АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-34525/2018

город  Новосибирск

6 декабря 2018  года

резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018  года

решение в полном объеме изготовлено 6 декабря 2018 года                                                                                        

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой  А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   дело по иску Закрытого акционерного общества "Трест "Жилстрой-2", г. Омск (ОГРН 

<

***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью "РАТЭК", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>),

о взыскании 501 044 руб. 50 коп., 8 906 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, извещен;

ответчика - не явился, извещен,

установил:

Закрытое акционерное общество "Трест "Жилстрой-2" (далее - истец) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РАТЭК"  (далее - ответчик) о взыскании 501 044 руб. 50 коп., 8 906 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,  и начислять проценты до момента фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

Дело в порядке статьи 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие надлежаще уведомлённых истца и ответчика. Ответчик возражения или отзыв по иску не представил.

Как следует из материалов дела, 10.02.2009 между истцом  (арендодателем)  и ответчиком (арендатором)  был заключен договор аренды следующих нежилых помещений:

1. Прирельсовый склад ( помещения № 2 -151.1 кв.м., № 4-144.4 кв.м. , № 5-145.8 к.м., № 6-288.6 кв.м.,) общей площадью 878.6 кв.м, в том числе площадь склада 729.9 кв.м., площадь пандуса 148.7 кв.м. расположенных по адресу: 

<

...>;

2. Панельный склад - складские помещения : №5, №6, общей площадью 607 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

3. Здание конторы- общая площадь включая служебные помещения и места общего пользования составила 256.0 кв.м ., расположенного по адресу 

<

...>.

4.Склад- одноэтажное здание общей площадью 1202.5 кв.м.,

5.Земельный участок (прилегающая территория к складу) площадью 5 057.0 кв.м.

Согласно пункту 2.1.1. указанного договора от 10.02.2009 договор вступает в силу с момента его подписания и передачи указанных помещений по акту приема-передачи помещений от 01.03.2009 года  (Приложение № 3 к договору). 

В силу пункта 3.1 договора и протокола согласования договорной цены от 10.02.2009 (приложение № 2 к договору аренды нежилых помещений б/н от 10.02.2009) размер ежемесячной арендной платы составлял 290 000 рублей 00 копеек. Арендная плата подлежит уплате арендатором в пользу арендодателя за каждый месяц вперед с оплатой до 1-го числа каждого месяца. Согласно положениям договора аренды и акту приема-передачи нежилых помещений в аренду (приложение № 3 к договору аренды нежилого помещения по договору б/н от 10.02.2009) арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения согласно поэтажным планам, общей площадью 2 944.1 кв.м. и прилегающей территорией 5 057.0 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 01.04.2012 года, арендуемая площадь увеличилась и составила 244.3 кв.м.  

Таким образом, размер арендной платы составил  составил 349 588 рублей, а  также арендатор обязан оплатить  коммунальные услуги за потребленные энергоресурсы (за потребленную электроэнергию) согласно дополнительному соглашению б/н от 01.10.2009 года,  по которому ООО «РАТЭК» приняло на себя обязательства учувствовать в расходах по оплате потребленной электрической энергии.

В нарушение договорных обязательств ответчик не произвел оплату арендных платежей, ЗАО «Трест «Жилстрой-2» , в том числе и оплату за потреблённую электроэнергию. 

24.07.2018 года ответчику ООО «РАТЭК» была направлена по средствам почтового сообщения досудебная претензия с предложением произвести оплату добровольно во внесудебном порядке. Однако претензия была оставлена без удовлетворения,  в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Таким образом, у ответчика за спорный период образовалась задолженность в размере 501 044, 50 рублей по арендным платежам, в том числе и за потребленную электроэнергию, за период с 01.01.2018 по 29.08.2018 года. Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, соответствующим представленным актам об оказании услуг и фактическим обстоятельствам дела. 

Согласно ч.1 ст. 395 РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Истцом представлен в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на  06.07.2018 года, который составил 8 906 руб. Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В силу п.3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку обязательства по оплате арендной платы в нарушение ст.309, ст.614, 616 ГК РФ ответчиком не исполнены, исковые требования в части взыскания задолженности с арендатора и взыскания процентов  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании п.1 статьи 110 АПК РФ, в части уменьшения суммы – возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу Закрытого акционерного общества "Трест "Жилстрой-2", г. Омск (ОГРН 

<

***>), с Общества с ограниченной ответственностью "РАТЭК", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>), задолженность в размере 501 044 руб. 50 коп., 8 906 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06.07.2018 года, начиная с 07.07.2018 года проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по оплате, исходя из ключевой ставки Банка России, 13 199 руб. государственной пошлины. 

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 13-00  рублей государственной пошлины. Выдать справку на возврат госпошлины. 

Исполнительный лист   выдать после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Решение, выполненное в форме электронного документа,  подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

     По ходатайству лиц,  участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова