Арбитражный суд Краснодарского края

350063, 

<

...>,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32- 4026/2025

г. Краснодар

12 марта 2026

- г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2026 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Вуколовой Л.О., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Телятник В.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (ИНН 

<

***>)

к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 2 734 082,22 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

в судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явились,

от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Фонд капитального ремонта МКД» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о взыскании задолженности в размере 2 734 082 руб. 22 руб.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея принадлежат на праве собственности помещения, расположенные в домах на территории муниципального образования город Армавир в Краснодарском крае.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В основу системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов положена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома

Проведение капитального ремонта многоквартирных домов, согласно ЖК РФ, должно осуществляться в рамках единой региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, включающей все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации.

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края Законодательным собранием Краснодарского края принят Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 сентября 2013 г. № 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирных домов несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 169 ЖК РФ закрепляет обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На территории Краснодарского края данная обязанность возникла с 01.11.2014 г.

Статьями 153-155 ЖК-РФ установлено, что в срок до 10 числа текущего месяца, следующего за истекшим месяцем, собственник обязан вносить плату за помещение и коммунальные услуги, включая взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 и 3 статьи 158, частью 1 статьи 169, частью 1 и 2 статьи 181 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД;

2) взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее - Закон КК) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений в МКД, включённых в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утверждённой постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 (далее - региональная программа).

Статьей 9 Закона № 2735-КЗ, приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 12.01.2018 № 8, от 09.01.2019 № 1, от 09.01.2020 № 1, от 17.12.2020 № 721 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» минимальный размер взноса на капитальный ремонт в период с 2014 по 2021 годы установлен в размере, равном 5, 32 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно приказу министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края № 14 от 10.01.2023, минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, за период с 2017 по 2021 год составляет 5 руб. 32 коп.

Согласно приказу министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края № 680 от 31.12.2021, минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2022 год составляет 6 руб. 95 коп.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома носит характер накоплений, которые в дальнейшем послужат для оплаты работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При формировании фонда капитального ремонта на счет регионального оператора собственники помещении в МКД ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят полном объёме на счет регионального оператора взносы на капитальные ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, (ст. 181 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Платёжные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре в законвертированном виде по месту нахождения помещения.

Действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитывать и осуществлять соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки, тем самым минимизировав или исключив негативные для себя последствия.

В связи с тем, что обязанность по уплате пени установлена ЖК РФ, региональный оператор не вправе освобождать должников от уплаты пени и списывать задолженность.

Таким образом, по расчету истца, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 2 734 082 руб. 22 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом данное заявление ответчика признается обоснованным ввиду следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом даты подачи искового заявления (12.02.2025), суд приходит к выводу о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что исковое заявление подано в суд 23.01.2025.

Истцом отыскивается задолженность за период с 01.11.2014 по 30.06.2024.

В соответствии с абзацем 2 пункта 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Учитывая, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также принимая во внимание, что иск подан 23.01.2025, при этом от указанной даты надлежит отсчитать 3 года и 30 календарных дней в ретроспективу (в связи с приостановлением течения срока исковой давности), срок исковой давности о взыскании задолженности за заявленные истцом периоды пропущен по лицевым счетам, заявленным истцом, за исключением лицевых счетов № 

<

***>, 10502021390, 10502021691, 10502021699, 10502022800, 10502023445, 10502024070, 10502026555, 10502027936, 10502028655, 10502030901, 10502030908, 10502031680, 10502032458, 10502032459, 10502032462, 10502034049, 10502034058, 10502034067, 10502034076, 10502034083, 10502034121, 10502037427, 10502037428, 10502037463, 10502037464, 10502037465, 10502038895, 10502039346, 10502039347, 10502039348, 10502039349, 10502039691, 10502039731.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.06.2021 №Ф08-5378/2021 по делу №А53-22160/2020, Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.10.2020 №Ф03-3769/2020 по делу №А16-2675/2019, Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2021 №15АП-7002/2021 по делу №А53-33990/2020.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 586 877 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований надлежит отказать.

Согласно правилам ст. 110 АПК РФ судебные расходы по делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 

<

***>) в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД» (ИНН 

<

***>) 586 877 руб. 72 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также 22 966 руб. 92 коп. расходов на оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.О. Вуколова