Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-39716/18

16 августа 2018 года

г.Москва

 Резолютивная часть объявлена 15 августа 2018 г. Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 г. 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания А.А. Ивахненко, рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской  области (ИНН 5029009950 ОГРН 1025003534423, дата регистрации: 11.04.1996, адрес:  141008, Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский п-кт, д. 36/7)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" (141013, область  Московская, город Мытищи, улица Силикатная, 47, 4, ОГРН 1075029009274, ИНН  5029105735, дата регистрации: 16.08.2007)  

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН  1025005245055, ИНН 7725131814, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, Московская  область, г. Реутов, пр-т Юбилейный, д. 54)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2012 г.   № 8217 в размере 630 741 руб. 48 коп., пени в сумме 15 295 руб. 48 коп.,  

при участии в заседании согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее –  Администрация городского округа Мытищи, истец) обратилась в Арбитражный суд  Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "Инвестстрой" (далее – ООО "Инвестстрой", общество, ответчик) с исковым заявлением о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2012 г. № 8217 в  размере 630 741 руб. 48 коп. за период с 4 квартала 2017 г. по 1 квартал 2018 г., пени в  сумме 15 295 руб. 48 коп. за период с 06.10.2017 г. по 15.01.2018 г., расторжении Договора  аренды земельного участка от 23.07.2012 г. № 8217 и возврате земельного участка.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений  договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не  вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в  результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец  просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную  задолженность, а также просит расторгнуть договора аренды, в связи с нарушением  условий договора аренды, и обязать ответчика вернуть земельный участок.  

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим  образом о месте и времени судебного заседания.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим обстоятельствам.  

Из материалов дела следует, что 23.07.2012 года между Администрацией  Мытищинского муниципального района, правопреемником которой является  Администрация городского округа Мытищи, (арендодатель) и ООО "Инвестстрой"  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8217 (далее – Договор  аренды).  

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в  аренду земельный участок общей площадью 1592 кв.м, с кадастровым номером  50:12:0101304:52, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул.  Селикатная, за домом 47, к.4, для благоустройства, с учетом обременений и ограничений в  пользовании.  

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы  определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 года   № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по следующей  формуле:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S где: Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного  участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка, 

Согласно пункту 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и  подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной  платы и коэффициентов к нему, без согласования с арендатором и без внесения  соответствующих изменений или дополнений в Договор аренды.  

В силу пункта 3.4 Договора аренды, арендные платежи вносятся арендатором  ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала.  

В пункте 5.2 Договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение срока  внесения арендной платы по Договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от  неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по  арендной плате за период с 1 квартала 2017 г. по 1 квартал 2018 года, на которую истцом  были начислены пени.  

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 25.01.2018 года в адрес  ответчика направлены Требования об уплате задолженности по арендной плате, о  расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка от 24.01.2018 года №  И-533 и 24.01.2018 г. № И-562, в которых истец просил общество погасить суммы  образовавшейся задолженности по арендной плате, а также предлагал расторгнуть Договор  аренды. Факт направления претензии и получения ее ответчиком подтверждается почтовой  квитанцией и реестром почтовых отправлений с отметкой Почты России.  

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, не подписал  соглашение о расторжении договора аренды и не возвратил земельный участок, истец  обратился в суд с настоящими требованиями.  

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по  цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления.  

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они  не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые  при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному  договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не  представлено доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю.  

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом  проверен и признан обоснованным.  

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в  пользу истца суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.  

Истец просит суд также расторгнуть Договор аренды земельного участка. 

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка  прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским  законодательством.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной;  

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  договором.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450  настоящего Кодекса.  

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату;  

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в  соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство  капитального ремонта является обязанностью арендатора.  

Истец в обоснование своей позиции указывает, что в соответствии с пунктом 4.1.1.  Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора  при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.  

Судом установлено, что ответчиком в период с 4 квартала 2017 года по 1 квартал  2018 г. нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы, что привело  к образованию задолженности в сумме 630 741 руб. 48 коп.  

Согласно положений, предусмотренных частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65  АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны  раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и  возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала  судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими соответствующих процессуальных  действий.  

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ, лица, участвующие в деле, должны  добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.  Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей  лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом  неблагоприятные последствия.  

Из определения арбитражного суда следует, что ответчику предлагалось  предоставить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений  относительно предъявленных к нему требований.  

Между тем ни мотивированного отзыва на иск, ни возражений и своих доводов  относительно существа предъявленных требований, ни каких-либо документов,  подтверждающих возражения, ответчиком в материалы дела не представлено.  

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое  заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил  представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в деле доказательствам.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора  аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок подлежат  удовлетворению.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от  уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика  в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112  АПК РФ и 333.17 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" в пользу  

Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по  

договору аренды земельного участка от 23.07.2012 г. № 8217 в размере 630 741 руб. 48 коп.  

за период с 4 квартала 2017 г. по 1 квартал 2018 г., пени в сумме 15 295 руб. 48 коп. за  период с 06.10.2017 г. по 15.01.2018 г.  

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 23.07.2012 г. № 8217. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" вернуть  Администрации городского округа Мытищи Московской области по акту приема-передачи  земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101304:52.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" в  федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 21 921 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

 Судья А.В. Гринева