АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-353/2021

г. Биробиджан

09 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен 09 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Колос" (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к комитету по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о регистрации права собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 126 840 кв.м, адрес объекта: ЕАО, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903008:68;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 000 000 кв.м, адрес объекта: ЕАО, Ленинский район, 1500 м на запад от с. Кукелево, кадастровый номер 79:03:0903008:69;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (сельскохозяйственного производства), площадь 1 736 104 кв.м, адрес объекта: ЕАО, Ленинский район, 2640 м по направлению на запад от с. Новое, кадастровый номер 79:03:0903005:160;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 073 505 кв.м, адрес объекта: ЕАО, 

<

...> 000 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:57;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 247 839 кв.м, адрес объекта: ЕАО, 

<

...> 000 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:60;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 191 538 кв.м, адрес объекта: ЕАО, 

<

...> 000 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:52,

об обращении решения суда к немедленному исполнению,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца:

- комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области  (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии представителей:

от ответчика – ФИО3 (на основании доверенности от 26.11.2020);

от третьего лица КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО – ФИО4 (на основании прав по должности),  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Колос" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к комитету по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – КУГИ) о регистрации права собственности на земельные участки. 

            Определением суда от 15.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – КУМИ Ленинского района); управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее - Управление Росреестра по ЕАО).

            В обоснование заявления указано, что решением Арбитражного суда ЕАО от 20.11.2020 по делу № А16-1736/2020 урегулированы разногласия между Обществом и КУГИ, возникшие при заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков. В соответствии с пунктом 3.1.2 договоров КУГИ обязался после полной оплаты стоимости участков осуществить регистрацию прав собственности на приобретенные земельные участки. Согласно пункту 2.2 договоров, получателем выкупной цены земельных участков является КУМИ Ленинского района. В связи с наличие задолженности КУМИ Ленинского района перед Обществом, оплата по договорам была произведена путем зачета встречных однородных требований. 01.12.2020 истец направил в адрес ответчика документы, подтверждающие оплату по договорам, с требованием о передаче договоров в Управление Росреестра по ЕАО для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки. Письмом от 23.12.2020 за № 4893 ответчик сообщил истцу об отказе в направлении договоров в Управление Росреестра по ЕАО по причине непризнания зачета встречных однородных требований со стороны КУМИ Ленинского района.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования Общества не признал, указав, что КУГИ не может направить договоры купли-продажи земельного участка в Управление Росреестра по ЕАО для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в связи с отсутствием оплаты стоимости земельных участков. 

            Истец и третье лицо - Управление Росреестра по ЕАО своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  

            Суд, на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Таким образом, буквальное толкование нормы права указывает на то, что возражения присутствующих в предварительном заседании сторон о переходе к рассмотрению дела в суде первой инстанции для суда не являются обязательными. Суд в таком случае вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Исходя из системного толкования норм процессуального права, возражая против перехода из предварительного в основное судебное заседание, сторона должна указать объективные причины невозможности перехода из предварительного в судебное заседание.

В судебном заседании представитель ответчика, возражая против перехода из предварительного в основное судебное заседание, пояснила, что необходимо выяснить размер задолженности КУМИ Ленинского района перед истцом, поскольку на сегодняшний день он изменился.  

Заслушав участников процесса, суд пришел к выводу о том, что данный вопрос не имеет значения для рассматриваемого дела, в связи с чем, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Представитель КУМИ Ленинского района поддержала позицию ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 20.11.2020 по делу № А16-1736/2020 урегулированы разногласия, возникшие между Обществом и КУГИ при заключении договоров купли-продажи земельного участка от 23.01.2020 №№ 2, 3, 4, 5, а именно:

- пункт 2.1 договора № 2 от 23.01.2020 изложен в следующей редакции:

«Цена продажи участка, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора установлена в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона Еврейской автономной области от 18.03.2015 № 667-ОЗ и составляет 292 365,62 руб.;

– пункт 2.1 договора № 3 от 23.01.2020 изложен в следующей редакции:

«Цена продажи участка, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора установлена в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона Еврейской автономной области от 18.03.2015 № 667-ОЗ и составляет 464 440,05 руб.;

– пункт 2.1 договора № 4 от 23.01.2020 изложен в следующей редакции:

«Цена продажи участка, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора установлена в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона Еврейской автономной области от 18.03.2015 № 667-ОЗ и составляет 484 677,19 руб.;

– пункт 2.1 договора № 5 от 23.01.2020 изложен в следующей редакции:

«Цена продажи участков, указанных в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора установлена в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона Еврейской автономной области от 18.03.2015 № 667-ОЗ и составляет:

– 278 527,49 руб. за земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903004:57;

– 323 759,58 руб. за земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903004:60;

– 309 151,90 руб. за земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903004:52».

            На основании указанного решения суда сторонами 25.11.2020 заключены соглашения к договорам купли-продажи земельного участка от 23.01.2020 №№ 2, 3, 4, 5.

            08.12.2020 Общество обратилось в КУМИ Ленинского района с уведомлением от 01.12.2020 о зачете встречных однородных требований. Согласно названному уведомлению, после проведенного зачета встречных однородных требований, сумма долга Общества по оплате цены земельных участков по договорам купли-продажи земельного участка от 23.01.2020 №№ 2, 3, 4, 5 составила 0 рублей. 

            В этот же день Общество обратилось в КУГИ с письмом от 01.12.2020, в котором просило в течение 7 дней с момента получения письма направить в Управление Росреестра по ЕАО договоры купли-продажи земельных участков для регистрации перехода права собственности.

            Письмом от 17.12.2020 за № 4971 КУМИ Ленинского района отказал Обществу в проведении зачета требований, сославшись на положения Бюджетного кодекса Российской Федерации. 

            В письме от 23.12.2020 за № 4893 КУГИ сообщил истцу об отказе в направлении договоров купли-продажи земельных участков для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по ЕАО указав на отсутствие сведений, подтверждающих оплату по договорам.

            Названные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.  

             В соответствии с пунктом 2.2 договоров купли-продажи земельного участка, Общество обязано произвести оплату стоимости участков единовременно в течение 10 рабочих дней с даты подписания сторонами договоров купли-продажи путем перевода денежных средств получателю – КУМИ Ленинского района.  

Согласно пункту 3.1.2 договоров, КУГИ обязался после полной оплаты стоимости участков осуществить регистрацию прав собственности на приобретенные земельные участки.

В силу статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Не допускается зачет требований:

о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

о пожизненном содержании;

о взыскании алиментов;

по которым истек срок исковой давности;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором (статья 411 ГК РФ).

 Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", если встречные требования являются однородными, срок их исполнения наступил и одна сторона сделала заявление о зачете, обязательства считаются прекращенными в момент наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее, и независимо от того, когда было сделано или получено заявление о зачете.

Зачет, равно как непосредственная оплата денежного обязательства является законным способом его прекращения. Бюджетное законодательство не содержит прямого запрета на проведение зачета встречного однородного требования муниципальным казенным учреждением и его контрагентом в рамках гражданско-правовых отношений.

Таким образом, доводы ответчика и КУМИ Ленинского района о невозможности оплаты по договорам купли-продажи земельных участков путем проведения зачета встречных однородных требований судом не принимаются.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 09.06.2020, составленному между КУМИ Ленинского района и ООО «Колос», по данным КУМИ Ленинского района на 09.06.2020 переплата в пользу последнего составила 3 813 313 рублей 83 копейки. 

Уведомлением от 01.12.2020 (поступило в КУМИ Ленинского района 08.12.2020) Общество уведомило КУМИ Ленинского района о зачете встречных однородных требований на сумму 2 152 921 рубль 83 копейки.

Указанная односторонняя сделка в установленном законом порядке не оспорена.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии сведений, подтверждающих оплату по договорам купли-продажи земельных участков от 23.01.2020 №№ 2, 3, 4, 5, суд считает несостоятельными. 

В соответствии с положениями статей 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктами 3, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ)  определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подпункт 3 пункта 3 статьи 15 названного Закона).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вопросы применения указанных норм права разъяснены в пункте 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в случаях, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

С учетом обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения настоящего спора, суд находит уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки в пользу истца необоснованным. 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Общества подлежат удовлетворению. 

В исковом заявлении Общество ходатайствовало об обращении решения суда к немедленному исполнению, указав, что до момента регистрации права собственности истца на земельные участки, Общество оплачивает арендную плату в существенном для него размере. 

Согласно части 3 статьи 182 АПК РФ, арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

Учитывая характер рассматриваемого судом спора и его длительность, наличие негативных последствий для истца в виде обязанности уплаты арендных платежей до момента внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истца на спорные земельные участки, суд считает возможным удовлетворить ходатайство Общества и на основании части 3 статьи 182 АПК РФ обратить решение к немедленному исполнению.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 13.01.2021 № 2. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

 Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Колос" удовлетворить.

Зарегистрировать за обществом с ограниченной ответственностью "Колос" право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 126 840 кв.м, адрес объекта: ЕАО, 

<

...> м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903008:68;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 000 000 кв.м, адрес объекта: ЕАО, Ленинский район, 1500 м на запад от с. Кукелево, кадастровый номер 79:03:0903008:69;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (сельскохозяйственного производства), площадь 1 736 104 кв.м, адрес объекта: ЕАО, Ленинский район, 2640 м по направлению на запад от с. Новое, кадастровый номер 79:03:0903005:160;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 073 505 кв.м, адрес объекта: ЕАО, 

<

...> 000 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:57;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 247 839 кв.м, адрес объекта: ЕАО, 

<

...> 000 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:60;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 191 538 кв.м, адрес объекта: ЕАО, 

<

...> 000 м на северо-запад от 

<

...> кадастровый номер 79:03:0903004:52.

Взыскать с комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Колос" 6000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья 

ФИО1