Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого,7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                                                      

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8435/2021

г. Липецк

28 марта 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 г. 

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2022 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Молодежный центр «Золотое руно» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тория» (

<

...>, каб.24, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 700 089 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – директор, паспорт гражданина РФ, приказ № 1 от 13.04.2021 г., сведения из ЕГРЮЛ,

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Молодежный центр «Золотое руно» (далее – ООО «МЦ «Золотое руно», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тория» (далее – ООО «Тория», ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды № 17 от 15.06.2017 г. в сумме 980 994 руб. 80 коп. и неустойки в сумме 404 493 руб. 35 коп., всего 1 385 488 руб. 15 коп.

Определением от 28.10.2021 г. суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу.

В ходе рассмотрения дела суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера заявленных требований о взыскании с ответчика основного долга в сумме 1 585 600 руб. 00 коп. за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2021 г. и пени в сумме     114 489 руб. 93 коп. за период с 08.10.2020 г. по 20.01.2022 г., всего 1 700 089 руб. 93 коп.

В судебное заседание не явился ответчик. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращена в суд органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и проводит судебное заседание в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на наличие задолженности у ответчика по оплате арендной платы по договору аренды № 17 от 15.06.2017 г.

От ответчика отзыва на исковое заявление, а также каких-либо иных документов не поступило.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

15.06.2017 г. между ООО «МЦ «Золотое руно» (арендодатель) и ООО «Тория» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 17 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору, а арендатор – принять во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение: нежилое, этажность: три этажа, общая площадь: 2087,4 кв.м. (л.д. 37-48).

Дополнительным соглашением от 01.09.2020 г. к договору аренды стороны дополнили договор пунктом 1.6, согласно которому ООО «МЦ «Золотое руно» принадлежит доля в праве общей долевой собственности на помещение в размере 21449/50000, что подтверждается номером государственной регистрации 48:20:0029810:180-48/073/2019-16 от 13.05.2019 г. (л.д. 49-50). 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить постоянную и переменную части арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Согласно пункту 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2020 г., постоянная часть арендной платы за пользование помещением оплачивается арендатором начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения. Размер постоянной части арендной платы за каждый месяц аренды начиная с 1 сентября 2020 г. и до окончания срока действия настоящего договора составляет 500 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2020 г. постоянная часть арендной платы оплачивается путем перечисления на расчетный счет арендодателей, указанный в настоящем договоре (дополнительном соглашении). Датой оплаты считается день поступления денежных средств на счета арендодателей. Постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 30 числа, инициативным порядком без выставления счетов. Постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором на расчетный счет ООО «МЦ «Золотое руно» в размере 99 100 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия устанавливается сторонами с даты подписания и на пять лет.

Факт передачи помещения арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.09.2020 г. (л.д. 144). 

Таким образом, арбитражным судом установлено надлежащее исполнение истцом обязанностей, предусмотренных договором по передаче помещения.

Письмами от 05.07.2021 г. № 331, от 16.08.2021 г. № 397, от 13.09.2021 г. № 442, от 15.12.2021 г. № 606, от 24.01.2022 г. № 23 истец направил ответчику акты оказанных услуг по договору аренды за период с января 2020 г. по декабрь 2021 г., каждый из которых на сумму 99 100 руб. 00 коп. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате предусмотренных договором арендных платежей, истец 28.07.2021 г. направил ответчику письмо от 27.07.2021 г. № 367 с требованием оплаты задолженности и неустойки в общей в сумме 1 497 067 руб. 96 коп. (л.д. 51-52).

Претензия истца о добровольном погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Названные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно  части  3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской   Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 585 600 руб. 00 коп. основного долга по оплате постоянной арендной платы за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2021 г. Вместе с тем, истцом фактически произведен расчет арендной платы за период с 01.09.2020 г. – 31.12.2021 г. В этой связи суд считает периодом образования задолженности с 01.09.2020 г. по 31.12.2021 г.

В соответствии с условиями договора аренды за период с 01.09.2020 г. по 31.12.2021 г. размер арендной платы составляет 1 585 600 руб. 00 коп. (99 100 руб. 00 коп. за 1 месяц х 16 месяцев аренды).

В ходе рассмотрения дела ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по оплате постоянной арендной платы в сумме 1 585 600 руб. 00 коп. за период с 01.09.2020 г. по 31.12.2021 г. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 114 489 руб. 93 коп. за период с 08.10.2020 г. по 20.01.2022 г.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 8.2 договора при задержке уплаты арендной платы на срок более 5 (пяти) рабочих дней арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанная неустойка выплачивается за период просрочки по письменному требованию арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления требования. 

Рассмотрев расчет пени, суд установил, что он сделан истцом за период с 08.10.2020 г. по 20.01.2022 г. с применением ставки 0,03% от сумы долга за каждый месяц просрочки с нарастающим итогом. В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 08.10.2010 г. по 20.01.2022 г. составляет 114 489 руб. 93 коп.

Данный расчет признан судом обоснованным.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должником о таком уменьшении.

В рассматриваемом случае доказательств явной несоразмерности указанной меры ответственности последствиям неисполнения обязательства ответчик в ходе рассмотрения дела в материалы дела не представил. Соответствующего заявления со стороны ответчика не поступало.

При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика пени за период с  08.10.2020 г. по 20.01.2022 г. в сумме 114 489 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины в соответствии с требованиями подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации от цены иска составляет 30 001 руб. 00 коп.

Определением суда от 28.10.2021 г. истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, государственная пошлина в сумме 30 001 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тория» (

<

...>, каб.24, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Молодежный центр «Золотое руно» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в сумме 1 585 600 руб. 00 коп. за период с 01.09.2020 г. по 31.12.2021 г., пени в сумме 114 489 руб. 93 коп. за период с 08.10.2020 г. по 20.01.2022 г., всего 1 700 089 руб. 93 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тория» (

<

...>, каб.24, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 001 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

            Судья                                                                                        Т.М. Щедухина