АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4846/2019

город Саранск30 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

(заинтересованные лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, акционерное общество «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») 

об установлении факта имеющего юридическое значение, 

при участии

от заявителя: ФИО3, представителя по доверенности от 01.06.2019,

от Росреестра:  не явились, 

от Кадастровой палаты: ФИО4, представителя по доверенности №13/2016-03 от 10.10.2016,

от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего значение. Просил суд установить факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о сооружении топливной промышленности общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером 13:25:0102018:1864, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, в 320 м от дома 2 «В» по Школьному бульвару по направлению на юго-восток, исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости сведения о сооружении топливной промышленности общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером 13:25:0102018:1864, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, в 320 м от дома 2 «В» по Школьному бульвару по направлению на юго-восток.

К участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрация городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, акционерное общество «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

Возражений по поводу удовлетворения заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, от лиц, участвующих в деле, не поступило. 

Представитель Кадастровой палаты дополнительно также указал на безальтернативность выбранного предпринимателем способа восстановления своего права.      

Исходя из материалов дела усматривается следующее. 

Предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:25:0102018:399, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, в 320 м от дома 2 «В» по Школьному бульвару по направлению на юго-восток (свидетельство о государственной регистрации права от 05 октября 2010 года, запись о государственной регистрации от 05.10.2010 № 13-13-05/048/2010-267). 

На основании Декларации об объекте недвижимости, направленной ФИО2, технического плана сооружения №35-98274 от 04.12.2013 ведущим инженером отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Мордовия принято решение от 18 декабря 2013 года №13/13-66581 о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства (кадастровое дело объекта недвижимости 13:25:0102018:1864). Как следует из технического плана сооружения, объект (сооружение) располагается на земельном участке с кадастровым номером 13:25:0102018:399 и выходит за его пределы. Как пояснил представитель Росреестра, объект также располагается и на арендованном ФИО2 земельном участке с кадастровым номером 13:25:0102018:2109. 

В Декларации об объекте недвижимости указаны площадь сооружения – 1380 кв.м.м, назначение: сооружение топливной промышленности. 

ФИО2 на праве аренды владеет и использует земельный участок с кадастровым номером 13:25:0102018:2109 общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, Ориентир дом 2В по Школьному бульвару. Участок находится примерно в 390 м от ориентира по направлению на юго-восток (договор аренды земельного участка №20-15 от 09 апреля 2015 года, заключенный с Администрацией Рузаевского муниципального района Республики Мордовия). 

14 августа 2018 года индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением, согласно которому просил осуществить снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРН) в отношении сооружения с кадастровым номером 13:25:0102018:1864, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, в 320 м. от дома 2 «В» по Школьному бульвару по направлению на юго-восток.

Совместно с заявлением в орган регистрации представлялись следующие документы: Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от 10.08.2018 г.; договор аренды земельного участка №20-15 от 09 апреля 2015 г.; свидетельство о государственной регистрации права 13 ГА 437821.

Поскольку ФИО2 не обладал правом на объект с кадастровым номером 13:25:0102018:1864, государственный регистратор выдал отказ в снятии с государственного кадастрового учета сооружения с кадастровым номером 13:25:0102018:1864 на основании положений пункта 2 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (уведомление от 26.11.2018 №КУВД-001/2018-3043084/2). 

Администрация городского поселения Рузаевка выдала предпринимателю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.06.2018 №13-RU 13517122-71-2018, которым разрешала ввод в эксплуатацию объекта: «техническое перевооружение АГЗС под многотопливную АЗС, автодорога 1-й км Рузаевка – Саранск (Операторная)», расположенного по адресу: 

<

...>. 

Как следует из текста разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подвергшийся реконструкции объект располагается на земельных участках с кадастровыми номерами: 13:25:0102018:399, 13:25:0102018:2319, 13:25:0102018:161, 13:25:0102018:1771, 13:25:0102018:2109. 

Между тем, осуществить постановку объекта, подвергшегося реконструкции, на государственный кадастровый учет заявителю не удалось, поскольку приведенный в техническом плане контур сооружения, на ввод которого выдано разрешение, частично совпадает с местоположением объекта с кадастровым номером 13:25:0102018:1864 (уведомление от 27.11.2018 №КУВД-001/2018-6263973/1 о приостановлении «Постановка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в связи с созданием, образованием объекта недвижимости», выданное Управлением Росреестра по Республике Мордовия, решение апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 28 января 2019 года №21). 

Невозможность осуществить постановку вновь введенного объекта в эксплуатацию на государственный кадастровый учет без снятия с государственного кадастрового учета объекта с кадастровым номером 13:25:0102018:1864 послужила основанием для обращения предпринимателем в суд с заявлением об установлении факта, имеющего значение юридическое значение. 

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 219 Арбитражного процессуального кодекса РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, если снимается с учета здание, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, заявление в этом случае может подать только его собственник при предъявлении правоустанавливающего документа для подтверждения его прав.

Как следует из текста искового заявления, пояснений представителя заявителя, фактически объекта с кадастровым номером 13:25:0102018:1864 с теми характеристиками, занесенными в ЕГРН (площадь объекта – 1380 кв.м., назначение – сооружение топливной промышленности), не существует и не существовало на момент постановки его на государственный кадастровый учет. Доказательств обратного иные участники судебного разбирательства не представили.        

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями части 3 статьи 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ввиду невозможности осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости 13:25:0102018:1864 в связи с отсутствием прав на него как у заявителя, так и у третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки с целью дальнейшей реализации права заявителя на постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права на объект недвижимости, подвергшийся реконструкции. 

Согласно части 2 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ при удовлетворении судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, в резолютивной части решения указывается на наличие факта, имеющего юридическое значение, и излагается установленный факт.

Частью 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Суд принимает решение об удовлетворении заявления, имеющего юридическое значение, при этом устанавливает факт отсутствия сооружения топливной промышленности общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером 13:25:0102018:1864, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, в 320 м от дома 2 «В» по Школьному бульвару по направлению на юго-восток. Судебный акт является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном объекте. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявление удовлетворить. 

Установить факт отсутствия сооружения топливной промышленности общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером 13:25:0102018:1864, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, в 320 м от дома 2 «В» по Школьному бульвару по направлению на юго-восток. 

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о сооружении топливной промышленности общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером 13:25:0102018:1864, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Рузаевка, в 320 м от дома 2 «В» по Школьному бульвару по направлению на юго-восток.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев