Именем  Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-204182/23-61-1625

г. Москва

07 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола секретарем Старцевой А.В., 

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОМСЕРВИС" (188660, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, БУГРЫ ПОСЕЛОК, ПОЛЕВАЯ УЛИЦА, 16, ПОМЕЩЕНИЕ 3-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 470301001) 

к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУН. ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 772301001) 

третье лицо ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОРОНЦОВСКИЙ" (188660, РОССИЯ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ., ФИО1 Р-Н, ФИО2, БУГРЫ П., ВОРОНЦОВСКИЙ Б-Р, Д. 11, К. 1, ПОМЕЩ./КОМ./Р.М. 988Н/2/2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2021, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 35 426 500 руб. 

при участии: 

от истца – ФИО3 по дов. от 28.12.2023г. 

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьего лица – не явилось, извещено 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОМСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" о взыскании неосновательного обогащения в размере 35 426 500 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОРОНЦОВСКИЙ".

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика, третьего лица о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика, третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ООО «СК «ПРОМСЕРВИС» (застройщик) и ООО «Охта Сити» (участник долевого строительства) заключены договоры:

- от 07.06.2018 №003-1/корпус Б участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз»,

- от 14.05.2019 №001-1/корпус «В» участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус А, В,

- от 14.05.2019 №002-1/корпус «А» участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», 

- от 14.05.2019 №003-2/корпус Б участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», 

- от 05.09.2018 № 02/А инвестирования строительства нежилых помещений в жилом доме по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус А,

- от 05.09.2018 № 02/Б инвестирования строительства нежилых помещений в жилом доме по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус Б,

- от 05.09.2018 № 02/В инвестирования строительства нежилых помещений в жилом доме по адресу: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», корпус В,

- от 05.09.2018 № 03 инвестирования строительства автостоянки № 2 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз»,

- от 05.09.2018 № 04 инвестирования строительства автостоянки № 1 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз».

09.08.2021 ООО «Охта сити» направило ООО «СК «ПромСервис» уведомления об одностороннем расторжении договоров долевого участия.

Вместе с тем, 17.05.2019 истцом ответчику перечислены денежные средства в размере 35 426 500 руб. с указанием в назначении платежа - «Обязательные отчисления (взнос) застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства», что подтверждается выпиской по операциям на счете, копия которой представлены в материалы дела.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее - величина взноса). Обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в кредитной организации, соответствующей требованиям, указанным в части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона (далее - номинальный счет). Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2021 по делу № А56-107367/2020, ООО «Строительная компания ПромСервис» признано несостоятельным (банкротом).

Определением от 30.10.2022, требования ООО «Охта Сити» включены в реестр кредиторов ООО «Строительная компания ПромСервис».

Определением от 13.12.2022, дополнительным определением от 15.03.2023 по делу № А56-107367/2020, права и обязанности застройщика объекта незавершенного строительства – земельного участка, расположенного во Всеволожском районе Ленинградской области, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», имеющего кадастровый номер 47:07:0711004:35, площадь земельного участка 44 000 кв.м., с объектами капитального строительства в соответствии с проектной декларацией – комплекс жилых домов с встроенными помещениями и подземными автостоянками, в том числе: Корпус В (квартир - 958 шт., общей площадью – 39 933,77 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 386,27 кв.м.), Корпус Б (квартир - 439 шт., общей площадью - 17 947,23 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 287,37 кв.м.), Корпус А (квартир - 640 шт., общей площадью - 26 091,38 кв.м., общая площадь нежилых помещений - 271,56 кв.м.), переданы ООО «СЗ «ВОРОНЦОВСКИЙ» (ранее ЗАО «СЗ «ФСК «СЗ-9»).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2023, требования ООО «Охта Сити» в размере 100 758 976 руб. 17 коп. и 32 351 023 руб. 83 коп. признаны обеспеченными залогом имущества должника – земельным участком, расположенным во Всеволожском районе Ленинградской области, д. Новое Девяткино, завод «Турбоатомгаз», кадастровый номер 47:07:0711004:35.

По своей правовой природе, компенсационные отчисления в Фонд развития территорий являются гарантией защиты прав участников долевого строительства.

Обязательства ООО «СК «ПромСервис» по отношению к ООО «Охта сити» - выгодоприобретателю в понятии ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», прекратились с передачей объекта строительства новому застройщику ООО «СЗ «ВОРОНЦОВСКИЙ», и трансформацией права кредитора – участника ДДУ на получение жилых помещений в денежное требование.

Вместе с тем, после расторжения договоров долевого участия по инициативе участника долевого строительства, ответчиком перечисленные в его пользу денежные средства не возвращены, что повлекло возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 35 426 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению, в связи со следующим.

В п. 4 ст. 10 Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав информации, подтверждающей (свидетельствующей):

1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Так, по смыслу указанной нормы, денежные средства перечисляются в пользу Фонд развития территорий, но за исключением случаев, если договор долевого участия расторгнут по причине банкротства застройщика.

Таким образом, если договор долевого участия расторгнут по инициативе участника долевого строительства, то прекращается и обязательство застройщика перед Фондом развития территорий по обязательному отчислению в компенсационный фонд.

В рассматриваемом случае, Фонд развития территорий не достраивает объект, ООО «Охта сити» фактически перестало быль участником ДДУ, при этом ООО «Охта сити» сохранило статус кредитора в деле о банкротстве истца, в связи с чем, ООО «Охта сити» утратило право как на получение помещений (квартир), в связи с расторжением договоров, так и на получение компенсации от фонда, права ООО «Охта сити» как залогового кредитора на получение компенсации от нового застройщика установлены судебным актом.

Суд принимает во внимание, что гарантией исполнения обязательств перед участниками долевого строительства нового застройщика является открытие счетов эскроу на основании ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ, а оплаченная застройщиком-банкротом в пользу фонда компенсация не может быть зачтена во взаимоотношениях с новым застройщиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика оснований для удержания перечисленных в его пользу денежных средств, а требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 35 426 500 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ПРОМСЕРВИС" неосновательное обогащение в размере 35 426 500 руб. 

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                     Н.В. Орлова