Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1471/2019

г. Челябинск

18 января 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В.,при ведении протокола помощником судьи Некрасовым Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент», ОГРН 

<

***>, г. Бакал Челябинской области, 

к муниципальному образованию «Саткинский муниципальный район Челябинской области» в лице Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Сатка Челябинской области, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент» ФИО1, 

о взыскании 121 828 руб. 17 коп.,

                                          УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент» (далее – истец, ООО «Урал Энерго Девелопмент») 22.01.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Саткинский муниципальный район Челябинской области» в лице Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района (далее – ответчик, Управление) о взыскании 137 227 руб. 22 коп. задолженности за тепловую энергию поставленную в период с октября 2015 года по декабрь 2016 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2015 по 23.11.2018 в размере 29 725 руб. 30 коп. (т.1 л.д. 3- 4).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований, просил взыскать задолженность за тепловую энергию, поставленную в период с 22.01.2016 по 31.12.2016, в сумме 87 058 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) за период с 11.02.2016 по 07.12.2020 в сумме 34 769 руб. 65 коп. (т. 3 л.д.25,57). 

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил ходатайство истца.     

Определением о 04.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Урал Энерго Девелопмент» ФИО2 (т.2 л.д. 126-127).

Свои требования истец основывает на нарушении ответчиком обязательств по своевременной оплате тепловой энергии для нужд отопления, поставленной в помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности, и на положениях статей 309, 310, 544, 1102, 1105 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование своих доводов указал, что в спорный период в отношении спорных помещений были заключены договоры аренды, в которых содержалось условие о заключении арендаторами договоров на коммунальные и эксплуатационное обслуживание объекта, энерго- и водоснабжение. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности (т.1 л.д. 91-93, т.2 л.д. 85-87).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ (т. 3, л.д. 61-65). Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 14.01.2021 по 18.01.2021. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию Саткинский муниципальный район Челябинской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 5 по адресу: Челябинская обл., Саткинский р-н, г. Бакал, ул. Пугачева, д. 13, площадью 93,6 кв.м. (с 28.10.2010 до 31.07.2015 площадью 91,5), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 28.10.2010 (т.2 л.д. 7) и свидетельством о государственной регистрации от 31.07.2015 (т.2 л.д. 15).

На основании договора аренды нежилого фонда № 121 от 20.08.2012 (т.2 л.д. 3-4), зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 03.09.2012 (т.2 л.д. 10 оборот), индивидуальному предпринимателю ФИО3 по акту приема-передачи от 20.08.2012 передано во временное владение и пользование нежилое помещение № 5 по адресу: Челябинская обл., Саткинский р-н, г. Бакал, ул. Пугачева, д. 13, площадью 91,5 кв.м. (т.2 л.д. 5). 

В соответствии с п. 3.2.5 договора арендатор обязан в течение 10 дней с момента подписания договора сторонами заключить договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание объекта, энерго- и водоснабжение. 

Дополнительным соглашением № 2 от 31.07.2015, зарегистрированным в ЕГРН 18.08.2015, внесены изменения в договор аренды № 121 от 20.08.2012 в части размера площади переданного объекта – 93,6 кв.м. (т.2 л.д. 14).

На основании заявления индивидуального предпринимателя ФИО3 от 15.01.2016 (т.2 л.д. 16) стороны подписали соглашение от 15.02.2016 о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда № 121 от 20.08.2012 с 15.02.2016. Соглашение о расторжении зарегистрировано в ЕГРН 10.03.2016 (т.2 л.д. 17). 

16.08.2016 между муниципальным образованием Саткинский муниципальный район Челябинской области в лице Управления и обществом с ограниченной ответственностью «Колос» заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 328 от 16.08.2016, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование нежилое помещение № 5 по адресу: Челябинская обл., Саткинский р-н, г. Бакал, ул. Пугачева, д. 13, площадью 93,6 кв.м. Договор зарегистрирован в ЕГРН 02.09.2016 (т.2 л.д. 19-22).

В соответствии с п. 3.2.5 договора арендатор обязан не позднее 5 рабочих дней заключить все необходимые договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание объекта, энерго- и водоснабжение. 

01.02.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда № 328 от 16.08.2016 с 01.02.2018 (т.2 л.д. 27). Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 12.03.2018 (т.2 л.д. 28 оборот).

Муниципальному образованию Саткинский муниципальный район Челябинской области на праве собственности в период с 25.12.2009 по 22.03.2016 принадлежало на праве собственности нежилое помещение № 3 по адресу: Челябинская обл., Саткинский р-н, г. Бакал, ул. Пугачева, д. 6, площадью 20.2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 78).

Из выписки из ЕГРН следует, что муниципальному образованию Саткинский муниципальный район Челябинской области на праве собственности с 28.12.2005 принадлежит нежилое помещение площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. В отношении данного объекта зарегистрирована аренда с 01.08.2017 по 03.07.2022 за обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш город» (т.1 л.д. 79).

Муниципальному образованию Саткинский муниципальный район Челябинской области на праве собственности в период с 21.10.2010 по 15.11.2017 принадлежало на праве собственности нежилое помещение № 4 по адресу: Челябинская обл., Саткинский р-н, г. Бакал, ул. Пугачева, д. 13, площадью 164,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 80).

Муниципальному образованию Саткинский муниципальный район Челябинской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 4 по адресу: 

<

...>, площадью 620,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 11.01.2007 (т.2 л.д. 35).

Между Управлением земельными отношениями администрации Саткинского муниципального района (арендодатель) и арендаторами заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 10 от 01.09.2008, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование объект нежилого фона – помещение № 4, расположенный по адресу 

<

...>, общей площадью 620,4 кв.м. (т.1 л.д. 8-13), в том числе:

-индивидуальным предпринимателем ФИО4 – 14,3 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО5 – 51,23 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО6 – 44,41 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО7 – 76,15 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО8 – 26,9 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО9 – 19,66 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО10 – 41,85 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО11 – 44,2 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО12 – 56,15 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО13 – 12,28 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО14  – 33,12 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО15 – 118,49 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО16 – 32,1 кв.м.

- закрытым акционерным обществом «БИТ-Морион» - 49,58 кв.м.

Пунктом 8.1 срок договора аренды установлен с 01.09.2008 по 31.07.2009.  

В соответствии с п. 3.2.5 договора арендатор обязан в течение 10 дней с момента подписания договора сторонами заключить договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание объекта, энерго- и водоснабжение. 

Дополнительным соглашением № 12 от 31.12.2014 из числа арендаторов по договору аренды №10 от 01.09.2008 исключен индивидуальный предприниматель ФИО16 (т.1 л.д. 14-15).

22.07.2015 между Управлением земельными отношениями администрации Саткинского муниципального района (арендодатель) и арендаторами заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 279, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование объект нежилого фона, расположенный по адресу 

<

...> (нежилое помещение № 4) площадью 568,24 кв.м., находящееся в нежилом помещении №4 общей площадью 620,4 кв.м. (т.2 л.д. 29-32), в том числе:

-индивидуальным предпринимателем ФИО4 – 18,3 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО5 – 49,78 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО6 – 37,88 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО7 – 80,15 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО8 – 26,9 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО9 – 26,66 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО10 – 73,95 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО12 – 56,15 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО13 – 12,28 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО14  – 33,12 кв.м.

- индивидуальным предпринимателем ФИО15 – 103,49 кв.м.

- закрытым акционерным обществом «БИТ-Морион» - 49,58 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.5 договора арендатор обязан не позднее пяти рабочих дней заключить все необходимые договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание объекта, энерго- и водоснабжение.

Договор зарегистрирован в ЕГРН 09.02.2016 (т.2 л.д. 31 оборот).

Согласно справке Управления земельными отношениями и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района от 02.10.2015 № 1664-у ФИО6 с 01.09.2015 исключена из договора аренды объекта нежилого фонда № 279 от 01.03.2014 на основании заявления о снятии с учета физического лица в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя (т. 1 л.д. 16). 

Дополнительным соглашением № 2 от 22.02.2016 из числа арендаторов по договору аренды № 279 от 22.07.2015 с 01.09.2015 исключен индивидуальный предприниматель ФИО6 Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 11.03.2016 (т.2 л.д. 40-41).  

Дополнительным соглашением № 3 от 05.11.2016 из числа арендаторов по договору аренды № 279 от 22.07.2015 с 05.11.2016 исключено общество с ограниченной ответственностью «Бит-Морион» (т.2 л.д. 42-43). Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2016 (т.2 л.д. 44 оборот).

Дополнительным соглашением № 4 от 10.11.2016 из числа арендаторов по договору аренды № 279 от 22.07.2015 с 10.11.2016 исключены индивидуальный предприниматель ФИО14, индивидуальный предприниматель ФИО15 Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 12.12.2016 (т.2 л.д.45-47).

Дополнительным соглашением № 5 от 31.01.2017 из числа арендаторов по договору аренды № 279 от 22.07.2015 с 31.01.2017 исключен индивидуальный предприниматель ФИО12 Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 10.03.2017 (т.2 л.д.48-49).

Дополнительным соглашением № 6 от 20.04.2017 из числа арендаторов по договору аренды № 279 от 22.07.2015 с 20.04.2017 исключены индивидуальный предприниматель ФИО10, индивидуальный предприниматель ФИО13 Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 16.05.2017 (т.2 л.д.50-51).

Дополнительным соглашением № 7 от 31.05.2017 из числа арендаторов по договору аренды № 279 от 22.07.2015 с 31.05.2017 исключены индивидуальный предприниматель ФИО7, индивидуальный предприниматель ФИО9 Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 07.06.2017 (т.2 л.д.52).

Дополнительным соглашением № 8 от 01.03.2018 из числа арендаторов по договору аренды № 279 от 22.07.2015 с 01.03.2018 исключен индивидуальный предприниматель ФИО5 Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2018 (т.2 л.д.53).

Дополнительным соглашением № 9 от 17.07.2018 из числа арендаторов по договору аренды № 279 от 22.07.2015 с 17.07.2018 исключен индивидуальный предприниматель ФИО8 Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 08.10.2018 (т.2 л.д.54).

На основании договора аренды объекта нежилого фонда № 378 от 05.07.2017 индивидуальному предпринимателю ФИО17 передано во временное возмездное владение объект, расположенный по адресу: 

<

...> (нежилое помещение) площадью 49,56 кв.м., находящееся в нежилом помещении № 4, общей площадью 620,4 кв.м. (т.2 л.д. 61-64).

На основании договоров аренды нежилого фонда № 380 от 10.10.2017 и № 381 от 10.10.2017 индивидуальному предпринимателю ФИО18 передано во временное возмездное владение объекты, расположенный по адресу: 

<

...> (нежилое помещение) площадью 37,88 кв.м. и площадью 52,18 кв.м., находящиеся в нежилом помещении № 4, общей площадью 620,4 кв.м. (т.2 л.д. 70-79).

ООО «УралЭнергоДевелопмент», являясь теплоснабжающей организацией в Бакальском городском поселении, в период с 01.10.2015 по 31.12.2016, в отсутствие заключенного договора теплоснабжения поставляло тепловую энергию для нужд отопления в многоквартирные жилые дома, находящиеся по адресу: 

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Тарифы на теплоноситель, поставляемый ООО «Урал Энерго Девелопмент» потребителям Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района, утверждены постановлениями Государственным комитетом «Единый тарифный орган Челябинской области» №4990 от 26.11.2014, №49/91 от 26.11.2014, №58/111 от 30.11.2015, №54/113 от 23.11.2016 (т.1 л.д. 66-67, 69).

Тарифы на горячую воду, поставляемую ООО «Урал Энерго Девелопмент» потребителям Бакальского городского поселения Саткинского муниципального района, утверждены постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области №58/121 от 30.11.2015, № 61/6 от 15.12.2016 (т.1 л.д.68, 69 оборот).

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по оплате тепловой энергии в сумме 87 058 руб. 52 коп. (т.3 л.д. 48-53), в том числе по адресу:

- 

<

...>, площадью 93,6 кв.м. за период с 01.03.2016 по 31.05.2016 в размере 4 349 руб. 12 коп.;

- 

<

...>, площадь 20,2 кв.м. за период с 22.01.2016 по 29.02.2016 в размере 2 829 руб. 09 коп.;

- 

<

...> площадью 164,5 кв.м. за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 в размере 12 934 руб. 78 коп.;

- 

<

...>, площадь 121,2 кв.м. за период с 22.01.2016 по 31.12.2016 в размере 43 643 руб. 12 коп.;

- 

<

...>, площадью 44,41 кв.м., 44,2 кв.м., 49,58 кв.м. за период с 22.01.2016 по 31.12.2016 в размере 23 302 руб. 41 коп.

Начисление платы за тепловую энергию для нужд отопления, поставленную в спорные нежилые помещения произведено исходя из расчетной величины объема тепловой энергии.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.08.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за поставленную в период с 01.10.2015 по 31.12.2016 тепловую энергию. Претензия оставлена Управлением без удовлетворения, что послужило основаниям обращения ООО «Урал Энерго Девелопмент» в суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Согласно части 1 статьи 541 ГК РФ организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Отсутствие договора не является основанием к отказу ресурсоснабжающей организации во взыскании стоимости фактически отпущенных ресурсов (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся содержание муниципального жилищного фонда, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости поставленной тепловой энергии (отопление) являются обоснованными.

Довод отзыва о том, что у ответчика отсутствует обязанность по оплате тепловой энергии в связи с наличие такой обязанности у арендаторов, отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статей 249, 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, при этом отсутствие заключенного договора с организацией, оказывающей соответствующие услуги, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить затраты, понесенные на содержание общего имущества.

В пункте 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения. При этом ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах. Вопрос о возмещении арендатором расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, регулируется соглашением между арендодателем и арендатором, при этом управляющая или ресурсоснабжающая организация, не будучи стороной договора аренды, не вправе предъявлять требование об оплате коммунальных услуг арендатору помещения. Лицом, обязанным перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией в правоотношениях, возникающих в связи с оплатой таких услуг, является собственник помещений (арендодатель) (постановления Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12 и от 17.04.2012 № 15222/11).

Данный вывод основан на положениях абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ, в силу которого обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (часть 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

То обстоятельство, что в договоре аренды содержится условие об обязанности арендатора заключить договор с исполнителем коммунальных услуг на поставку коммунальных ресурсов, само по себе не возлагает на арендатора автоматически обязанность оплачивать эти услуги.

Если такой договор будет заключен арендатором, то это может являться основанием для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы, в том числе и по оплате тепловой энергии, поставленной в места общего пользования многоквартирного дома. Вместе с тем если подобный договор арендатором не заключен, то обязанным лицом перед управляющей или ресурсоснабжающей организацией остается собственник нежилого помещения (постановление Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12).

Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства наличия между арендаторами и ответчиком договора по оплате тепловой энергии. 

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указано на пропуск истцом сроком исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Обязательство по оплате истцу расходов на коммунальные услуги должно быть исполнено в силу требований статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В этот же момент истцу стало известно о нарушении его права.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии, используемой для предоставления коммунальной услуги по отоплению, за период с 22.01.2016 по 31.12.2016.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 574 от 28.08.2018 с просьбой оплатить стоимость поставленной тепловой энергии в срок до 28.09.2018 (т.1 л.д. 18).

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается и фактически продлевает его на этот период времени.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из изложенного, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка, а не на нормативный срок, в который он должен быть соблюден. Нормативный срок является периодом, в рамках которого несудебный порядок может осуществляться.

При этом из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Ответчик в ответ на претензию письмом от 04.09.2018 сообщил, что не может принять обязательства по оплате задолженности за поставку тепловой энергии в период с 01.01.2015 по 31.12.2017. По указанным помещениям предложил заключить договоры на оплату услуг за период с 01.01.2018 по 31.12.2018. Письмо от 04.09.2018 получено истцом 10.09.2018 (т.1 л.д. 19).

Таким образом, окончательный срок предъявления требований по взысканию задолженности 01.01.2016.

Исковое заявление общества поступило в арбитражный суд 22.01.2019, о чем свидетельствует входящий штамп (т.1 л.д. 3).

Следовательно, к 01.01.2019 истек срок исковой давности для взыскания задолженности за период по ноябрь 2015.

Учитывая, что суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, взысканию подлежит заявленный истцом период с 22.01.2016.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по оплате тепловой энергии в сумме 87 058 руб. 52 коп. (т.3 л.д. 48-53), в том числе по адресу:

- 

<

...>, площадь 20,2 кв.м. за период с 22.01.2016 по 29.02.2016 в размере 2 829 руб. 09 коп.;

- 

<

...>, площадь 121,2 кв.м. за период с 22.01.2016 по 31.12.2016 в размере 43 643 руб. 12 коп.;

- 

<

...> площадью 164,5 кв.м. за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 в размере 12 934 руб. 78 коп.;

- 

<

...>, площадью 93,6 кв.м. за период с 01.03.2016 по 31.05.2016 в размере 4 349 руб. 12 коп.;

- 

<

...>, площадью 44,41 кв.м., 44,2 кв.м., 49,58 кв.м. за период с 22.01.2016 по 31.12.2016 в размере 23 302 руб. 41 коп.

Представленный истцом расчет задолженности (т.3 л.д. 48-53) судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком контррасчет не представлен. 

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию неосновательного обогащения по оплате тепловой энергии подлежат удовлетворению в размере 87 058 руб. 52 коп. в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 544 ГК РФ, согласно которому оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 07.12.2020 в размере 34 769 руб. 65 коп. (т. 3 л.д. 25).

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным (т.3 л.д. 26-47).

На основании статьи 395 ГК РФ исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствам подлежат удовлетворению в размере 34 769 руб. 65 коп.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 121 828 руб.17 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 655 руб.

При общении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 010 руб. платежными поручениями от 28.11.2018 № 1042, от 28.12.2018 № 1190 (т.1 л.д. 6-7).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 1 355 руб. уплаченная платежным поручением от 28.12.2018 № 1190. 

Учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 655 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «Саткинский муниципальный район Челябинской области» в лице Управления земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент» неосновательное обогащение в сумме 87 058 руб. 52 коп., проценты в сумме 34 769 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 655 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Урал Энерго Девелопмент» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 355 руб., уплаченную платежным поручением от 28.12.2018 № 1190.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.