2096/2023-227084(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ  Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-36931/2022

г. Новосибирск

10 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 10 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой  Г.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств  аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в  открытом судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 

<

...> исковое общества  с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания  «Авангард» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО4  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Бердск  

о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и  ремонта административного здания по адресу: ул. Челюскинцев, 36/1 за  период с июня 2022 по октябрь 2022 в размере 111 106,09 руб., пени за  период с 16.07.2022 по 03.08.2023 в размере 27 596,46 руб.,  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО2, по доверенности № 9/23 от 10.01.2023, паспорт,  диплом.  

ответчика: ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от  21.03.2023,  

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с  ограниченной ответственностью производственно-строительная компания  "Авангард" к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,  содержание и ремонта административного здания по адресу: ул.  Челюскинцев, 36/1 за период с июня 2022 по октябрь 2022 в размере 111  106,09 руб., пени за период с 16.07.2022 по 03.08.2023 в размере 27 596,46  руб..  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.  Ответчик возражал против удовлетворения иска.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей  сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения  иска:  

Материалами дела установлено, что истец осуществляет управление  административным зданием по адресу: 

<

...>  

дом № 36/1 на основании протокола № 1 общего собрания собственников  помещений в административном здании от 31.07.2017.  

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в  административном здании от 31.07.2017 собственниками нежилых  помещений принято решение об утверждении расторжения договора  оказания услуг с ООО УК "Гарант" и заключении договора оказания услуг с  ООО ПСК "Авангард" с 01.08.2017 с тарифом в размере 110,83 руб./кв. м.  

Ответчику направлялся для подписания договор о предоставлении  услуг, однако ответчиком договор подписан не был.  

Данное обстоятельство было предметом исследования по делам № А4536794/2021, № А45-18723/2020 (октябрь 2019- ноябрь 2020), № А4516334/2021 (декабрь 2020-сентябрь 2021) по исковому заявлению ООО ПСК  "Авангард" к ИП ФИО4 о взыскании денежных  средств за содержание нежилых помещений.  

Предметом указанного договора в соответствии с пунктом 2.1.1 является  оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по  обслуживанию, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  здания от имени собственника и за его счет в объеме и на условиях,  согласованных в договоре.  

Ответчику на праве собственности в указанном здании принадлежит  нежилое помещение площадью 258,5 кв. м, а также доли в размере 21/100 в  помещении площадью 73 кв. м, в размере 21/100 в помещении площадью  79,1 кв. м. Следовательно, ответчик несет бремя содержания указанного  имущества, как за помещение площадью 290,441 кв. м.  

Согласно пункту 4.1 договора цена договора определяется как сумма  платы за содержание и ремонт административного здания, включающих в  себя плату за услуги, перечисленные в пункте 3.1.4 договора (приложение №  6 к договору).  

В соответствии со сметой расходов выполнения обязательных работ и  услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  36/1, ул. Челюскинцев, цена работ и услуг в месяц на 1 кв. м площади  помещений составляет 110 руб. 83 коп. за кв. м в месяц.  

Протоколом № 3 от 29.12.2021 установлен тариф - 121,55 руб. кв.м. 

 Согласно пункту 3.3.5 договора собственник помещения в  административном здании обязан участвовать в расходах на содержание  общего имущества в здании соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт помещения на основании предъявленных счетов. Ежемесячно  возмещать плату за содержания не позднее 15 числа месяца, следующего за  расчетным.  

Ответчик надлежащим образом работы и услуги, предоставляемые  обществом, не оплачивал, в связи с чем, истцом в адрес предпринимателя  направлены претензии.  

Неисполнение ответчиком требований претензии явилось основанием  для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Согласно абзацу 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников  помещений на общее имущество здания" отношения собственников  помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу  общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы,  поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным  отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие  сходные отношения.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений  в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный  ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за  помещение с фактом заключения договора между собственником такого  помещения и соответствующей организацией.  

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно  и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая  включает в себя плату за содержание и ремонт помещений, состоящую из  платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.  

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491)  

собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками  помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений,  являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом  собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций,  вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с  частью 6 статьи 155 ЖК РФ.  

Пунктом 31 правил № 491 предусмотрено, что размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным  домом, определяется решением общего собрания собственников помещений  в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей организации. Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения определяется в  соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру  общей площади помещения, принадлежащего собственнику.  

По смыслу приведенных положений собственники помещений в здании  обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в  издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от  наличия договорных отношений и наличия у него расходов на содержание  собственного помещения.  

Таким образом, обязанность ответчика нести расходы на содержание  общего имущества нежилого здания обусловлена его правом собственности  на находящиеся там помещения, что подтверждается материалами дела.  

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов  выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание  помещения, находящегося в его собственности.  

Как следует из материалов дела, в спорный период именно истец  осуществлял функции управления нежилым зданием в соответствии с  решением собственников, оказывал услуги и нес затраты на содержание и  ремонт имущества здания, в котором находятся помещения ответчика.  Доказательств управления домом иной управляющей организацией  ответчиком не представлено.  

С момента приобретения ИП Креем Д.В. нежилого помещения в  административном задании, ООО ПСК «Авангард» неоднократно  направлялись счета на оплату, а также акты сверок взаимных расчетов,  

однако, данные счета ИП Креем Д.В. были оставлены без оплаты, акты  сверок – без подписания.  

Поскольку ИП Крей Д.В. пользуется услугами, предоставленными ПСК  «Авангард» по содержанию и эксплуатации общего имущества (мест общего  пользования) административного здания, на нем, как на собственнике  нежилого помещения, расположенного в этом административном здании,  лежит обязанность по оплате оказанных ему услуг.  

Сумма задолженности по услугам за содержание за период с 01.06.2022  по 31.10.2022 составила, согласно частичной оплаты 111 106, 09 руб., на  которую истцом начислен пени в размере 27 596,46 руб..  

Ответчик возражает против иска, считает, что истец неправомерно  учитывает общую площадь нежилых помещений 1609,65 кв.м., тогда как в  соответствии с Выпиской из ЕГРН площадь нежилых помещений составляет  1663,4 кв.м..  

Между тем вышеназванными судебными актами установлена площадь  ответчика с учетом МОП. В материалы дела истцом представлен подробный  расчет площади, произведенный по выпискам из ЕГРН в отношении каждого  собственника нежилых помещений, оснований для перерасчета доли  ответчика суд не установил.  

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 27 596, 46  руб.. Проверив расчет пени, суд считает его арифметически верным.  

В своих письменных пояснениях ответчик ссылается на то, что истец  при расчёте должен применять тариф за содержание здания 110,83 руб./кв.м.,  который был утверждён Протоколом № 1 от 31.07.2017г., так как решение  собрания собственников помещений в административном здании по адресу:  ул. Челюскинцев,36/1 от 29.12.2021г., где был утверждён тариф 121,55  руб./кв.м. Новосибирским областным судом было признано  недействительным.  

Меду тем, указанный довод не принимается судом во внимание,  поскольку, собственниками административного здания проведено  повторное собрание (Протокол № 3 от 23.05.2023г.), на котором было принято  решение возместить затраты обслуживающей организации на 2022-2023г. из  расчёта 121,55 руб./кв.м.. Кворум собрания имеется, в настоящее время  результаты собрания в судебном порядке оспорены не были.  

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является  органом управления многоквартирным домом. Общее собрание  собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях  управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки  дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

Решения общего собрания собственников помещений МКД, принятые в  установленном порядке являются обязательными для всех собственников  помещений в МКД, в том числе и для тех собственников, которые не  участвовали в голосовании.  

При указанных выше обстоятельствах, суд находит требования истца  обоснованными и подлежащими удовлетворению Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110   Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Бердск  в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Авангард» (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), г. Новосибирск, задолженность за коммунальные услуги,  содержание и ремонт административного здания по адресу: ул. Челюскинцев,  36/1 за период с июня 2022 по октябрь 2022 в размере 111 106,09 руб., пени  за период с 16.07.2022 по 03.08.2023 в размере 27 596,46 руб.,  государственную пошлину в размере 5 161 руб..  

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Авангард» справку на возврат государственной  пошлины в размере 1 737 руб..  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его  принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный  суд Новосибирской области.  

Судья Г.М. Емельянова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.04.2023 1:02:00

Кому выдана Емельянова Галина Михайловна