АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Резолютивная часть

Дело № А03-7348/2023

г. Барнаул

08 июня 2023 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ли Э.Г., при ведении протокола  секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром  газификация», г. Санкт – Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Сампсониевскиое (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

общества с ограниченной ответственностью «ИФК «Русьэнерго», г. Барнаул Алтайского  края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной  ответственностью «Газпром газификация» и обществом с ограниченной ответственностью «ИФК  «Русьэнерго» при заключении договора купли- продажи № 26/ДКП-05-182/2022 от 13.07.2022,  

при участии в заседании представителей: от истца – не явились, извещены, от ответчика – ФИО2, по доверенности № 3 от 09.01.2023, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной  ответственностью «Газпром газификация» (Оператор газификации, Покупатель) и Обществом с  ограниченной отвественностью «ИФК «РусьЭнерго» (Газораспределительная организация,  Продавец) при заключении Договора купли-продажи будущей вещи № 26/ДКП-05-182/2022 от  13.07.2022:  

а. изложив спорные условия договора следующим образом: 

1) пункт 2.4. договора: 

«Предварительная оплата (аванс) Продавцу осуществляется Покупателем в соответствии с  Графиком платежей (Приложение № 2 к Договору), но не ранее даты утверждения в  установленном порядке Программы газификации, содержащей (содержащих) сводный и  пообъектный планы-графики догазификации, а также информацию о финансировании  мероприятий пообъектного плана-графика догазификации, исполнителем по которым является  Продавец, за счет средств Покупателя. Совокупный размер платежей, являющихся  предварительной оплатой (авансом) по Договору в соответствии с Графиком платежей  (Приложение № 2 к Договору), не может превышать 50% от плановой стоимости по каждому  объекту Недвижимого имущества без иных (текущих) затрат, указанных в Приложении № 1 к  Договору.»;  

2) пункт 3.1.11 договора: 

«В течение 1 (одного) месяца с даты государственной регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости права собственности Продавца на объекты  Недвижимого имущества заключить договоры (соглашения) о переходе прав и обязанностей  Покупателю по договорам и соглашениям, заключенным Продавцом от своего имени на период  эксплуатации объектов Недвижимого имущества (включая, но не ограничиваясь договорами  электроснабжения и соглашениями об установлении сервитутов).»;  

3) пункт 5.1. договора:  

«За неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору  

Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской  

Федерации.»; 

4) пункт 5.2. договора: 

«В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих об обоснованных притязаниях  третьих лиц на Имущество, указанное в Приложении № 1 к Договору, и подтвержденных  соответствующим решением суда, в течение срока действия Договора, а также в течение 3 (трех)  лет с даты государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое  имущество, в отношении которого возникли указанные притязания, Покупатель вправе  потребовать от Продавца, а Продавец обязуется в течение 90 (девяноста) календарных дней с  даты получения соответствующего письменного требования Покупателя выполнить  нижеуказанные требования Покупателя:  

- вернуть Покупателю в полном объеме (в размере 100 % (ста процентов)) денежные  средства, полученные по Договору в счет уплаты цены соответствующего Недвижимого  имущества;  

- возместить Покупателю убытки в размере разницы между ценой Недвижимого  Имущества, указанной в Договоре, либо, если к моменту возмещения убытков Сторонами в  дополнительном соглашении, заключенном в соответствии с пунктом 2.3. Договора, определена  окончательная цена Имущества, то окончательной ценой Имущества, определенной в указанном  дополнительном соглашении к Договору, и рыночной стоимостью такого Имущества на дату  вступления в законную силу соответствующего решения суда;  

- компенсировать Покупателю расходы, связанные с государственной регистрацией  перехода права собственности на недвижимое имущество.»;  

5) пункт 8.4. договора: 

«В случае недостижения соглашения путем переговоров все споры, разногласия или  требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его  исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в  арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.»;  

6) пункт 9.1. договора: «К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью: 

Приложение № 1 - Перечень Недвижимого имущества (объектов), создаваемого за счет  средств Оператора газификации;  

Приложение № 2 - График платежей (авансов/возвратов); 

Приложение № 3 – Акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи будущей  

вещи (форма); 

Приложение № 4 – Перечень документов на Недвижимое имуществои земельные и (или)  

лесные участки; 

Приложение № 5 – Отчет о целевом использовании денежных средств предварительной  

оплаты (аванса) Оператором газификациина выполнение мероприятий по технологическому  

присоединению в рамках догазификации; Приложение № 6 – Итоговый акт (форма).»; 

7). приложения №№ 1-6 к договору: 

Приложение № 1 

к договору купли-продажи будущей вещи № 26 

от «25» января 2022 года 

Перечень Недвижимого имущества (объектов), создаваемого за счет средств Оператора газификации 

Отчетный  

 №

 а т к е ъ б у с  е и н 

 а в о н е м и а Н 

 т к н у п  й ы н н е л е с а Н 

 а т к е ъ б о 

еи н ав о н е м и а Н 

 * а т к е ъ б о  д о К 

Ста тус  вкл юче ния  в  пла н- гра фик  дога зиф ика ции **  

Срок  нача 

ла 

догаз ифик ации  (мес 

яц 

год)  

Сро к  окон чани я  дога зиф икац ии  (мес яц  год)  

Плано вые  физич еские  парам етры  объек 

та 

(протя женно сть),  метро 

в 

 

Плановый объем затрат на  

 

Дата  перед ачи  объек та в  собств еннос 

ть 

покуп ателя  

 

Эксплуа тирующ 

ая 

организ 

ация 

 

Планируемый объём  

 

Ввод  

 

мероприятия по  

 

освоения капитальных  

 

в 

 

технологическому  

 

вложений, тыс. руб. без  

 

соста 

 

присоединению в рамках  

 

НДС 

 

в 

 

догазификации, тыс. руб. без НДС 

 

основ 

 

План овая  стоим ость  объек та, в  т.ч.  

 

2 2 0 2  .в к  1 

 

2 2 0 2  .в к  2 

 

2 2 0 2  .в к  3 

 

2 2 0 2  .в к  4 

 

о г о т И 

 

ных  

 

Строи

 

Проч

 

фонд 

 

Проект 

 

тельн

 

ие 

 

ов на  

 

но- 

 

о-

 

капи

 

31  

 

изыска 

 

монта

 

таль

 

декаб 

 

тельск 

 

жные 

 

ные 

 

ря  

 

ие 

 

работ

 

затра

 

2022,  

 

работы 

 

ы 

 

ты 

 

тыс.  

 

руб.  

 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

 

10 

 

11 

 

12 

 

13 

 

14  

 

15  

 

16  

 

17  

 

18 

 

19 

 

20 

 

21 

 

ИТОГО по всем объектам  

 

Х 

 

Х 

 

Объем финансовых средств, полученных Продавцом в текущем и (или) предшествующем  

отчетному квартале в результате введения специальных надбавок к тарифам на  транспортировку газа по газораспределительным сетям в части финансирования строительства  

(реконструкции) сетей газораспределения, расходуемых на цели, не связанные с  догазификацией, и неизрасходованных, направляемых на покрытие расходов на реализацию  

Мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в текущем  отчетном квартале, тыс. руб.  

 

Х 

 

Х 

 

Х 

 

Объем финансовых средств, полученных Продавцом в текущем и (или) предшествующем  

отчетному квартале в результате установления тарифа на услуги по транспортировке газа по  газораспределительным сетям в части финансирования строительства (реконструкции) сетей  газораспределения, расходуемых на цели, не связанные с догазификацией, и  

неизрасходованных, направляемых на покрытие расходов на реализацию Мероприятий по  технологическому присоединению в рамках догазификации в текущем отчетном квартале, тыс.  руб.  

 

Х 

 

Х 

 

Х 

 

Объем финансовых средств, полученных Продавцом в текущем и (или) предшествующем  

отчетному квартале от иных источников финансирования, включая ранее полученные от  Покупателя, и неизрасходованных, направляемых на покрытие расходов на реализацию  Мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в текущем  отчетном квартале, тыс. руб.  

 

Х 

 

Х 

 

Х 

 

Объем финансовых средств, недостаточных для покрытия расходов на реализацию 

мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации в текущем  периоде, тыс. руб.  

 

Х 

 

Х 

 

Х 

 

* Формирование кода: АА-ББ-ГГГ-X, где: АА - код субъекта Российской Федерации; ББ - год, в котором заведен объект (год включения объекта в программу газификации); 

ГГГ - код газораспределительной организации (3 последние цифры); 

X - уникальный код проекта, присваивается по порядку.  

** Указывается «ПГД» по объектам/мероприятиям, предусмотренным в пообъектном плане-графике  догазификации;  

 Указывается «ТП» по объектам/мероприятиям, не предусмотренным в пообъектном плане-графике  догазификации, но содержащимся в договорах о технологическом присоединении;  

ПОДПИСИ СТОРОН: 

Продавец Покупатель  ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация»  

_________________/ФИО3 ________________________/ФИО4  М.П. М.П.  

Приложение № 2 

к договору купли-продажи будущей вещи № 26 

от «25» января 2022 года 

График платежей (авансов/возвратов) 

Код  объект 

а 

Наименован ие объекта  (недвижимог 

о 

имущества)  

ФИО5 

я 

стоимост 

ь 

объекта  с НДС,  тыс. руб.  

Срок  

платеж а  

(в 

формат е  

месяц,  

год)  

Сумма предварительной  оплаты (аванса, не более  

50% от плановой 

стоимости по каждому  

объекту) 

 

Окончательн ая стоимость  

объекта с  НДС, тыс.  

руб. 

Сумма оплаты  

окончательной цены 

объекта (аванса, не 

более 90% от  

окончательной  

стоимости по каждому  

объекту) 

 

Сумма  возврата* 

* 

 

Сумм а (без  НДС) , руб.  

Сумм 

а 

НДС,  

руб.  

Сумма  платеж 

а (в 

т.ч. 

НДС),  руб.*  

Сумм а (без  НДС) , руб.  

Сумм 

а 

НДС,  

руб.  

Сумма  платеж 

а (в т.ч. 

НДС),  руб.*  

 

Объекты  Недвижимог 

о имущества  

согласно  Приложени 

ю № 1 

 

Итого 

 

* График платежей подлежит уточнению ежеквартально до момента завершения строительства объектов Недвижимого имущества по  

результатам и с учетом: - уточнения перечня объектов Недвижимого имущества(Приложение № 1) - разработки и согласования проектной документации, определяющей стоимость строительства объектов Недвижимого имущества; 

- заключения договоров на строительно-монтажные работы по созданию объектов Недвижимого имущества;  

- определения источников и лимитов финансирования для строительства объектов Недвижимого имущества, в соответствии с  

Программой газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций ______________________ в  части пообъектного Плана-графика догазификации  

** При превышении суммы предварительной оплаты (аванса, не более 50% от плановой стоимости по каждому объекту) над  

90% окончательной ценой объекта 

ПОДПИСИ СТОРОН: 

Продавец Покупатель  ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация»  

_________________/ФИО3 ________________________/ С.В.  М.ФИО6  

М.П. 

Приложение № 3 

к договору купли-продажи будущей вещи № 26 

от «25» января 2022 года 

ФОРМА Акт 

приема-передачи имуществак договору купли-продажи будущей вещи 

 № __________ от «___» __________20__ г. 

 г. _________ «____» _____________20__г. 

в лице ___________________, действующего(-ей) на основании ____________,  именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,  

и в лице ____________________, действующего(-ей) на основании __________________, именуемое в  дальнейшем «Продавец», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт  приема-передачи Имущества о том, что:  

1. Продавец передал, а Покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи будущей  

вещи № ____от ______________ следующее Имущество: 

 №  п/п  

Наименование 

Недвижимого 

имущества  

Состав и  характеристика  

объекта  

Кадастровый номер 

Местополо

жение  

Цена 

Недвижимо 

го 

имущества  без НДС,  

руб., коп. 

Сумма 

НДС,  

руб.,  коп.  

Цена 

Недвижимо 

го 

имущества  

с НДС, 

 руб., коп.1  

1 

-------------------------  

 

-------------- 

 

-----------  

------------- 

 

ИТОГО:  

 

------------  

------------- 

2. Взаимные обязательства по передаче Недвижимого имущества и его приемке исполнены, вместе со всей  проектной, эксплуатационной и исполнительно-технической документацией.  

3. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 

ПОДПИСИ СТОРОН: 

Продавец:  Покупатель:  

Форма согласована: ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

1 В настоящем столбце указывается цена каждого объекта Недвижимого имущества. 

Приложение № 4 

к договору купли-продажи будущей вещи № 26 

от «25» января 2022 года 

Перечень документов на Недвижимое имущество 

и земельные и (или) лесные участки 

1. Перечень объектов, предполагаемых к продаже, наименования объектов, технические  характеристики.  

2. Материалы исполнительной съемки. 

3. Копии межевых планов (землеустроительных дел), в случае необходимости их подготовки  и получения в соответствии с законодательством РФ.  

4. Кадастровые паспорта (выписки) земельных (лесных)участков. Указанные документы не  предоставляются в случаях размещения недвижимого имущества на землях или земельных участках,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных  участков и установления сервитутов в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением  Администрации Алтайского края от 2 июля 2015 г. N 266.  

5. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные  (лесные)участки, занятые предлагаемыми к приобретению объектами:  

- распорядительные акты о предоставлении земельных и(лесных)участков; 

- выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельные  (лесные)участки;  

- правоустонавливающие документы на земельные (лесные)участки (при наличии). 

6. Акты и иные документы (штампы о принятии), подтверждающие передачу материалов о  местоположении оси газопровода и его охранной зоны в местные органы власти, для нанесения на  районную карту землепользования.  

7. Документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации  подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на  недвижимое имущество.  

8. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое  имущество.  

ПОДПИСИ СТОРОН:ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: 

ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация» 

Заместитель генерального директора Генеральный директор  

____________________/ФИО3/ __________________/ ФИО4/ МП. МП. 

Приложение № 5 

к договору купли-продажи будущей вещи № 26 

от «25» января 2022 года 

ОТЧЕТ 

о целевом использовании денежных средств предварительной оплаты (аванса) Оператором газификации  

на выполнениемероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации 

"__" _________ 20__ г. 

___________________________________________________________________ 

(наименование газораспределительной организации)  

По договору купли-продажи будущей вещи от "__" ________ 20__ г. № _________ (далее - Договор)  газораспределительной организации поступило в счет предварительной оплаты (аванса)  _________________________________________________________________________ рублей, необходимых для  проведения  

 (сумма цифрами  и прописью)  

мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации, в отношении  ________________________________________ (далее соответственно - объект, объекты).  

 № 

 

ла т р а вк  й ы н те ч т О 

 

а т к е ъб у с  е и н а в о не м и а Н 

 

т к н у п  й ы н н е л ес а Н 

 

а тк е ъ б о  е и н ав о н е м и а Н 

 

* а т к еъ б о  д о К 

 

Статус  

включения 

в план-график  

догазифик 

ации ** 

 

Факт 

обеспечения  технической  возможности  подключения,  

шт. 

 и

С Д Н  з е б  .б у р  .с ы т  , ат к е ъ б о   ь т с ом и от с  я а в о н ал П 

 

в о р те м  ,) ь тс о н н е ж я то р п (  а т к еъ б о  ы р те м а р а п  е и к се ч и зи ф  е ы в о н ал П 

 

С Д Н  з е б  ,.б у р  . сы т   , ат к е ъ б о  ь т со м и о т с  .т к а Ф 

 в о р те м  ,) ьт с о н н е ж я то р п (  а т ке ъ б о  ы р т е м а р ап  е и кс е ч и зи ф  е и к се ч и т ка Ф 

 

,С Ц Н 

он с а л г ос  м а рт е м а р ап  м и к с еч и зи ф  м и к с е ч и тк а ф 

оп  а тк е ъ б о  ь т со м и о т с  я а н те ч с а Р 

 С Д Н 

зе б  .б у р  .с ы т 

 

Фактический объём  

 

освоения  

 

капитальных  

 

вложений, тыс. руб.  

 

Отчетн 

ый 

квартал  

 

Нараста 

 

ющий  

 

период с  

 

момента  

 

реализац 

 

ии 

 

объекта  

 

. ч .т  в  ,о ге с В 

 

и н е ч ю л к д о п  о  м ат к а  о п 

 

С Д Н 

зе б 

 

С Д Н 

 

С Д Н 

зе б 

 

1 

 

2 

 

3 

 

4 

 

5 

 

6 

 

7 

 

8 

 

9 

 

10 

 

11 

 

12 

 

13 

 

14 

 

15 

 

1 6  

 

17 

 

18 

 

Всего 

 

#Проект  

 * Формирование кода: АА-ББ-ГГГ-X, где:  АА - код субъекта Российской Федерации; 

 ББ - год, в котором заведен объект (год включения объекта в программу газификации);   ГГГ - код газораспределительной организации (3 последние цифры);  

 X - уникальный код проекта, присваивается по порядку. 

Приложения: 

1. Копии актов приемки объекта капитального строительствана ___ листах в 1  

экземпляре. При необходимости дополнительно запрашиваются оператором газификации: 

2. Копии актов выполненных работ по форме КС-2 на __ листах в 1 экземпляре.  

3.Копии справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 - на ___ листах  

в 1 экземпляре. 

4. Копии товарных накладных, подтверждающих приобретение необходимого  

оборудования и материалов, - на ___ листах в 1 экземпляре.  

5. Копии (копия) договоров (договора) об исполнении функций заказчика,  

заключенных (заключенного), - на___ листах в 1 экземпляре. 

6. Иная документация (в т.ч. документация, подтверждающая стоимость работ  

выполненных хоз. способом). 

"__" ________________ 20 __ г. 

Руководитель ______________________. _____________________________  М.П. (подпись) (расшифровка подписи)  

Главный бухгалтер _______________________ _____________________________ 

_(подпись) (расшифровка подписи) 

 Отчет проверен, замечаний нет  

 ________________________________________  

(должность проверяющего от оператора газификации) 

 ________________________________________  

(сокращенное наименование организации – оператора газификации) 

 ________________/_____________/   "__" ___________ 20__ г.  

 СОГЛАСОВАНО  

 ________________________________________  

(руководитель оператора газификации) 

 ________________________________________  

(сокращенное наименование организации – 

оператора газификации) 

 ________________/_____________/   "__" ___________ 20__ г.  

ФОРМА СОГЛАСОВАНА: 

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:  

ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация» Заместитель генерального директора Генеральный директор 

____________________/ФИО3/ _________________/ ФИО4/  МП. МП.   

Приложение № 6 

к договору купли-продажи будущей вещи № 26 

от «25» января 2022 года 

ФОРМА 

Итоговый акт 

к договору № _________________________ от «__» ________________ 20__г.  

г. _______________ «__» ________20__г.  

__________________________, в лице ___________________, действующего(-ей) на  основании ____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,  

и ______________________, в лице ____________________, действующего(-ей) на основании  __________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, далее совместно именуемые  «Стороны», составили настоящий Итоговый акт о том, что:  

1. Продавец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по  Договору № ________ от «__» _________ 20__г.  

2. Стороны претензий друг к друг не имеют. 

3. Настоящей акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую  силу.  

Приложения: 1. 2. 3. 

ПОДПИСИ СТОРОН: 

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:  

ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация» Заместитель генерального директора Генеральный директор 

____________________/______________/ __________________/______________/  МП. МП.  

ФОРМА СОГЛАСОВАНА: 

ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ: 

ООО «ИФК «РусьЭнерго» ООО «Газпром газификация» Заместитель генерального директора Генеральный директор 

____________________/ФИО3/ __________________/ ФИО4/ МП. МП. 

б. сохранив нумерацию статей Договора купли-продажи № 26/ДКП-05-182/2022 от  13.07.2022 в соответствии с его текстом.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газпром газификация»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ли Э.Г.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.05.2023 23:49:00

 Кому выдана Ли Эдуард Геннадиевич