АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                            Дело № А03-5886/2017

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2017 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, о взыскании 3 384 055 руб. 29 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 23.01.2017, 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альбион", г. Барнаул, о взыскании 3 384 055 руб. 29 коп., из них 3 254 706 руб. 79 коп. основного долга по договору аренды № 182-а от 23.01.2015 за период с 23.01.2016 по 25.12.2016 и 129 348 руб. 50 коп.  пени за период с 01.04.2016 по 25.12.2016.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

23.01.2015 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альбион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 182-а, по условиям которого арендатору передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030308:34, общей площадью 21154 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Участок предоставляется для строительства объектов административного назначения для оказания услуг населению (п. 1.1-1.3 договора).

Настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок (п. 1.4 договора).

Срок аренды по договору составляет 5 лет с даты подписания договора сторонами (п. 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 04.02.2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2016 года.

Согласно пункту 3.1 договора годовая арендная плата составляет 3 784 238 руб.

В пункте 3.4 договора стороны согласовали, что арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего договора. В последующие годы арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. 

26.12.2016 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и арендатором по взаимному согласию заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 182-а от 23.01.2015, с даты подписания соглашения. Государственная регистрации указанного соглашения произведена 01.02.2017. 

На основании пункта 1 постановления Администрации Алтайского края № 297 от 26.08.2016 "Об органах исполнительной власти Алтайского края" Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничены, закреплены в положении о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденном Указом Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016, законе Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 "О перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края".

За время пользования земельным участком арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 23.01.2016 года по 25.12.2016 года, что привело к образованию задолженности в размере 3 254 706 руб. 79 коп. 

10 марта 2017 года истец направил ответчику предупреждение о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за период, указанный истцом, не представил.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 182-а от 23.01.2015 года в заявленном размере.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора стороны предусмотрели ответственность арендаторов в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтверждён материалами дела.

Истец начислил ответчику договорную неустойку на основании пункта 3.5 договора в сумме 129 348 руб. 50 коп. за период с 01.04.2016 года по 25.12.2016 года.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Ответчик возражений по размеру неустойки не заявил, расчет не оспорил.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края  3 384 055 руб. 29 коп., в том числе 3 254 706 руб. 79 коп. основного долга по арендной плате и 129 348 руб. 50 коп.  пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион» в доход федерального бюджета 39 920 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           А.С. Гуляев