АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-105704/23-37-827

г. Москва

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ  ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУНЦЕВО" (121359, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2014,  ИНН: 

<

***>)  

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП:  15.02.2012)  

о взыскании задолженности по оплату оказанных услуг за период с 06.02.2017 по  31.12.2020 в размере 727 882 руб. 57 коп., неустойки (пени) за период с 10.02.2017 по  26.03.2021 в размере 161 289 руб. 43 коп. (с учетом принятых в судебном заседании  10.08.2023г. изменений размера исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ)  

При участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2023; от ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района  Кунцево» (ГБУ «Жилищник района Кунцево», истец) обратилось в Кунцевский районный  суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате оказанных  услуг за период с 06.02.2017 по 31.12.2020 в размере 1 790 589 руб. 17 коп., неустойки  (пени) за период с 10.02.2017 по 26.03.2021 в размере 447 483 руб. 48 коп.  

Иск мотивирован обязанностью ответчика оплачивать услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги.  

Определением от 16.03.2023 Кунцевский районный суд города Москвы передал  дело по иску ГБУ «Жилищник района Кунцево» к ИП Колобовой О.И. о взыскании  задолженности для рассмотрения в Арбитражный суд города Москвы.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, не явился, в связи с чем, спор рассматривается в его отсутствие в порядке ст.  156 АПК РФ.  

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от  27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о  времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного  суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.  

Истец заявил ходатайство об изменении размера исковых требований в части  суммы долга до 727 882 руб. 57 коп. за период с 06.02.2017 по 31.12.2020, в части суммы  пени до 178 243 руб. 36 коп. за период с 06.02.2017 по 05.04.2020.  

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об изменении  размера исковых требований, поскольку изменение размера исковых требований в данном  случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и  оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН в собственности  ФИО1 с 06.02.2017 года находится нежилое помещение с кадастровым номером  77:07:0004008:8777 по адресу: 121351, 

<

...>, (этаж 1,  пом. I-б, к.1, пом.VII, к. 1-2, этаж 2, пом. II, к. 1-26) площадью 585,1 кв.м.  

ГБУ «Жилищник района Кунцево» является управляющей организацией в  многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается информацией,  размещенной на сайте Дома Москвы в информационно-телекоммуникационной сети  Интернет и Договором управления от 28.12.2007 г.  

С момента государственной регистрации за ФИО1 права собственности  на нежилое помещение, расположенное по адресу: 121351, 

<

...>, а именно с 6 февраля 2017 года по 31 декабря 2020 года, у нее образовалась  задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту  общедомового имущества в размере 727882, 57 руб.  

Собственник помещения в МКД, в том числе собственник нежилого помещения,  обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.  Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных  отношений собственника нежилого помещения с УК или ТСЖ (Определение ВС РФ от 22  января 2019 г. № 308-ЭС18-14220).  

В нарушение требований закона обязанность по своевременной оплате услуг  управляющей организации ответчиком не выполняется.  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Истец начислил ответчику пени (неустойку) за период с 06.02.2017 по 05.04.2020 в  размере 178 243 руб. 36 коп. Неустойка рассчитана истцом на основании Постановления  Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов».  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания  

принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии со ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой  собственности обязан участвовать в уплате издержек по сохранению и содержанию  имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе.  

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений  оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг,  а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).  

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила) потребителю могут  быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение,  горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление,  обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование,  обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в  многоквартирных домах и жилых домах.  

Согласно п. 6 в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении  письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных  ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с  ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком  нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными  способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении,  электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного  потребления (самовольного пользования).  

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных  отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке,  установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов  РФ в порядке, установленном федеральным законом.  

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением  Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и  определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления  коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном  доме», Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях  применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства  РФ от 13.06.2006 № 373 «О порядке установления нормативов потребления газа  населением при отсутствии приборов учета газа», Постановлением Правительства РФ от  04.04.2016 № 269 «Об определении нормативов накопления твердых коммунальных  отходов».  

Кроме того, Приложением № 2 к Правилам установлен порядок расчета размера  платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в  жилом или нежилом помещении.  

Действующим законодательством РФ не предусмотрен обязательный  претензионный порядок по данной категории дел, поэтому кредитор может сразу  обращаться в суд, не прибегая к досудебному порядку урегулирования спора  

(Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2021 по делу №  88-5004/2021), однако, ГБУ «Жилищник района Кунцево» в адрес Колобовой О.И.  20.02.2021 года была направлена досудебная претензия, которая осталась без  удовлетворения.  

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих  об оплате долга и пени, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан был направить или  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое  заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по  каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, равно как и не  представлены какие-либо возражения и доказательства в опровержение доводов иска.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине в размере 19 390 руб. 00 коп. относятся судом на  ответчика.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРНИП: 15.02.2012) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ  ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА КУНЦЕВО" (121359, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2014,  ИНН: 

<

***>) долг 727 882 руб. 57 коп., пени 178 243 руб. 36 коп., всего 906 125  (девятьсот шесть тысяч сто двадцать пять) руб. 93 коп., а также 19 390 (девятнадцать  тысяч триста девяносто) руб. 00 коп. госпошлину.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Скачкова