований кредиторов должника в четвертую очередь. 

        При осуществлении всех процедур банкротства судом утверждается арбитражный управляющий, в том числе, при процедуре банкротства – конкурсного производство, утверждается конкурсный  управляющий, в порядке,  предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

Заявленная  саморегулируемая организация  - Союз арбитражных управляющих «Континент», ко дню рассмотрения дела представила информацию о соответствии кандидатуры ФИО5 требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве и  его согласие  об утверждении в качестве конкурсного управляющего должника.

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 Закона о банкротстве заявленная саморегулируемая организация несет ответственность за предоставление недостоверных сведений об арбитражных управляющих.

Арбитражный суд, проверив соответствие кандидатуры арбитражного управляющего требованиям статей 20 и 20.2 Закона о банкротстве, наличие  аккредитации Фондом,  полагает возможным утвердить ФИО5 конкурсным управляющим должника.  

Учитывая, что при указании очередности, срока конкурсного производства и даты  рассмотрения отчета в резолютивной части решения допущена опечатка технического характера, суд вносит исправление в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по оплате государственной пошлины  распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на должника. 

Руководствуясь статьями 45, 53, 124, 127, 224 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

1. Признать  должника - Жилищно-строительный кооператив "Садко" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес регистрации - 630105, 

<

...>),     несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство  сроком  на  один год, до 15.07.2022 года.

        2. Применить при банкротстве должника - Жилищно-строительного кооператива "Садко"  правила параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

3.Включить требование Мэрии города Новосибирска в размере  4 817 025 рублей 29 копеек, из них, 3 146 024 рубля 26 копеек основной долг, 1 671 001  рубль 03 копейки неустойка, в реестр требований кредиторов должника - Жилищно-строительного кооператива "Садко", с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

4.Утвердить конкурсным управляющим должника члена саморегулируемой организация - Союз арбитражных управляющих «Континент» -  ФИО5  (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих –8393, адрес  для направления корреспонденции   - 630089, г. Новосибирск, а/я 480).                   

 Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Садко" в доход федерального бюджета 6000 рублей 00 копеек  государственной пошлины.

Конкурсному управляющему:  

-немедленно приступить к исполнению обязанностей, предусмотренных статьёй 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;

-не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения направить для опубликования в порядке, установленном статьёй 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сведения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, доказательства публикации сообщения представить в суд;

-  представить пояснительную записку,  отчет о результатах проведения конкурсного производства с приложением документов, подтверждающих информацию о проделанной работе в хронологическом порядке, в арбитражный суд за пять дней до судебного заседания.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета о результатах проведения конкурсного производства на  15.07.2022 года  на 09 часов  30 минут  в помещении Арбитражного суда Новосибирской области по адресу: 

<

...>, кабинет  707  (телефон помощника  8 (383)269-69-39).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, либо в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                          Г.В. Свиридова