РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-139017/22-112-1081

г. Москва

09 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Анушкиной Ю.М., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Федоровой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по иску ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ"

123423, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ КАРАМЫШЕВСКАЯ, ДОМ 12, КОРПУС 1,  ОГРН: 1137746566760, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2013, ИНН: 7734703698 к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ ВН.ТЕР.Г., ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 1035009568736, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033  о взыскании  задолженности в размере 273 018,10 руб.  за коммунальные и эксплуатационные услуги 

в заседании приняли участие: (согласно протоколу)

У С Т А Н О В И Л:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ"   обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  о взыскании  задолженности в размере 273 018,10 руб.  за коммунальные и эксплуатационные услуги (в том числе 194175,24 руб.  по адресу : Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя д. 10 корп. 2 кв. 46; 78 842,86 руб. по адресу:  Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя д. 10 корп. 2 кв. 37, неустойки в размере 342,74 руб. по адресу: Москва, ул. Генерала  Карбышева д. 10. К. 2 кв. 10). 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, дело рассматривается без участия его представителей в порядке ст. 156 АПК РФ. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости за ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ зарегистрировано право оперативного управления на жилые помещения: Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя, д. 10, корп. 2, кв. 46-194175,24рублей;  Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя, д. 10, корп. 2, кв. 37-78842,86рублей; г.Москва ул.Генерала Карбышева д. 10 к.2 кв.10; а всего по расчету истца  273 360(двести семьдесят три тысячи триста шестьдесят) рублей 84 копейки.

В соответствии с решением собственников помещений МКД ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» является управляющей организацией в вышеуказанных МКД.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Толкование п. 1 ст. 296 ГК РФ позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.09.2016 N Ф06-11395/2016 по делу N А06-7800/2015, Определение Верховного Суда РФ от 28.11.2017 по делу N 305-ЭС17-10430, А40-83537/2016).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с со ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производить плату за предоставленные коммунальные услуги и иные обязательные платежи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По доводам истца  за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 273 018,10 руб.  за коммунальные и эксплуатационные услуги (в том числе 194175,24 руб.  по адресу : Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя д. 10 корп. 2 кв. 46; 78 842,86 руб. по адресу:  Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя д. 10 корп. 2 кв. 37, неустойки в размере 342,74 руб. по адресу: Москва, ул. Генерала  Карбышева д. 10. К. 2 кв. 10). 

Ответчик исковые требования не признал, по доводам письменного отзыва на исковое заявление.

Суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, при этом, учитывает следующие обстоятельства. 

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом. 

В связи с тем, что право оперативного управления недвижимым имуществом, являясь вещным правом, возникает только с момента его государственной регистрации в соответствующем реестре (п. 5 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 (Постановление N 10/22). Право оперативного управления на недвижимое имущество, расположенное адресу: Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя, д. 10, корп. 2, кв. 46, было зарегистрировано 29.03.2021. (подтверждается выпиской из ЕГРН). Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя, д. 10, корп. 2, кв. 37 было зарегистрировано 29.03.2021. (подтверждается выпиской из ЕГРН).

Москва, Хорошево-Мневники, б-р. Генерала Карбышева, д. 10, корп. 2, кв. 10 было зарегистрировано 27.07.2021 (подтверждается выпиской из ЕГРН). 

Следовательно, в спорный период по адресу с Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя, д. 10, корп. 2, кв. 46, Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя, д. 10, корп. 2, кв. 37 до 29.03.2021, Москва, Хорошево-Мневники, б-р. Генерала Карбышева, д. 10, корп. 2, кв. 10 до 27.07.2021 ФГАУ «Росжилкомплекс» не являлось правообладателем спорных жилых помещений и не могло нести обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуг, такая обязанность до момента государственной регистрации сохраняется за предыдущим правообладателем. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Таким образом сумма задолженности составляет 41691,55 руб.+ 27141,29 руб. = 68832,84 руб.

Истцом в материалы дела не предоставлены доказательства, что спорные помещения жилищного фонда Министерства обороны являются незаселенными. 

В соответствии с Актом о фактичекском проживании граждан в жилом помещении жилищного фонда Министерства обороны России + Договора найма служебного помещения от 7.02.2022 г. по адресу: Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя, д. 10, корп. 2, кв. 46 проживает Хрущев Анатолий Анатольевич. 

В соответствии с Актом о фактичекском проживании граждан в жилом помещении жилищного фонда Министерства обороны России по адресу: ХорошевоМневники, наб. Новикова-Прибоя, д. 10, корп. 2, кв. 37 проживает Ильичев Андрей Евгеньевич. Так как квартиры являются заселенными, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч.2 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания задолженности по адресам Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя д. 10 корп. 2 кв. 46; Москва, Хорошево-Мневники, наб. Новикова-Прибоя д. 10 корп. 2 кв. 37  в большей сумме чем 68 832,84 руб.

Требование о взыскании неустойки в размере 342,74 руб. по адресу: Москва, ул. Генерала  Карбышева д. 10. К. 2 кв. 10 удовлетворению не подлежит, при это, суд учитывает , что право собственности на помещение, расположенное по адресу:  Москва, Хорошево-Мневники, б-р. Генерала Карбышева, д. 10, корп. 2, кв. 10 было зарегистрировано 27.07.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН, таким образом, что так же следует из расчета истца  начиная с 27.07.2021 неустойка по спорному адресу составляет = 0 руб., таким образом, требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, в зависимости от того, какой способ управления жилым домом выбран и реализован собственниками помещений этого дома (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной кооператив или управляющая компания), с соответствующей организацией собственник нежилого помещения и должен заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 68 832,84 руб., в остальной части, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112  АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в пользу ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ" задолженность в размере 68 832,84 руб. (шестьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать два рубля) 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 132 руб. (две тысячи сто тридцать два рубля).

В остальной части исковых требований – отказать.

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере  8 498 руб. (восемь тысяч четыреста девяносто восемь рублей), оплаченную по платежному поручению № 5278 от 27.06.2022 г.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

Ю.М. Анушкина