АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13985/2024

г. ФИО5

03 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 марта 2025 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Караниной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Тутыниной А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610001, Россия, 

<

...>, каб. 8)

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>, помещ. 500-512)

об обязании произвести зачет средств, израсходованных на проведение капитального ремонта, в счет обязательств по уплате взносов,

при участии в судебном заседании представителей

от истца: ФИО1 – по доверенности от 16.01.2023,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее – истец, ООО  «Эдельвейс») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – ответчик, Фонд, ФКР) об обязании произвести зачет средств, израсходованных на проведение капитального ремонта сетей холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в счет обязательств по уплате взносов в сумме 681 671 руб. 00 коп.

Исковые требования основаны на положениях статей 36, 44, 46, 154, 167, 181, 182, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 12 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по зачету средств, израсходованных на проведение капитального ремонта, в счет будущих обязательств по уплате взносов в сумме 681 671 руб. 00 коп. по капитальному ремонту сетей холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик отзыв на исковое заявление, выполненный в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в материалы дела не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия. 

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании статьи 156 АПК РФ заседание проведено без участия ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, установил следующие фактические обстоятельства.

В связи с неисправностью сетей холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «Эдельвейс» (истец) путем заключения договора подряда от 01.10.2022 № Г-51/2022 с ООО «Статус» осуществило работы по капитальному ремонту сетей указанного здания. Между тем, поскольку ремонт сетей холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 (постановлением о внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 15.05.2023 № 254-П), ООО «Эдельвейс» (истец) обратился в Фонд с заявлением от 23.06.2023 № 707-06 о зачете стоимости ранее проведенной работы в счет подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт. В подтверждение выполненных работ к данному заявлению приложены: копии протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договор на выполнение работ по капитальному ремонту, акт приемки, справка о стоимости выполненных работ и затрат, документ подтверждающий факт оплаты выполненных работ, реестр платежей каждого собственника помещений за выполненные до наступления установленного программой срока капитального ремонта работы на общую сумму 681 671 руб. 00 коп. 

01.06.2022 комиссией в составе представителей истца: главного инженера ООО «Эдельвейс» ФИО2, инженера КИПиА ФИО3, жительницы кв. № 52 ФИО4, произведен осмотр систем холодного и горячего водоснабжения, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>. 

По результатам осмотра составлен акт от 01.06.2022, в котором зафиксировано следующее: системы холодного и горячего водоснабжения выполнены с нижней разводкой из стальной трубы; горячее водоснабжение осуществляется за счет подогрева холодной воды через кожухотрубный теплообменник; многоквартирный дом оборудован общедомовыми приборами учета холодного водоснабжения и тепловой энергии; приборы учета исправны, замены не требуют; на трубопроводах систем холодного и горячего водоснабжения имеются следы глубокой коррозии и свищи; запорная арматура на стояках водоснабжения выработала свой ресурс, неисправна. По итогам проведенного осмотра комиссия пришла к выводу о необходимости проведения капитального ремонта систем холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома. 

По результатам состоявшегося 28.07.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 28.07.2022, утверждены вопросы (кворумом 75,3 %, что составляет 2685,35 кв.м. от 3565,3 кв.м. (по каждому из заявленных вопросов)): 

- избрания председателя и секретаря общего собрания (вопрос № 1 повестки дня); 

- утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД: капитальный ремонт ХГВС МКД (вопрос № 2 повестки дня); 

- утверждение предельной стоимости работ по капитальному ремонту системы ХГВС МКД (вопрос № 3 повестки); 

- определение сроков капитального ремонта системы ХГВС (вопрос № 4 повестки дня); 

- определение источника финансирования капитального ремонта в МКД системы ХГВС (вопрос № 5 повестки дня); 

- выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД на подписание договора, и утверждение сметы капитального ремонта системы ХГВС МКД с подрядной организацией, в том числе с возможностью участвовать в приемке указанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту с возможностью подписывать соответствующие акты (вопрос № 6 повестки дня); 

- выбор лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в МКД обращаться в ФКР для осуществления зачета средств, внесенных собственниками помещений в МКД в качестве оплаты работ по капитальному ремонту системы ХГВС МКД в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (вопрос № 7 повестки дня).

01.10.2022 на основании протокола № от 28.07.2022 между ООО «Эдельвейс» (заказчик) и ООО «Статус» (подрядчик) подписан договор подряда № Г-51/2022 (далее – договор), в соответствии с условиями пункта 1.1 которого, подрядчик принимает на себя обязательства выполнять работы по капитальному ремонту сетей холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> согласно локальному сметному расчету (приложение № 1). 

В соответствии с пунктом 1.2 договора срок выполнения работ по заключенному договору подряда № Г-51/2022 установлен: с 01 октября 2022 года по 30 декабря 2022 года.

Согласно пункту 2.1 договора, приложению № 1 к договору стоимость работ определяется на основании сметы подписанной обеими сторонами и составляет: 

– холодное водоснабжение 267 820 руб. 00 коп., НДС нет.

– горячее водоснабжение 413 851 руб. 00 коп., НДС нет.

В силу пункта 2.2 договора оплата работ осуществляется в следующем порядке: расчет производится в течении 150 рабочих дней после завершения всех работ по договору и подписания акта о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости работ и затрат (форма КС-2), представленной подрядчиком  исполнительной документации и выставленного подрядчиком счета.

Согласно представленным в материалы дела акту о приемке выполненных работ формы КС-2 от 30.12.2022 №№ 1, справкам о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 от 30.12.2022 № 220310, № 220309 работы выполнены в полном объеме и приняты заказчиком на общую сумму 681 671 руб. 00 коп.

Платежным поручением от 20.06.2023 № 713 истец перечислил подрядчику стоимость выполненных работ по договору в сумме 681 671 руб. 00 коп.

23.06.2023 истцом в адрес ответчика было направлено заявление с № 707-06 о зачете стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предусмотренных областной программой «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Согласно штампу данное заявление поступило в адрес ответчика 05.07.2023.

22.03.2024 истцом в адрес Фонда была направлена претензия, в которой ООО  «Эдельвейс» просило произвести зачет денежных средств в размере, равном стоимости выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в счет исполнения будущих обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Представленные в материалы дела заявление от 23.06.2023, а также претензия от 22.03.2024 с требованием об обязании произвести зачет средств, израсходованных на проведение капитального ремонта сетей холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в счет обязательств по уплате взносов в сумме 681 671 руб. 00 коп. оставлены Фондом без ответа и удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязательства произвести зачет средств, израсходованных на проведение капитального ремонта сетей, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением, являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу.

Установленные фактические обстоятельства позволили суду сделать следующие выводы.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу частей 1 и 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формирует фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

На основании части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

В силу части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии с частью 5 статьи 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 ЖК РФ;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как следует из пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений МКД расположенного по адресу: 

<

...>, приняты решения о капитальном ремонте сетей холодного и горячего водоснабжения МКД и источниках финансирования (денежные средства собственников помещений МКД). Факт выполнения капитального ремонта систем и факт несения расходов на данный ремонт в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела; необходимость проведения в 2022 года капитального ремонта систем ХГВС в МКД участвующими в деле лицами не оспаривается и подтверждена материалами дела.

Согласно части 5 статьи 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Норма аналогичного содержания закреплена в пункте 1 статьи 12 Закона № 299-ЗО. 

Иного способа возмещения затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления утвержденных сроков региональной программы действующее законодательство не предусматривает.

Факт проведения собрания собственников помещений в МКД, принятие решения о проведении капитального ремонта, заключение договора и выполнение работ подрядной организацией, а также стоимость работ ответчик не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для зачета стоимости проведенного ремонта в счет подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт в заявленной истцом сумме.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При таких обстоятельствах исковое требование ООО  «Эдельвейс» подлежит удовлетворению. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы по уплате которой по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика (взыскиваются с ответчика в пользу истца).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176,180 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610001, Россия, 

<

...>, каб. 8) удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>, помещ. 500-512) в тридцатидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести зачет стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, предусмотренных региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области, за выполненные работы по капительному ремонту сетей холодного и горячего водоснабжения в размере 681 671 (шестьсот восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят один) рубль 00 копеек – в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>, помещ. 500-512) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610001, Россия, 

<

...>, каб. 8) 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                                     Н.С. Каранина