АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6691/2015

город Саранск03 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» 

к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия   

об обращении взыскания на заложенное имущество,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора открытого акционерного общества «Ёлочка»,

в порядке пересмотра по новым и вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.06.2016 по делу №А39-6691/2015 в части,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя, доверенность №603/289 от 20.09.2018г.,

от ответчика: ФИО3, представителя, доверенность №3 от 09.01.2019г., 

остальные участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», истец) обратилось в суд с иском к  Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее – Госкомимущество РМ, ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение, условный номер 13-1/23-80/2003-101, инв. № 3636, общая площадь 430,8 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...> д.№16, залоговой стоимостью в сумме 6662550 рублей;  земельный участок, кадастровый номер: 13:23:1001052:0072, общая площадь 1014 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации встроенно-пристроенного нежилого здания, адрес (местонахождение): 

<

...>, залоговой стоимостью в сумме 688275 рублей.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на недействительность сделки, на основании которой возник залог. 

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. Дело рассмотрено, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие третьего лица.

Из материалов дела следует, что 27 апреля 2012 года между АО «Россельхозбанк и ОАО «Ёлочка» заключен   кредитный договор № 

<

***> от 27 апреля 2012 года, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 9300000 рублей. 

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить  сумму выданного кредита, а также уплатить проценты за пользование кредитом (п.1.1. кредитного договора). Размер процентов за пользование кредитом установлен в размере 13,64 % годовых (в редакции соглашения от 16.08.2013 года). Срок возврата кредита – 10.05.2016 года в соответствии с графиком погашения (возврата) кредита в редакции соглашения от 16.08.2013 года.

АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору и предоставил кредит в полном объеме, что подтверждается выписками со счета заемщика.

В соответствии с пунктом 4.5 кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке досрочно требовать возврата кредита и уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту, за весь срок, на который предоставлялся кредит, в связи с неисполнением заемщиком условия о погашении кредита, уплаты процентов.

По состоянию на 22.06.2015 за Заемщиком числится задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 27.04.2012 в сумме 11376076 рублей 21 копейка: остаток ссудной задолженности 9300000 руб. (задолженность по основному долгу срочная 3720000 руб., задолженность по основному долгу просроченная 5580000 руб.), задолженность по процентам просроченная 1137099 руб. 55 коп., задолженность по процентам срочная 76458 руб. 75 коп., пени по просроченному основному долгу 703978 руб. 15 коп., пени по просроченным процентам 99300 руб., неоплаченная комиссия 59239 руб. 76 коп.

В качестве обеспечения кредитного договора № 

<

***> от 27.04.2012 года АО «Россельхозбанк» с Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия заключен договор № 

<

***>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 27.04.2012.

В соответствии с пунктом 1.1. Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договора № 

<

***> от 27 апреля 2012 года, заключенному между залогодержателем и открытым акционерным обществом «Ёлочка», передал в залог недвижимое имущество, характеристика которого указана в статье 3 договора залога, в том числе:

- встроенно-пристроенное нежилое помещение, условный номер 13-1/23-80/2003-101, инв. № 3636, общая площадь 430,8 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...>, залоговая стоимость 6 662 550 руб.;

- земельный участок, кадастровый номер: 13:23:1001052:0072, общая площадь 1014 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации встроенно-пристроенного нежилого здания, адрес (местонахождение): 

<

...>, залоговая стоимость 688 275 руб.;

В соответствии с п.2.5 Договора № 

<

***>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору предметом ипотеки.

Нарушение заёмщиком условий кредитных договоров об оплате явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.    

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Установлено, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия по делу №А39-6900/2018, обжалованном в апелляционном порядке и оставленным без изменения, признан недействительным договор от 27.07.2012 №

<

***>-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный между акционерным  обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и  Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, в части обременения (передачи в залог) следующих объектов: встроено-пристроенной нежилое помещение с кадастровым номером 13:23:1001052:863, расположенное по адресу: 

<

...>, и земельный участок с кадастровым номером 13:23:1001052:0072, расположенный по адресу: 

<

...>; применены последствия недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером: 13:23:1001052:0072, расположенного по адресу: 

<

...>.

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, на стороне ответчика отсутствуют обеспечительные обязательства перед АО «Россельхозбанк» в части встроено-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером 13:23:1001052:863, расположенное по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером 13:23:1001052:0072, расположенного по адресу: 

<

...>.

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в части обращения взыскания на 

встроенно-пристроенное нежилое помещение, условный номер 13-1/23-80/2003-101, инв. № 3636, общая площадь 430,8 кв. м., адрес (местонахождение): 

<

...> д.№16, залоговой стоимостью в сумме 6662550 рублей;  

земельный участок, кадастровый номер: 13:23:1001052:0072, общая площадь 1014 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации встроенно-пристроенного нежилого здания, адрес (местонахождение): 

<

...>, залоговой стоимостью в сумме 688275 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина