АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-6706/2022

г.Чита

06 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 06 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 307751523900027, ИНН  

<

***>)

к Администрации муниципального района «Оловяннинский район» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

стороны явка представителей не обеспечили, извещены.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района «Оловяннинский район» (ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район п/ст. Безречная ул. Шоссейная, д. 29 местоположением (329 км +600 м. от трассы Чита Забайкальск).

Заявитель, ответчик извещены о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, в материалах дела уведомления, пояснения с ходатайствами о рассмотрении в отсутствии своего представителей.

Заявитель требования поддержал, в заявлении указал на признание права собственности по приобретательской давности, объект не является самовольной постройкой.

Ответчик в отзыве полагает  требования подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в порядке ст.   156 АПК РФ.

Суд рассмотрев материалы дела, исследовав документы, оценив доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Заявитель  ссылается, что здание было построено лично и за счет собственных средств, но не оформлено, с 10.01.2008 в нежилом здании расположенным по адресу Оловяннинский район п/ст. Безречная ул. Шоссейная, д. 29 местоположением (329 км +600 м. от трассы Чита Забайкальск) открыто было кафе, с 07.11.2017 магазин. Распоряжением главы администрации муниципального района №1014 от 20.12.2007 был утвержден акт выбора земельного участка для строительства и проектирования закусочной на ст. Безречная, распоряжением главы администрации муниципального района №309 от 25.04.2008 утвержден проект границ земельного участка для размещения придорожного кафе, 01.12.2011 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №75:14:320103:102 для размещения пункта питания – закусочной.

В обоснование представлены договор аренды земельного участка, оплата за аренду земельного участка, выписка из технического паспорта по объекту, распоряжения, справки, акт экспертного исследования от 29.12.2021, договор технологического присоединяя объекта к сетям от 16.07.2008, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей, акт сверки взаимных расчетов, сведения по адресу объекта и др.

Заявитель просит установить право собственности в отношении указанного помещения в силу ст. 234 ГК РФ.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность судебного признания права в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений названной нормы права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: отсутствие законного основания владения истцом спорным имуществом (титула); фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлению подлежит  следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15 Постановление от 29.04.2010 N 10/22).

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении  права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соблюдения условий, указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, несет истец.

Заявитель  указывает, что здание было построено лично и за счет собственных средств, но не оформлено, с 10.01.2008 в нежилом здании расположенным по адресу Оловяннинский район п/ст. Безречная ул. Шоссейная, д. 29 местоположением (329 км +600 м. от трассы Чита Забайкальск) открыто было кафе, с 07.11.2017 магазин. Распоряжением главы администрации муниципального района №1014 от 20.12.2007 был утвержден акт выбора земельного участка для строительства и проектирования закусочной на ст. Безречная, распоряжением главы администрации муниципального района №309 от 25.04.2008 утвержден проект границ земельного участка для размещения придорожного кафе, 01.12.2011 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №75:14:320103:102 для размещения пункта питания – закусочной.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Исходя из приведенных положений вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд неоднократно предлагал представить доказательства в обоснование заявленных требовании документы, пояснения, что спорный объект возведен и не является самовольной постройкой (разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию, разрешительная документация), представить документы в подтверждения несения бремени расходов и содержания спорного объекта в течении приобретальской давности с учетом срока исковой давности т.е. не менее 18 лет (15+3),  предоставить документы в подтверждение соответствия объекта требованиям предъявляемым к данной категории строении с учетом целей возведения (предоставление услуг общественного питания) : строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требования, нормам градостроительного кодекса,  противопожарным требованиям, соблюдения требовании безопасности и жизни граждан,  разъясни вопрос о назначении экспертизы по данному делу.

Ходатайство о назначении экспертизы в суд не заявлено.

Согласно статьям 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Суд критически оценивает акт экспертного исследования от 29.12.2021, иск предъявлен фактически через полгода после обследования здания указанного в акте,  исследование объекта выполнено во внесудебном порядке, суд не предупреждал эксперта об уголовной ответственности по ст.307УК РФ, иные доказательства соответствия спорного объекта в суд не представлены.

Присвоение адреса объекта не относится к признакам полного соответствия возведенного объекта всем предъявляемым законом нормам и правилам.

Договор технологического присоединяя объекта к сетям от 16.07.2008, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей, акт сверки взаимных расчетов из которого невозможно установить в отношений какого объекта, не доказывают совокупность условий в порядке ст. 234 ГК РФ.

Заявитель надлежащих доказательств в отношении указанного объекта не представил, не представил доказательства соответствия объекта недвижимости нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требования, противопожарным требованиям, соблюдения требовании безопасности и жизни граждан

В силу ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд при указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные в материалы дела  документы, пришли к выводу об отсутствии совокупности условий, для удовлетворения требовании.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук