АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-3047/2025

г. Киров

07 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 07 октября 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Четвериковой А.А.,

рассмотрев дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Кировская область, г.о. город Киров, 

<

...>)

к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Кировская область, м.о. Верхнекамский, 

<

...>)

о взыскании 44 835  рублей 54 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Невиницына В.К., по доверенности от 24.06.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (далее – ответчик, Управление) о взыскании 44 835  рублей 54 копеек, в том числе 24 303 рублей 42 копеек долга по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг при содержании общего имущества, 10 373 рублей 88 копеек долга по взносам на капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с января 2022 года по декабрь 2024 года, 10 158 рублей 24 копеек неустойки за несвоевременное внесение платы за период с 26.10.2022 по 19.03.2025, начиная с 20.03.2025 неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. 

При указанных выше условиях арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.         

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, расположено жилое помещение – квартира 17 – площадью 31,9 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке в отношении квартиры № 17, по адресу: 

<

...>, в данной квартире прописана ФИО1.

В соответствии со сведениями, представленными Кировским областным государственным бюджетным учреждением «Бюро технической инвентаризации» «БТИ» от 20.06.2025 № 7589/01-25 по запросу суда, квартира № 17, расположенная по адресу:  

<

...>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 26.10.1994 № 570.

Согласно представленным Верхнекамским подразделением Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области по запросу суда сведениям, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния в отношении ФИО1  (дата смерти – 02.07.2022) имеется запись акта о смерти № 24 от 04.07.2022.

Согласно данным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты данные об открытии наследственных дел в отношении наследодателя ФИО1 наследственных дел не открывалось.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Юбилейной, пгт Рудничный  от 18.04.2020 № 1 приняты решения: 

- о выборе Общества управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (вопрос 4 повестки);

- о заключении договора управления с Обществом (вопрос 5 повестки);

- об утверждении тарифа на содержание общего имущества на 2020 год в размере 14,11 рублей с ежегодной индексацией в порядке, предусмотренном договором управления  (вопрос 6 повестки); 

- о прекращении формирование фонда капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и формировании на специальном счете (вопрос 10 повестки);

- о выборе Общества в качестве лица – владельца специального счета, уполномоченного на открытие специального счета о совершении операций с денежными средствами на специальном счете (вопрос 11);

- о выборе ПАО «Сбербанк» в качестве кредитной организации для открытия специального счета (вопрос 12);

- об определении размера ежемесячного обязательного взноса в размере, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 01.03.2019 №79-П (вопрос 13).

Между Обществом (управляющая организация) и собственниками помещений подписан договор управления многоквартирным домом от 18.04.2020 № Юб-3 (далее - договор), по условиям которого управляющая организация по поручению собственников помещений в многоквартирном доме обязуется в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственника оказывать услуги и выполнить работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме (пункт 1.1 договора).

Размер платы (тариф) по договору равен 14,11 рублей с 1 кв.м площади жилого (нежилого) помещения (пункт 4.1 договора).

По истечении года с даты последнего установления решением предыдущего собрания собственников цен (тарифов) на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, цены (тарифы) за оказанные виды работ и услуг ежегодно устанавливаются методом индексирования данных цен (тарифов) в соответствии с изменением уровня потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата в соответствии с «Основными положениями определения индекса потребительских цен». При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственниками изменений данных цен (тарифов) не осуществляется (пункт 4.2 договора).

Плата включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (пункт 4.3 договора).

Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.4 договора).

Истец, являясь управляющей организацией дома расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), оказывал в спорный период услуги по содержанию общего имущества, предоставлял коммунальные услуги, за которые ответчику соразмерно площади жилого помещения начислена плата в общей сумме 34 677 рублей 30 копеек.

В состав оказываемых услуг включены содержание общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, взносы на капитальный ремонт.

Размер стоимости услуг определен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, с применением утвержденных тарифов и нормативов.

Истец счел, что жилое помещение является выморочным в отсутствие сведений о принятии наследниками в качестве наследства спорной квартиры, а, следовательно, ответчик обязан вносить плату за указанное пустующее жилое помещение.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 12.02.2025 № П25-12, указав на наличие задолженности по пустующему жилому помещению за период с января 2022 года по декабрь 2024 года, необходимости ее погашения.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском, являющимся предметом спора по настоящему делу.

Установленные фактические обстоятельства позволили сделать суду следующие выводы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и  сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией) либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

По части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; взносы на капитальный ремонт.

Факт управления истцом МКД, подтвержден документально.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Истец на основании представленного в дело договора, оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлял коммунальные услуги. 

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Материалами дела подтверждается, что собственниками помещений в спорном МКД избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбран истец.

Доказательства оплаты долга по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период в материалы дела не представлены.

Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспорен, доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

В силу общего правила пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно пункту 3 указанной статьи лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что указанное жилое помещение находилось в собственности ФИО1, которая умерла 02.07.2002.

В деле отсутствуют доказательства наличия у ФИО1 наследников, которые приняли наследство, иное из материалов дела не следует.

Более того, согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты в отношении ФИО1 наследственные дела отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса).

Согласно «ОК 033-2013. Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований» (Том 5. Приволжский федеральный округ) (утв. Приказом Росстандарта от 14.06.2013 № 159-ст) поселок городского типа Рудничный входит в состав Верхнекамского муниципального округа Кировской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 ГК РФ).

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, право собственности  муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия  наследства, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации и независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9). 

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9).

Таким образом, ответчик, учитывая отсутствие сведений о наличии наследников ФИО1, как по закону, так и по завещанию, в том числе доказательств о фактическом принятии наследства наследниками, и истечение установленного статьей 1154 ГК РФ срока для принятия наследства, в силу прямого указания закона является собственником жилого помещения, как выморочного имущества, и, как следствие, стороной, обязанной вносить истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в заявленный период осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют. 

Размер задолженности определен истцом исходя из площади спорного помещения, установленных тарифов.

Истцом представлены подробные пояснения в части методики расчетов.

Проверив расчеты истца по каждому виду услуг, суд признает их обоснованными, соответствующими действующему законодательству. Расчеты истца ответчиком не оспариваются, прав ответчика не нарушают.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 24 303 рублей 42 копеек долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества за период с января 2022 года по декабрь 2024 года, 10 373 рублей 88 копеек взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по декабрь 2024 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты истец также просит взыскать с ответчика 10 158 рублей 24 копейки неустойки, в том числе 8 488 рублей 95 копеек неустойки за просрочку оплаты услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг потребляемых при содержании общего имущества за период с 26.10.2022 по 19.03.2025, с дальнейшим начислением неустойки с 20.03.2025 по день фактического погашения основной суммы долга; 1 669 рублей 29 копеек неустойки за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с 26.10.2022 по 19.03.2025, с дальнейшим начислением неустойки с 20.03.2025 по день фактического погашения основной суммы долга.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит условиям договора и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Иной расчет неустойки (контррасчет) ответчиком суду не представлен, период просрочки ответчиком не оспорен.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 10 158 рублей 24 копейки за период с 26.10.2022 по 19.03.2025 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования истца о взыскании неустойки, начиная с 20.03.2025 по день фактической оплаты долга, также подлежат удовлетворению в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в порядке частей 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.  

            Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 34 677,30 (тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей 30 копеек, неустойку в размере 10 158,24 (десять тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 24 копейки с дальнейшим ее начислением, начиная с 20.03.2025 по день фактического исполнения, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

            Судья                                                                                                          Прозорова Е.Ю.