АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-4253/2019 

Дата принятия решения –  28 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нептун+", г.Менделеевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Химторг", г.Менделеевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 173273 (сто семьдесят три тысячи двести семьдесят три) руб., с участием: от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2019, от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.03.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Нептун+", г.Менделеевск (далее-заявитель, истец) обратилось в Арбитражный суд РТ к Обществу с ограниченной ответственностью "Химторг", г.Менделеевск (далее-ответчик) с иском о  взыскании 173273 (сто семьдесят три тысячи двести семьдесят три) руб.

Определением Арбитражного суда РТ от 20.02.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые извещения.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем, определением Арбитражного суда РТ от 18.04.2019 назначено предварительное судебное заседание.

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

В ходе судебного заседания, истец заявлено ходатайство об уточнении требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ, снижением суммы, подлежащей взысканию до 173277,55 руб. 

Уточнение судом принято, согласно представленного расчета.

Как следует из заявления, Управляющая компания ООО «Нептун+» осуществляет управление жилым фондом на основании протокола общего собрания собственников/нанимателей многоквартирного жилого дома о выборе способа управления многоквартирным домом от 17 января 2014 года (реестр протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей организации Муниципальное образование Менделеевский район, наименование Управляющей организации ООО «Нептун+) и договора на организацию расчетов № 2019/Д128/1а от 01.01.2019 г. с ООО « Единый расчетный центр « Татэнергосбыт».

ООО «Химторг» является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

...>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2012 г. 16-АК 416105 площадь помещения, принадлежащего ООО «Химторг» составляет 601,5 кв.м.

За период с 1 июня 2015 года по 30 ноября 2018 года Ответчик без уважительных причин не производил своевременную оплату за предоставленные в полном объёме жилищно-коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей по договору поручения управления многоквартирным домом., в связи с чем образовалась задолженность.

Претензия, направленная в адрес ответчика от 28.12.2018 за исх. №2256 оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд РТ с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд считает исковое заявление в уточненном виде подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом законодательство не разграничивает правовой статус жилого и нежилого помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

 Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

 В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ). 

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что именно ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан был вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

Согласно положениям статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как установлено материалами дела, Управляющая компания ООО «Нептун+» осуществляет управление жилым фондом на основании протокола общего собрания собственников/нанимателей многоквартирного жилого дома о выборе способа управления многоквартирным домом от 17 января 2014 года (реестр протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору управляющей организации Муниципальное образование Менделеевский район, наименование Управляющей организации ООО «Нептун+) и договора на организацию расчетов № 2019/Д128/1а от 01.01.2019 г. с ООО « Единый расчетный центр « Татэнергосбыт».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ООО «Химторг» является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

...>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.07.2012 г. 16-АК 416105 площадь помещения, принадлежащего ООО «Химторг» составляет 601,5 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 договора, собственник, пользуясь нежилым помещением по праву собственности общей площадью 269,30 кв.м., расположенном в жилом доме по адресу: РТ, Г. Менделеевск, ул. Г. Тукая д.6, поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от своего имени, но за счет средств собственника, юридически и иные действия, направленные на обеспечение указанных услуг по приложению №1.

Условия договора не распространяются на взаимоотношения, связанные с содержанием и ремонтом занимаемого собственником помещения и его инженерного оборудования, а также с предоставлением коммунальных услуг (тепловая и электроэнергия, водоснабжение, прием сточных вод, газоснабжение, вывоз ТБО).

В соответствии с п. 2.1.3 договора, управляющая компания обязуется ежемесячно выставлять собственнику нежилого помещения согласно приложения №1 счета на оплату сумм по возмещению эксплуатационных услуг, в том числе по управлению жилищным фондом.

В соответствии с п. 3.1 собственник вносит оплату за эксплуатационные услуги, управление жилищным фондом ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцев, на основании выставляемых ему платежных документов, предоставленных не позднее 10- го числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно расчета эксплуатационных расходов.

По результатам проведенной проверки Государственной жилищной инспекцией выдано предписание о перерасчете начислений, согласно свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество за 601,50 кв. м. В связи с чем, ответчику был произведен перерасчет задолженности.

Таким образом, истцом произведен перерасчет с доначислением платы по ранее не оплачиваемой площади в размере 332,2 кв. м. 

Уполномоченное Правительством Российской Федерации на основании Правил N 354 Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 22.11.2012 N 29433-ВК/19, разъясняя положение названных Правил, указало, что в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги, так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В пункте 27 Приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 (далее - Правила N 306) приведен перечень помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, это - межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны (консьержа). Площадь данных помещений устанавливается согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома.

В  письме от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04 Минстрой России также разъяснил, что при расчете по формуле 34 приложения № 1 к Правилам № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов.

Довод ответчика о самовольном изменении существенных условий договора относительно тарифов, судом исследован. В соответствии с п. 1.1 договора №46-ЭУ, Управляющая компания принимает на себя обязательства совершать действия, направленные на обеспечение услуг, список которых приводится в приложении №1 к договору. 

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

При этом, само по себе условие об определенных тарифах в приложении к договору не является существенным условием для данного типа договора.

Согласно представленным материалам дела, между ООО «Единый расчетный центр-Татэнергосбыт»  и ООО «Нептун+» заключен агентский договор на организацию расчетов №2019/Д128/1А, согласно которого агент обязуется выполнять по поручению принципала действия по расчету (начислению) платы за услуги. В соответствии с п.2.1.1 расчет (начисление) платы по услуги производится агентом по тарифам, ценам, ставкам, утвержденным органами, уполномоченными на то в соответствии с действующим законодательством.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается агентом исходя из обычно потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета.

Также, суд отмечает, что ответчик ранее исправно оплачивал услуги по установленным тарифам, в связи с чем, целесообразно сделать вывод о согласии ответчика с установленными тарифами.

Ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, судом рассмотрено. Ответчик пояснил, что истцом произведен расчет задолженности за период с июня 2015 года по ноябрь 2018 года. При этом, исковое заявление подано в суд 18.02.2019, в связи с чем, расчет, произведенный истцом является неверным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В связи с чем, истцом произведен перерасчет взыскиваемой суммы за 29 месяцев с февраля 2016 года. Уточнение судом принято на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлен Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2015 по 30.11.2018, согласно которого в пользу ООО «Химторг» имеется задолженность в размере 24153, 37 руб. Представленный ответчиком судом признается арифметически неверным, поскольку представляет собой разность суммы коммунальных и жилищных услуг и не учитывает размер оплаты за всю площадь дома находящуюся в собственности ответчика.

При этом, расчет, представленный истцом, судом признается верным. Согласно представленного расчета, сумма задолженности составляет 173277, 55 руб., рассчитанный по формуле: неучтенная первоначально площадь*стоимость тарифа*сумма перерасчета*29 месяцев. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что именно ответчик, обязан был вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества из расчета фактической площади 601,50 кв. м., находящейся у него в собственности.

Поскольку ответчик не оплачивал оказанные услуги, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика со ссылкой на заключение договора на обслуживание с иным размером площади и заключение прямых договоров отводятся судом как не основанные на нормах права. Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за фактически используемые площади, расчет платы производился по утвержденному тарифу.

Довод о том, что оплата коммунальных платежей производилась по прямым договорам не влияет на правовую оценку требований о взыскании коммунальных платежей на оплату общедомовых расходов.

Доводы о том, что взыскание задолженности должно производиться лишь по тем 6 видам услуг, которые были указаны в первоначальном договоре от 01.01.2014г  на основании тарифа, установленного в договоре, отводится судом, как не основанные на договоре, поскольку ответчиком  производилось расчеты 

В соответствии с пунктом 2.1.2.4. договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по действующим тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (РТ) органами местного самоуправления в течении 2015-2018 годов на основании счетов фактур выставляемых Истцом и Ответчиком не заявлялось возражений. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая снижение исковых требований в связи с перерасчетом задолженности истцом, государственная пошлина в размере 6198 руб. взыскивается с ответчика, 2105 руб. подлежат возврату истцу по справке суда.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск в уточненном виде удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Химторг", г.Менделеевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 423651, ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА, 

<

...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Нептун+", г.Менделеевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного по адресу: 423651, ТАТАРСТАН РЕСПУБЛИКА, 

<

...>, задолженность в размере 173273 (сто семьдесят три тысячи двести семьдесят три) руб., а также государственную пошлину  в размере 6198 руб.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Нептун", г.Менделеевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в размере 2105 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 139 АПК РФ, в ходе исполнения судебного акта  стороны вправе заключить мировое соглашение и направить его в суд для утверждения.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяА.Е.` Кириллов