АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37604/2019

21 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р.Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-37604/2019 по  иску ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "РТМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1025285 руб.82 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика ФИО1, доверенность от 29.07.2019г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №АЗФ-9/0821 от 13.03.2017г. в размере 1025285 руб. 82 коп., в том числе 588772 руб. 10 коп. долга за период с сентября 2016 года по май 2019 года,  436513 руб. 72 коп. пени за период с 11.10.2016г. по 11.06.2019г.

Ответчик представил отзыв.

Исковые требования уменьшены до 724233 руб. 82 коп., в том числе 296772 руб. 10 коп. долга и 427461 руб. 72 коп. пени (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

11.10.2017г. ответчиком приобретен по договору купли-продажи объект недвижимости, реализованный в процедуре банкротства ФГУП «Исток».

Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован 13.11.2017г.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11), при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из договора купли-продажи недвижимости следует, что земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды по договору №АЗФ-9/0821 от 13.03.2017г., следовательно, к ответчику, как приобретателю объекта недвижимости перешло право аренды на земельный участок, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено правомерно, но не может быть удовлетворено в заявленном размере, поскольку задолженность ответчиком за период с 13.11.2017г. по май 2019 года погашена, что подтверждается представленным расчетом истца, в котором указаны все платежи ответчика.

В отношении платежей ответчика следует также отметить, что в расчете не нашел отражение платеж от 09.08.2019г. (платежное поручение №361 содержит все необходимые реквизиты для идентификации платежа и отнесения его за апрель 2019 года); платеж от 10.07.2019г. (платежное поручение №287)  учету в спорный период не подлежит, поскольку имеет отношение к июлю 2019 года; платеж на сумму 322960 руб. 18 коп. произведен 06.11.2017г. произведен не ответчиком и не за ответчика, поэтому в расчете задолженности ответчика не может быть учтен.

За период с сентября 2016 года по 13.11.2017г. задолженность с ответчика взысканию не подлежит, поскольку права и обязанности арендатора возникли у ответчика с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

Доводы ответчика о том, что рыночная стоимость земельного участка ниже рыночной стоимости, примененной истцом при расчете арендной платы, судом во внимание не принимаются, поскольку наличие отчета о рыночной стоимости сам по себе на расчет арендной платы влияние не оказывает (п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несмотря на погашение ответчиком задолженности по арендной плате, установлено и не оспаривается ответчиком нарушение сроков платежа – 10 число месяца следующего за оплачиваемым периодом (п. 3.2 договора аренды), в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Основываясь на контррасчете ответчика, судом произведен перерасчет неустойки с учетом срока возникновения обязательства, вследствие чего требование истца суд удовлетворяет частично в размере 70739 руб. 41 коп. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.                Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Росторгмет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Территориального управления Росимущества в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 70739 руб. 41 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Росторгмет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1708 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                          С.Ю. Григорьева