ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-888/2024

Дело № А41-18653/21

27 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Епифанцевой С.Ю.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2023 года, по ходатайству арбитражного управляющего должника об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина по делу  №А41-18653/21 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, 

при участии в заседании:

от лиц, участвующих в деле, - не явились, извещены надлежащим образом;  

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2022 по делу №А41-18653/21 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2022 арбитражный управляющий ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего должника. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.11.2022 финансовым управляющим должника утверждена ФИО4. 

Финансовый управляющий должника обратился в Арбитражный суд Московской области с ходатайством об утверждении Положений о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника (далее – имущество должника): 

Лот № 1 - Квартира по адресу: Москва, Северное Медведково, ул. Широкая, д. 4, корп. 2, кв. 136, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:02:0004003:1893, площадь объекта: 31,1 кв. м., доля в праве: собственность, с начальной ценой продажи 8259754,14 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.12.2023 по делу №А41-18653/21 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина (квартира) в редакции финансового управляющего с начальной ценой продажи 8259754,14 руб.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ФИО2 обратилась  с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение суда первой отменить, отказать в удовлетворении заявленных требовании финансового управляющего должника.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте «Электронное правосудие» www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном названным Законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

Исходя из положений части 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Во исполнение указанных положений действующего законодательства о банкротстве финансовым управляющим в материалы дела № А41-18653/21 представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Предметом продажи является квартира по адресу: Москва, Северное Медведково, ул. Широкая, д. 4, корп. 2, кв. 136, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:02:0004003:1893, площадь объекта: 31,1 кв.м., доля в праве: собственность, с начальной ценой продажи 8259754,14 руб.

Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника, в редакции, предложенной финансовым управляющим, не противоречит нормам действующего законодательства, не влечет снижение потенциальных покупателей.

В целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника суд посчитал необходимым утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.

В обоснование апелляционной жалобы должник ссылается на то, что стоимость спорного имущества искусственно занижена, поскольку оценка проведена финансовым управляющим без учета внутреннего состояния квартиры, без учета неотделимых улучшений.

Данный довод признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие иную стоимость спорного имущества, должник не доказал, что предложенная управляющим начальная стоимость реализации имущества способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Реальная стоимость имущества определяется в ходе проведения торгов с учетом формирования на него спроса со стороны участников торгов. Задача реализации имущества как ликвидационной процедуры состоит в достижении максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры реализации имущества (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.

Судами принято во внимание, что в соответствии с условиями утвержденного Положения о реализации имущества торги проводятся в форме аукциона, в электронном виде, являются открытыми по составу участников.

Таким образом, установление начальной продажной цены предмета залога в размере, определенном управляющим, не противоречит требованиям пункта 4 статьи 213.26 и пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве и не нарушает права и законные интересы должника и его кредиторов.

Кроме того, согласно пункту 1.6 Положения оценка недвижимого имущества проведена финансовым управляющим. Начальная продажная цена определена в соответствии с Решением об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества должника ФИО2. Оценка проведена по состоянию на 02.07.2021. В связи с непредоставлением ФИО2 беспрепятственного доступа финансовому управляющему, кредиторам, потенциальным покупателям во внутренние помещения указанного имущества, и в связи с невозможностью осмотра имущества, начальная цена реализуемого имущества приведена с учетом возможных обременений, связанных с последующей реализацией покупателями своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Довод апелляционной жалобы о наличии заявления о намерении погасить задолженность не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта.

Ссылка заявителя на то, что в спорной квартире зарегистрировано и проживает третье лицо, не может быть принята судом во внимание, поскольку является документально необоснованной и не имеющей правового значения.

В этой связи, установив, что Положение о реализации имущества должника в предложенной финансовым управляющим редакции соответствует требованиям Закона о банкротстве, не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, суды правомерно удовлетворили ходатайство финансового управляющего о его утверждении.

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 14 декабря 2023 года по делу №А41-18653/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области. 

 

 

Председательствующий

 

С.Ю. Епифанцева

Судьи

 

А.В. Терешин

Н.В. Шальнева