ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-79633/2020 

 

Москва                                                                                Дело № А40-251375/18 

18 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2021 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2021 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И.Шведко,  

судей А.С.Маслова и Н.В.Юрковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу 

ФИО2 в интересах  участников строительства: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17  на определение Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2020

об удовлетворении о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, 

<

...> корпус №19,

по делу № А40-251375/18, принятое судьей Е.А. Злобиной,

о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МарьиноСтрой»

при участии в судебном заседании:

от ФИО3- ФИО2, дов. от 31.03.2019

от ФИО4- ФИО2, дов. от 03.11.2020

от ФИО5- ФИО2, дов. от 06.11.2020

от ФИО6- ФИО2, дов. от 06.11.2020

от ФИО7- ФИО2, дов. от 10.10.2020

от ФИО9- ФИО2, дов. от 17.10.2020 

от ФИО10- ФИО2, дов. от 03.11.2020

от ФИО11- ФИО2, дов. от 24.10.2020

от ФИО12- ФИО2, дов. от 20.07.2020

от ФИО13- ФИО2, дов. от 08.10.2020

от ФИО14- ФИО2, дов. от 25.07.2020

от ФИО15- ФИО2, дов. от 22.07.2020

от ФИО16- ФИО2, дов. от 27.07.2020

от к/у ООО «МарьиноСтрой»- ФИО18, дов. от 08.08.2020

ФИО9- лично, паспорт

ФИО7- лично, паспорт

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд города Москвы 23.10.2018 года поступило заявление должника ООО «МарьиноСтрой» о признании его несостоятельным (банкротом); определением суда от 21.11.2018 года заявление должника принято и возбуждено производство по делу№ А40-251375/18-123-149Б. 

Определением от 13.12.2018 года заявление должника ООО «МарьиноСтрой» о признании его несостоятельным (банкротом) признано необоснованным; отказано в признании должника несостоятельным (банкротом) и в открытии конкурсного производства; заявление должника оставлено без рассмотрения. 

В Арбитражный суд города Москвы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в сети Интернет, 30.11.2018 года поступило заявление ООО «МонолитСтрой» о признании ООО «МарьиноСтрой» несостоятельным (банкротом). В Арбитражный суд города Москвы 03.12.2018 года поступило заявление ООО «Монолит-Строй» о признании ООО «МарьиноСтрой» несостоятельным (банкротом). 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2019 года применены в деле о банкротстве ООО «МарьиноСтрой» правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротства)»; ООО «МарьиноСтрой признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО18. 

В Арбитражный суд города Москвы 27.10.2020 года поступило ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2020 суд удовлетворил требования путем передачи в собственность жилого помещения в жилом доме по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, 

<

...> корпус №19 следующих участников строительства: 

1. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 38,92 кв.м. с проектным номером 19 - ФИО19 

2. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 27,86 кв.м. с проектным номером 12 -  ФИО20 

3. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 53,81 кв.м. с проектным номером 25 - ФИО9 

4. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 67,10 кв.м. с проектным номером 4 - ФИО21 

5. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 64,93 кв.м. с проектным номером 31 - ФИО22, ФИО23 

6. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 27,86 кв.м. с проектным номером 23 - ФИО24 

7. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 53,81 кв.м. с проектным номером 14 - ФИО25, ФИО26 

8. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 29,4 кв.м. с проектным номером 28 - ФИО27 

9. квартира в секции 2 на 2 этаже, общей площадью 29,4 кв.м. с проектным номером 17 - ФИО28 

10. квартира в секции 1 на 4 этаже, общей площадью 29,40 кв.м. с проектным номером 39 - ФИО29 

11. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 53,71 кв.м. с проектным номером 21 - ФИО30 

12. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 53,81 кв.м. с проектным номером 3 - ФИО31 

13. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 28,03 кв.м. с проектным номером 13 - ФИО32 

14. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 38,92 кв.м. с проектным номером 8 - ФИО33 

15. квартира в секции 1 на 4 этаже, общей площадью 29,40 кв.м. с проектным номером 38 - ФИО34 

16. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 29,4 кв.м. с проектным номером 5 - ФИО35 

17. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 28,03 кв.м. с проектным номером 24 - ФИО36 

18. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 31,53 кв.м. с проектным номером 18 - ФИО37 

19. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 53,71 кв.м. с проектным номером 32 - ФИО38 

20. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 39,62 кв.м. с проектным номером 22 - ФИО39 

21. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 28,03 кв.м. с проектным номером 2 - ФИО40 

22. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 31,53 кв.м. с проектным номером 29 - ФИО41 

23. квартира в секции 1 на 4 этаже, общей площадью 53,71 кв.м. с проектным номером 43 - ФИО42 

24. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 39,62 кв.м. с проектным номером 33 - ФИО43, ФИО44 

25. квартира в секции 1 на 4 этаже, общей площадью 67,1 кв.м. с проектным номером 37 - ФИО45 

26. квартира в секции 1 на 4 этаже, общей площадью 64,93 кв.м. с проектным номером 42 - ФИО46 

27. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 64,93 кв.м. с проектным номером 20 - ФИО47 

28. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 29,40 кв.м. с проектным номером 16 - ФИО48 

29. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 67,1 кв.м. с проектным номером 26 - ФИО49 

30. квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 29,4 кв.м. с проектным номером 27 - ФИО50 

31. квартира в секции 1 на 4 этаже, общей площадью 31,53 кв.м. с проектным номером 40 - ФИО51 

32. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 53,71 кв.м. с проектным номером 10 - ФИО52 

33. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 31,53 кв.м. с проектным номером 7 - ФИО53 

34. квартира в секции 1 на 4 этаже, общей площадью 28,03 кв.м. с проектным номером 35 - ФИО54 

35. квартира в секции 1 на 4 этаже, общей площадью 27,86 кв.м. с проектным номером 34 - ФИО55 

36. квартира в секции 1 на 4 этаже, общей площадью 38,92 кв.м. с проектным номером 41 - ФИО56 

37. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 64,93 кв.м. с проектным номером 9 - ФИО57 

38. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 29,40 кв.м. с проектным номером 6 - ФИО58 

39. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 67,10 кв.м. с проектным номером 15 - ФИО59 

40. квартира в секции 1 на 2 этаже, общей площадью 38,92 кв.м. с проектным номером 19 - ФИО60 

41. 1-комнатная квартира в секции 1 на 3 этаже, общей площадью 38.92 кв.м. с проектным номером 30 -  ФИО61 

42. квартира в секции 1 на 1 этаже, общей площадью 27,74 кв.м. с проектным номером 1 - ФИО62.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просили его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Суд отказывает представителю апеллянтов в приобщении дополнительных доказательств  к апелляционной жалобе, поскольку апеллянтом не обоснована невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него. 

От участника строительства ФИО63 в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражает против ее удовлетворения, указывая  при этом, что  дольщикам было известно об изменении статуса мансард на жилые помещения; что деятельность представителя ФИО2 и созданной ею группы дольщиков в количестве 14 человек тормозит строительство ЖК, направлено на затягивание  процедуры банкротства, наносит моральный и материальный вред остальным 2000 дольщиков и нарушает права дольщиков на получение в собственность квартир.

От конкурсного управляющего должника ФИО18 в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором она возражает против ее удовлетворения.

От представителя апеллянтов ФИО2 в материалы дела поступили письменные возражения на отзыв конкурсного управляющего.

Представитель участников строительства (апеллянтов) в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить.

ФИО9, ФИО7 в судебном заседании поддержали  апелляционную жалобу.

Представитель конкурсного управляющего должника в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы апеллянта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Установление требование о передаче жилого помещения в соответствующий реестр, в том числе на основании предварительного договора, в дальнейшем дает участнику строительства права на погашение своих требований путем передачи объекта незавершенного строительства или путем передачи им жилых помещений в случае завершения строительства многоквартирного дома (статьи 201.10, 201.11 Закона о банкротстве).

В соответствии с заключением конкурсного управляющего о возможности передачи участникам строительства жилых помещений, после передачи участникам строительства дома жилых помещений, в распоряжении должника остается имущество (объекты строительства, основные средства, дебиторская задолженность), достаточное для погашения текущих платежей в соответствии с расчетом, представленным временным управляющим.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленное конкурсным управляющим ходатайство, исходил из наличия предусмотренных статьей 201.11 Закона о банкротстве условий для передачи участникам строительства жилых помещений в соответствии с реестром требований ООО «МарьиноСтрой».

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда в силу следующих обстоятельств. 

На основании пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено; 

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений; 

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона; 

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 5 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.

С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. 

Как усматривается из материалов дела, конкурсным управляющим проведено собрание участников строительства, по результатам которого единогласно было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность квартир в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, 

<

...> корпус №19. Данное решение собрания не оспорено и не признано недействительным.

Согласно протоколу собрания за время заочного  голосования в адрес конкурсного управляющего поступили бюллетени от 29 (двадцати девяти) участников строительства, что составляет 65,9 % от общего количества участников строительства по жилому дому №17.

Общее число голосов участников строительства согласно реестру требований участников строительства ООО «Марьинострой» по вышеуказанному объекту составляет 155725328,4 рублей, по результатам регистрации общее число голосов участников собрания кредитором составило 105669307,2 рублей, что составило 67.85 % от общего числа голосов участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания.

Согласно протоколу собрания участников строительства от 20.10.2020. единогласно было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность квартир участникам в многоквартирном доме №17-22. 

Исполняя требования, предусмотренные статьей 201.11 Закона о банкротстве конкурсным управляющим было дано заключение о наличии технической и финансовой возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, расположенных по адресу г. Москва, п. Филимонковское. 

<

...> корпус №1 7-22.

Конкурсным управляющим получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства № 77- 246000-009650-2020 от 21.09.2020 года. 

Согласно отчету № 121/20-19 об оценке рыночной стоимости жилых помещений, общей площадью 1810,90 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, 

<

...> корпус №19, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 161 467 000 руб.

Таким образом, конкурсным управляющим были выполнены все условия для погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений. 

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии условий для передачи участникам строительства должника жилых помещений в соответствии с реестром требований ООО «МарьиноСтрой» на основании соответствующих договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, п. Филимонковское, 

<

...> корпус №19, заключенных между должником и участниками строительства.

Доводы апелляционной жалобы изучены судом, однако они подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права, с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела. 

Кроме того, указанные в апелляционной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки суда первой инстанции и были им обоснованно отклонены.

Также судебная  коллегия отмечает, что ни одни из дольщиков, которым переданы в собственность жилые помещения в корпусе № 19 по ул. Жемчужная, д.1 не оспаривал судебный акт суда первой инстанции, а полученное конкурсным управляющим должника разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства № 77- 246000-009650-2020 от 21.09.2020 года в соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ  представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Доводы заявителей апелляционной жалобы направлены на несогласие с выводами суда и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судом обстоятельств, а также фактически направлены на несогласие с действиями конкурсного управляющего должника.

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2020 по делу № А40-251375/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 в интересах  участников строительства: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:            О.И.Шведко 

Судьи:А.ФИО64

                                                                                                                                Н.В.Юркова