АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12470/2021

28 января 2022 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.2022

Полный текст решения изготовлен 28.01.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Отделения Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» -«Союз театральных деятелей Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «РАДОСТЬЕСТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 5/1 от 12.04.2021.

Отделение Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» -«Союз театральных деятелей Республики Башкортостан» (далее – СТД Республики Башкортостан, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «РАДОСТЬЕСТЬ» (далее – ООО «РАДОСТЬЕСТЬ», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в общей сумме 1 485 946 руб. 60 коп., неустойки в размере 87 361 руб. 70 коп.; об обязании ответчика освободить нежилые помещения площадью 512, 8 кв.м, номера на поэтажном плане здания: № 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16а, 17, 19, 20, 21, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу 

<

...>.

Определением суда от 27.05.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности за аренду нежилого помещения и возмещение коммунальных услуг в сумме 1 903 130 руб. 65 коп., неустойку в размере 50 242 руб. 11 коп.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Указанное ходатайство рассмотрено судом и отклонено в силу следующего.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации стороной по делу ее процессуальных прав.

С учетом продолжительности производства по делу ответчик не был лишен возможности представлять доказательства, подтверждающие его возражения, приводить письменные пояснения в обоснование своих доводов, а также заявлять соответствующие ходатайства через другого представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, приняв во внимание доводы сторон, высказанные ими в ходе проведенных по делу заседаний, суд УСТАНОВИЛ:

 Как следует из материалов дела, между СТД Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО«РАДОСТЬЕСТЬ» (арендатор) 25.01.2019 был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, площадью 512,8  кв.м., в том числе торговый зал площадью 284,2 кв.м., номера на поэтажном плане здания: № 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16а, 17, 19, 20, 21, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу 

<

...>.

Данное здание (дом Актера) принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2013, выданного Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2013 сделана запись регистрации № 02-04-01/271/2013-435.

Пунктом 5.1 договора аренды срок действия договора установлен с 25.01.2019 по 30.04.2022. 

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями и компенсировать арендодателю стоимость коммунальных платежей, относящихся к арендуемым помещениям и согласованных настоящим договором.

Согласно пункту 3.1. арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование помещениями в соответствии с условиями настоящего договора в размере 180 000 руб. не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (НДС не облагается) за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3, 3.4 договора.

По условиям п. 3.3 арендатор единовременно, в феврале 2019, освобождается от уплаты арендных платежей на один календарный месяц; ежегодно размер арендных платежей в июне подлежит уменьшению на ½ ставки.

Согласно пункту 3.2 договора  размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции согласно данных Росстата Российской Федерации на текущую дату, но не более чем на 7 % в год.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 30.03.2020, в период с 01.04.2020 по 31.08.2020 арендная плата была уменьшена на 50 %, составила 90 000 руб. ежемесячно. С 01.09.2020 арендная плата должна оплачиваться согласно договору – в размере 180 000 руб.

Коммунальные услуги оплачиваются отдельно, в порядке, предусмотренном п. 3.6. договора. Согласно п. 3.9. договора аренды коммунальные расходы перечисляются арендатором арендодателю не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем на основании выставленных арендодателем счетов с расшифровкой коммунальных расходов по каждой позиции.

Истец указывает, что начиная с октября 2020 по настоящее время арендатор неоднократно не вовремя исполнял, а по части месяцев и вообще не исполнял свою обязанность по оплате арендной платы и коммунальных расходов. Арендатор более двух раз - за ноябрь, декабрь 2020, за январь, февраль 2021 не внёс арендную плату, а также задержал оплату коммунальных платежей за указанные месяцы на срок более чем 45 дней.

08.04.2021 направил претензию № 46 с требованием  оплатить задолженность освободить помещение. В требовании также указал, что 13.04.2021 арендодатель прекратит доступ арендатора в помещения, помещения будут опечатаны. 

В подтверждение задолженности и факта неоднократной просрочки внесения арендных платежей истцом представлен двусторонний акт сверки за период 01.01.2020-09.03.2021.

13.04.2021 арендодатель опечатал помещения, сменил замок. 

Истец указывает, что 14.04.2021 директор ООО «РАДОСТЬЕСТЬ» без согласования с собственником и против воли собственника помещения вскрыл вход, сорвал пломбу и прошел в помещения.

 15.03.2021 арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № 34  о прекращении действия договора аренды.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи предусмотренные договором аренды,  истец обратился в суд с настоящим иском. Указывает, что в настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с февраля по  декабрь 2021 в общей сумме 1 903 130 руб. 65 коп.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору. 

Нарушение сроков внесения арендных и коммунальных платежей подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно расчету истца по состоянию на 31.12.2021 задолженность ответчика составляет 1 903 130 руб. 65 коп. Доказательства оплаты указанной суммы в деле отсутствуют.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме      1 903 130 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.3 договора арендодатель имеет право досрочного расторжения договора во внесудебном порядке в следующих случаях:

- арендатор пользуется объектами аренды с существенным нарушением условий договора или не по целевому назначению;

-  арендатор существенно ухудшает состояние объектов аренды;

- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендую плату;

- арендатор задерживает оплату относящихся на него коммунальных платежей на срок более чем на 45 дней.

В соответствии со ст. 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В подтверждение факта одностороннего отказа от договора  истцом в материалы дела представлено уведомление № 34  о прекращении действия договора аренды от 15.03.2021, направленное в адрес ответчика 17.03.2021. 

Таким образом, договор аренды нежилого помещения расторгнут. 

Указанное подтверждено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-7861/2021.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю, требование об обязании освободить нежилые помещения подлежит удовлетворению. 

Так в силу пункта 5.5 договора арендатор обязан освободить помещения и передать их арендодателю в срок не позднее 15 рабочих дней с даты расторжения договора.

Арендодатель направил арендатору уведомление № 44 от 01.04.2021 с требованием освободить помещение, однако, до настоящего времени помещение не освобождено и по акту приемки-передачи не передано. 

При изложенном требования об обязании ответчика освободить переданное в аренду помещение подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Поскольку ответчик помещение не возвратил, общая сумма задолженности за период с февраля 2021 по 31 декабря 2021 составила 1 903 130 руб. 65 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с  06.03.2021 по 31.12.2021 в общей сумме 50 242 руб. 11 коп. (согласно уточнению от 10.01.2022).

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание, что в результате неисполнения ответчиком обязанности по  своевременной оплате арендных платежей им допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истцом правомерно применена гражданско-правовая ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими средствами.   

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан арифметически верным.

С учетом изложенного, требование истца по взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 50 242 руб. 11 коп.  подлежит удовлетворению.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отделения Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» - «Союз театральных деятелей Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАДОСТЬЕСТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Отделения Общероссийской общественной организации «Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)» - «Союз театральных деятелей Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 1 903 130 руб. 65 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 50 242 руб. 11 коп.., в возмещение расходов по уплате госпошлины 34 733 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РАДОСТЬЕСТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилые помещения площадью 512, 8 кв.м, номера на поэтажном плане здания: № 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16а, 17, 19, 20, 21, расположенные на втором этаже нежилого здания по адресу 

<

...>.

Исполнительные листы выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАДОСТЬЕСТЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 3 801 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева