Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А41-10522/2018

20 апреля 2018 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.С. Сергеевой

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление ООО НКС участок     № 1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области

о взыскании задолженности;

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО НКС участок № 1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества (общая площадь 182, 7 кв.м., этаж 1, кадастровый № 50:05:0000000:78709, адрес: МО, 

<

...>) в размере 376 521, 88 руб. за период с 01.05.2015 по 31.12.2017; пеней в размере 114 254, 03 руб. за период с 01.05.2015 по 31.12.2017.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

В отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Для обращения с настоящим иском в суд послужили следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 182,7 кв.м., этаж 1, кадастровый № 50:05:0000000:78709, расположенное в доме № 50 по адресу: МО, 

<

...>

В поданном суду заявлении истец указывает на наличие долга по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию принадлежащего ответчику имущества. Размер задолженности за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 составил            376 521, 88 руб.

Также истцом начислены пени за период с 10.07.2015 по 31.12.2017 в общем размере 114 254, 03 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на статьи 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец обратился с настоящим иском в суд.

В отзыве на иск ответчик указывает на тот факт, что нежилое помещение было передано в аренду ФГУП «Почта России», на основании договора № 294к от 01.07.2015.

Судом установлено, что договор является действующим.

Ответчиком в материалы дела представлен договор № 294к от 01.07.2015, заключенный между ФГУП «Почта России» и Управлением муниципальной собственности администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, а также согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 5.4.11 Договора арендатор обязан заключить с поставщиками коммунальных услуг договоры на коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Согласно заявленным требованиям, истец взыскивает с ответчика задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, однако в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению указанной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги возникает у арендатора такого помещения с момента заключения договора аренды.

Учитывая, что спорное нежилое помещение было передана ФГУП «Почта России»» в пользование, а обязанность последнего как арендатор по несению расходов по коммунальным платежам и содержание общего имущества предусмотрена условиями договора, требование истца о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов с администрации является необоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяА.С. Сергеева