Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                  Дело № А68-13817/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019г.  

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2019г.   

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Житница» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Золотой колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании двойной суммы задатка в размере 340 000 руб.

при участии в заседании:

От истца – ФИО1, представитель по доверенности от 16.01.2017г. №б/н; 

От ответчика – не явился, извещен.

Суд установил: ООО «Житница» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Золотой колос» о взыскании двойной суммы задатка в размере 340 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление с возражениями против удовлетворения требований истца.   

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил: 

01.11.2016г. между ООО «Золотой колос» (арендодатель) и ООО «Житница» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения (далее – договор), согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с правом выкупа часть земельного участка, а именно 30 земельных долей по 7,8 га каждая общей площадью 234 га с кадастровым (условным) номером 71:15:000000:8 из состава земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 24 415 300 кв.м., адрес (местонахождение): Тульская область, р-н Новомосковский, с. Гремячее, СПК «Гремячее», принадлежащий арендодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи 30 земельных долей земельного участка с кадастровым номером 71:15:000000:8 от 02.09.2016г., акта приема-передачи 30 земельных долей земельного участка с кадастровым номером 71:15:000000:8 от 30.09.2016г. (далее - земельный участок). 

По условиям пп.2.1, 2.2 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения долгосрочного договора аренды и его государственной регистрации (в случае если срок действия договора превысит 11 месяцев, то данный договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях). При выполнении арендодателем пунктов 1.7-1.12 договора и заключения сторонами либо физическими лицами, указанными в пункте 1.12 договора, долгосрочного договора аренды вновь образованного земельного участка до истечения срока действия настоящего договора, данный договор прекращает свое действие после государственной регистрации долгосрочного договора аренды. 

В соответствии с пп.1.7, 1.8 договора арендодатель производит своими силами и за свой счет выдел в натуре принадлежащих арендодателю 30 земельных долей общей площадью 234 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в п.1.1 договора, с определением по соглашению сторон местоположения выделяемого земельного участка, обозначенного на карте-схеме, являющейся неотъемлемой частью договора, проведения необходимых процедур по его выделу и землеустроительных работ по формированию,   установлению и закреплению границ вновь образованного земельного участка, с целью постановки вновь образованного земельного участка на кадастровый учет и оформления права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. При этом погрешность от первоначально запланированного эскиза межевания (установления границ земельного участка) не может превышать 20%. Арендодатель обязуется после оформления права общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок передать его арендатору в долгосрочную аренду с соблюдением выполнения всех условий данного договора и норм действующего гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.

Пунктом 1.10 договора предусмотрено, что долгосрочный договор аренды вновь образованного земельного участка заключается сроком на 5 лет, размер арендной платы устанавливается за один сезон из расчета за 1 гектар и составляет в денежном выражении: первый год аренды за период с сентября текущего года аренды по август следующего года аренды, арендная плата составляет 1 500 руб.; второй год аренды за период с сентября текущего года аренды по август следующего года аренды, арендная плата составляет 1 800 руб.; третий и последующие годы аренды за период с сентября текущего года аренды по август следующего года аренды арендная плата составляет 2 000 руб.

На основании п.1.9 договора арендатор для заключения долгосрочного договора аренды и в обеспечение его исполнения вносит задаток в счет обеспечения оплаты первого года аренды долгосрочного договора аренды вновь образованного земельного участка за период с сентября текущего года аренды по август следующего года аренды в сумме 170 000 руб. Задаток уплачивается арендатором арендодателю безналичным перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя и засчитывается в счет оплаты первого года аренды долгосрочного договора аренды. При этом в качестве назначения платежа указывается: «Задаток в обеспечение оплаты долгосрочного договора аренды».

27.12.2016г. ООО «Житница» внесло ООО «Золотой колос» задаток в размере 170 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.12.2016г. №5.

Поскольку срок заключения долгосрочного (основного) договора аренды сторонами в договоре определен не был, то такой договор подлежал заключению сторонами в течение года с момента заключения предварительного договора в силу ст.429 ГК РФ, то есть в срок до 01.11.2017г. 

Однако, ввиду того, что ответчик выдел в натуре земельных долей не произвел, вновь образованный земельный участок на кадастровый учет не поставил, право собственности на него не оформил, долгосрочный договор аренды сторонами заключен не был, земельный участок истец ответчику по акту приема-передачи не передал. 

В силу пп.5.2, 5.3 договора в случае нарушения арендодателем пункта 1.7 договора, а именно выдела в натуре принадлежащих арендодателю 30 земельных долей общей площадью 234 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, с постановкой вновь образованного земельного участка на кадастровый учет в границах, не согласованных с арендатором и обозначенных на карте-схеме, являющейся неотъемлемой частью данного договора, настоящий договор расторгается, а арендодатель уплачивает арендатору двойную сумму задатка, указанную в пункте 1.9 договора.

В случае неисполнения арендодателем пункта 1.8 договора, а именно отказа от заключения долгосрочного договора аренды на условиях, оговоренных в пункте 1.10 данного договора арендодатель обязан уплатить арендатору двойную сумму задатка, указанную в пункте 1.9 настоящего договора, а также компенсировать арендатору все понесенные затраты и расходы арендатора на проведение полевых работ за все время действия договора и возместить арендатору убытки без зачета суммы задатка.

Истцом 22.12.2017г. в адрес ответчика была направлена претензия от 21.12.2017г. №66 с требованием в течение 3-х банковских дней с момента получения претензии перечислить на расчетный счет денежные средства в размере 340 000 руб., составляющие двойную сумму задатка. 

Поскольку указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Принимая во внимание, что долгосрочный договор аренды сторонами заключен не был, ответчик выдел в натуре земельных долей не произвел, вновь образованный земельный участок на кадастровый учет не поставил, право собственности на него не оформил, земельный участок истцу не передал, требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка в размере 340 000 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании ст.329, п.2 ст.381 ГК РФ, пп.1.7, 1.8, 1.9, 5.2, 5.3 договора. 

Определением суда от 30.11.2018г. о принятии искового заявления к производству истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу, но не более 6 месяцев. Поскольку государственная пошлина истцом не уплачивалась ввиду действия отсрочки по уплате государственной пошлины, на основании ч.3 ст.110 АПК РФ, п.16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» государственная пошлина в размере 9 800 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом принятого решения об удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Житница» удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Золотой колос» в пользу ООО «Житница» двойную сумму задатка в размере 340 000 руб.

Взыскать с ООО «Золотой колос» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 800 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                   Е.В.Андреева