АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-23092/2021

г. Иркутск

12 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 12.07.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 

о взыскании 70 554 руб. 39 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТОРГОВО-ЗАКУПОЧНАЯ КОМПАНИЯ «ИРКУТСКАЯ МАСЛОСЫРБАЗА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664014, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ВОРОВСКОГО УЛИЦА, 29),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;  

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности;  

от третьего лица: не явились: 

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к  ИП ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком  с кадастровым номером 38:36:000011:0141 за период с 06.03.2020г. по 31.07.2021г. в размере                           61 096 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2020г. по 31.07.2021г. в размере 2 139 руб. 10 коп.

При этом в производстве Арбитражного суда Иркутской области также            находилось дело №А19-27236/2021, предметом которого являются требования ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" к  ИП ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком площадью 122 кв.м с кадастровым номером 38:36:000008:0001, входящего в состав земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации полосы отвода существующего подъездного железнодорожного пути "Маслопрома", входящего в состав сооружения-комплекса, общая площадь 785 кв.м., адрес (местоположение): Иркутская область, г. Иркутск, за период с 01.08.2021г. по 30.09.2021г. в размере  7 259 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2020г. по 30.09.2021г. в размере 59  руб. 71 коп.

Определением суда от 15.03.2022г. дела № А19-23092/2021, № А19-27236/2021 объединены  в одно производство для совместного рассмотрения, оббъединенному производству присвоен общий номер № А19-23092/2021. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения требований истца возражал частично, представил контррасчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца подтвердил арифметическую правильность данного расчета.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд не направило.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о регистрации права от 7 декабря 2004 г. 38-АВ 362714 земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:0141, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, площадью 785 кв.м, принадлежит открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на праве собственности.

При проведении обследования указанного земельного участка, истцом выявлен факт использования ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:0141, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 122 кв.м.

Согласно акту о фактическом занятии земельного участка от 01 октября 2021г., под размещение теплотрассы и прохода между зданиями ответчиком занята площадь 122 кв.м.

Таким образом, по мнению истца, ответчик сберег неосновательное обогащение в виде неоплаченных арендных платежей за период с 06.03.2020 г. по 30.09.2021г. на сумму 68 355 руб. 58 коп. 

Кроме того, истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2020 г. по 30.09.2021г. в общей сумме                             2 198 руб. 81 коп. 

Претензиеями от 02.08.2021 года и от 15.10.2021г. истец обратился к ответчику с требованием об оплате неосновательного обогащения; указанные претензии получены ответчиком, однако оставлены без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследоваав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы  и возражения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания названных норм права суд приходит к выводу о том, что лицо, использующее земельный участок в отсутствие правовых оснований такого пользования, обязано возместить неосновательное обогащение собственнику или иному владельцу земельного участка.

Ответчиком за заявленный истцом период не представлено доказательств оформления прав на вышеперечисленные земельные участки, в связи с чем, истцом верно квалифицированы сбереженные ответчиком денежные средства (подлежавшая внесению арендная плата при оформлении договора аренды) как неосновательное обогащение.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о регистрации права от             07 декабря 2004 г. 38-АВ 362714 земельный участок с кадастровым номером 38:36:000011:0141, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, площадью 785 кв.м, принадлежит открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на праве собственности.

При проведении обследования указанного земельного участка, истцом выявлен факт использования ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:0141, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 122 кв.м.

Согласно акту о фактическом занятии земельного участка от 1 октября 2021г., под размещение теплотрассы и прохода между зданиями ответчиком занята площадь 122 кв.м.

При этом право аренды ответчиком надлежащим образом не оформлено, плата за пользование частью земельного участка не вносится

Ответчиком факт пользования земельным участком в заявленный истцом период признан, однако возражая относительно размера заявленного требования ответчик указал на отсутствие доказательств, подтверждающих ставку начисленного неосновательного обогащения исходя из стоимости 29 руб. 75 коп. за 1 кв.м. спорного земельного участка.

Рассмотрев указанные доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости права временного владения (пользования) объектом недвижимого имущества №2173 от 25.09.2020г., составленного оценщиком ООО «Адвокат» Ефимчук Е.А., рыночная стоимость права временного владения (пользования) объектом недвижимого имущества: часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:0141, общей площадью 122,00 кв.м., составляет 29 руб. 75 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Вместе с тем, ответчиком представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №20-С/22 от 07.02.2022г., составленного оценщиком                    ООО «Регион-Оценка» ФИО4, в соответствии с которым стоимость права временного владения (пользования) объектом недвижимого имущества: часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:0141, общей площадью 122,00 кв.м. в период с 06.03.2020г. по 31.12.2021г. составляет 13 руб. 23 коп. за 1 кв.м. в месяц.

Исследовав указанные выше и иные представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что представленный ответчиком отчет об оценке №20-С/22 от 07.02.2022г. может быть признан надлежащим доказательством рыночной стоимости спорных объектов недвижимости на дату пользования земельным участком, в связи с чем приходит к выводу, что стоимость права временного владения (пользования) объектом недвижимого имущества: часть земельного участка с кадастровым номером 38:36:000011:0141, общей площадью 122,00 кв.м. в период с 06.03.2020г. по 31.12.2021г. составляет 13 руб. 23 коп. за 1 кв.м. в месяц.

При этом представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости права временного владения (пользования) объектом недвижимого имущества № 2173 от 25.09.2020г., составленный оценщиком ООО «Адвокат» Ефимчук Е.А., не может быть принят во внимание, поскольку поскольку на момент обращения истца в суд (11.11.2021г.) данный отчет утратил свою актуальность (в связи с тем, что действие данного отчета составляет шесть месяцев - статья 12 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), о чем указано и в самом отчете.

Согласно представленному ответчиком контррасчету исковых требований, основанных на отчете об оценке рыночной стоимости №20-С/22 от 07.02.2022г., ответчик полагает считать верным размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком истца за период с 06.03.2020г. по 30.09.2021г. в размере 30 406 руб. 81 коп.

Арифметическая правильность контррасчета судом проверена, признана верной и подтверждена истцом в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей правомерным и подлежащим удовлетворению в части в соответствии с контррасчетом ответчика, а именно в размере 30 406 руб. 81 коп.

Истцом также начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами проценты за период с 06.03.2020 г. по 30.09.2021г. в общей сумме                           2 198 руб. 81 коп.

В силу части 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик допустил неосновательное обогащение за счет истца, он обязан выплатить и проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из размера обогащения.

Согласно представленному ответчиком контррасчету исковых требований, основанных на отчете об оценке рыночной стоимости №20-С/22 от 07.02.2022г., ответчик полагает считать верным размер процентов за пользование чужими денежными средствами за аналогичный период в размере 1 277 руб. 00 коп.

Арифметическая правильность контррасчета судом проверена, признана верной и подтверждена истцом в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, также является правомерным и подлежащим удовлетворению в соответствии с контррасчетом ответчика в размере 1 277 руб. 00 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1 267 руб. 35 коп., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 320385000074772) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д. 2/1, СТР. 1) 30 406 руб. 81 коп. – неосновательное обогащение, 1 277 руб. 00 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 1 267 руб. 35 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего –  32 951 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

       Судья                                                                                                      В.А. Щуко