АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5052/2022

г. Ставрополь

28 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

                                                Решение изготовлено в полном объеме 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд Ставропольского края  в составе:

председательствующего  судьи  Сиротина И.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Кирова, с. Нины, Советский район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>,

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

к администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск,  Советский район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Кирова,                       с. Нины, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

-  нежилое здание, сарай, инв. № 1779, год завершения строительства: 1967, площадью 48,5 кв.м, адрес (месторасположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский городской округ, с. Нины, нефтебаза на территории СПК колхоза им. Кирова, - нежилое здание, здание заправочной, инв. № 1779, год завершения строительства 1967, площадью 9,3 кв.м, адрес (месторасположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский городской округ, с. Нины, нефтебаза на территории СПК колхоза им. Кирова.

Определением суда от 13.07.2022 судебное заседание назначено на 21.09.2022.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, СПК колхоз им.Кирова был создан в результате реорганизации, путем преобразования товарищества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия им. С.М. Кирова на основании решения общего собрания участников в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» и свидетельством от 31.08.2000 № 9, регистрационный № 9П-08/140, вьщанным главой администрации Советского района Ставропольского края.

СПК колхоз им. Кирова зарегистрирован на основании распоряжения главы Советской районной администрации Ставропольского края от 31.08.2000 №347.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от 02.09.1992 № 29 СПК колхозу им. Кирова на основании Постановления главы администрации Советского района Ставропольского края от 24.08.1992 № 701 предоставлен в собственность земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 15 434 га, которому впоследствии присвоен кадастровый номер 26:27:000000:242, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир кр. Ставропольский, р-н Советский, на территории СПК колхоза им. Кирова, плочтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Советский.

На указанном земельном участке расположены здания Нефтебазы, образующие единый производственный комплекс, расположенный по адресу (месторасположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский городской округ, село Нины, Нефтебаза на территории СПК колхоза им. Кирова.

Указанные объекты недвижимости строились колхозом за счет собственных средств хозяйственным способом и по данным технической документации имеют следующие характеристики:

1. Сарай, инвентарный номер № 1779, год завершения строительства: 1967, назначение: нежилое, площадью 48,5 кв. м;

2. Здание заправочной, инвентарный номер № 1779, год завершения строительства 1967, назначение: нежилое, площадью 9,3 кв. м.

В настоящий момент указанные объекты числятся на балансе СПК колхоза им. Кирова, что подтверждается бухгалтерским балансом колхоза, расчетом полой восстановительной стоимости зданий и сооружений СХП им. Кирова на 01 января 1997 года, перечнем неделимых объектов СПК колхоза им. Кирова, утв. Общим собранием членов кооператива 31 марта 2000 года, инвентаризационными описями основных средств от 30 октября 2000 года, инвентарными карточками группового учета основных средств от 01 февраля 2021 года.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектами с 01.07.1990 года и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по учету основных средств, справки организаций и т.д.). 

СПК колхоз им. Кирова пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству. 

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Кодекса правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных. Оно охватывает не только обязательства, но и иные имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.

На основании пункта 3 статьи 218 Кодекса лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В пункте 1 статьи 234 Кодекса указано, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.90) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 1990 год. 

В пункте 15 совместного постановления №10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными объектами в течение 15 лет и ранее с учетом правопреемства его первоначального владения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества при реорганизации (создании) в форме преобразования в СПК колхоз им. Кирова на основании решения общего собрания участников в соответствии с Гражжанским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» и свидетельством от 31.08.2022 № 9, регистрационный номер № 9П-08/14, выданным главой администрации Советского района Ставропольского края.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами с 01.07.1990 года и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, документы по учету основных средств, справки организаций и т.д.). 

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленных объектов недвижимого имущества с момента их передачи при реорганизации (создании).  

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения. 

Согласно ответа от 15.10.2021 № 7043 администрации Советского городского округа Ставропольского края спорные объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Советского городского округа Ставропольского края, не значится.

Согласно справкам Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 18.10.2021 № 19315/05-1, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае от 07.12.2021 спорные объекты недвижимого имущества в реестрах государственного и федерального имущества не значатся.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленными объектами недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание, сарай, инв. № 1779, год завершения строительства: 1967, площадью 48,5 кв.м., адрес (месторасположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский городской округ, с. Нины, нефтебаза на территории СПК колхоза им. Кирова;

- нежилое здание, здание заправочной, инв. № 1779, год завершения строительства 1967, площадью 9,3 кв.м, адрес (месторасположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский городской округ, с. Нины, нефтебаза на территории СПК колхоза им. Кирова, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Кирова, с. Нины, Советский район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз имени Кирова, с. Нины, Советский район, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, право собственности на объекты недвижимого имущества:

-  нежилое здание, сарай, инвентарный номер № 1779, площадью 48,5 кв.м, адрес (месторасположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский городской округ, с. Нины, территория СПК колхоза им. Кирова;

- нежилое здание, здание заправочной, инвентарный номер № 1779, площадью 9,3 кв.м, адрес (месторасположение): Российская Федерация, Ставропольский край, Советский городской округ, с. Нины, территория СПК колхоза им. Кирова.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            И.В. Сиротин