АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

сайт http://ufa.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26748/21

г. Уфа

02 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2023 Полный текст решения изготовлен 02.05.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой  И.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО2 (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) к ООО "ВАШ ПАРТНЕР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) о взыскании суммы долга в размере 23 256 руб., процентов в  размере 302,95 руб.,  

В отсутствие лиц, участвующих в деле. 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило  исковое заявление ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  к ООО "ВАШ ПАРТНЕР" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании  суммы долга в размере 23 256 руб., процентов в размере 302,95 руб.  

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных  возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по  существу.  

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в  деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, 01 марта 2020 года между  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец,  арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш Партнер»  (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды № 32, передано в пользование  нежилое помещение № 213 расположенное по адресу: 

<

...> сроком на 11 месяцев, по истечении  

которого 01 февраля 2021 года был заключен новый договор аренды на данное  помещение сроком на 11 месяцев.  

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату,  установленную договором, во временное владение и пользование арендатору  недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные в здании по адресу:  

<

...>, в здании АБК,; в свою очередь арендатор  обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и использовать помещения в  соответствии с его назначением, предусмотренным договором.  

Договор вступает в силу с «01» февраля 2021г. и действует до «01» января  2022 г. (п. 2.1 договора).  

В соответствии с п. 5.1 арендная плата устанавливается как сочетание: 

- платы в твердой сумме, вносимой в порядке и на условиях,  предусмотренных пунктами 5.2. и 5.3. настоящего Договора;  

- платы в переменной сумме, определяемой на основе затрат Арендодателя  по оплате услуг организаций, обеспечивающих предоставление электроэнергии,  тепла, воды, сброса загрязняющих веществ, а также эксплуатационным услугам в  порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 5.4 - 5.10 настоящего Договора.  

За пользование Помещениями устанавливается арендная плата в рублях в  размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей, 00 коп. (п. 5.2 договора)  

Согласно п. 6.2. договора а случае принятия решения о досрочном  расторжении договора, арендатор обязан не менее чем за 10 ( десять) календарных  дней уведомить об этом арендодателя, при этом в случае, если арендатор  планирует произвести демонтаж произведенных им отделимых улучшений в  соответствии с п. 4.1.2. настоящего договора, арендатор специально указывает это  в письменном уведомлении о расторжении. Уведомление о досрочном  расторжении договора должно содержать четкое волеизъявление арендатора на его  расторжение. В противном случае договор считается действующим.  

Согласно п. 3.5 договора по истечения срока аренды, а также в случаях  досрочного расторжения договора и одностороннего отказа от исполнения  настоящего договора стороны подписывают акт приема-передачи помещения в  пятидневный срок. Одновременно стороны подписывают акт сверки расчетов,  фиксирующий размер задолженности арендатора, образовавшейся при исполнении  договора. В случае уклонения арендатора от подписания акта сверки без  предоставления мотивированного письменного обоснования такого отказа,  невозвращении подписанного акта сверки в установленный срок, акт считается  принятым арендатором в редакции арендодателя».  

Однако, 01 июля 2021 года без уведомления истца ответчиком было  освобождено арендованное по договору аренды нежилое помещение № 213  расположенное по адресу: 

<

...>.  

23 июля 2021 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо исх. №  б/н с приложением документов, а именно: соглашения о расторжении договора  аренды № 7-2021 от 01.02.2021 г., акта приема-передачи помещения от 01.07.2021  г. и акта сверки взаимных расчетов с требованием их подписания и возврата, а так  же возврата одного экземпляра ранее переданных на подписание договора аренды  и актов приема-передачи и уплаты задолженности. Данное письмо ответчиком  получено 16.08.2021 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового  

отправления, однако документы, как указывает истец, не возвращены, а  задолженность не погашена.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с  рассматриваемым иском в суд.  

Ответчик в отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать,  поскольку между истцом и ответчиком в письменном виде договоры аренды не  заключались. Истцом не представлены доказательства в обоснование иска договора  аренды № 32 и № 7, а также не представлен акт приема-передачи помещения № 213  ответчику, согласно которому ответчик должен был принять вышеуказанное  помещение и производить за него оплату.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному  на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на  основании следующего.  

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1  статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При  этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению  доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом  или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из  договоров и иных сделок.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор  

обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.  

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение  обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить  последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за  пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).  

Доводы ответчика о том, что между истцом и ответчиком в письменном виде  договоры аренды не заключались, истцом не представлены доказательства в  обоснование иска договора аренды № 32 и № 7, а также не представлен акт приема-передачи помещения № 213 ответчику, согласно которому ответчик должен был  принять вышеуказанное помещение и производить за него оплату и потому иск не  подлежит удовлетворению, судом отклоняется по следующим основаниям.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 1  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от  23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как  добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения,  ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и  законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении  необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского  кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских  правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано  иное.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5  Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.10.2000 N 57 "О некоторых вопросах практики применения статьи  183 Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров,  связанных с применением пункта 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской  Федерации, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим  одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное  или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно  контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента;  конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении  сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка  для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу,  равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства;  реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки,  которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение  первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового  поручения.  

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2015 N 52- КГ14-1 предусмотрено, что, разрешая вопрос о заключенности договора, суд  должен оценить обстоятельства дела в их взаимосвязи с учетом того, что, если  стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к  существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его  

принятию фактически выполнили такое условие, то договор считается  заключенным.  

Указанная правовая позиция соответствует нормам пункта 3 статьи 432  Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сторона,  принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору, либо  иным действием подтвердившая действие договора, не вправе требовать признание  этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом  конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.  

Из материалов дела усматривается, что в рамках исполнения договора  ответчик производил оплату за аренду помещения, что подтверждается  платежными поручениями № 70 от 30.09.2020 г., № 78 от 11.11.2020 г., № 22 от  01.04.2021 г., № 30 от 30.04.2021 г., № 42 от 01.06.2021 г., в которых в качестве  плательщика указан ООО ВАШ ПАРТНЕР, получатель – ИП ФИО2, назначение платежа - оплата по договору аренды № 32 от  01.03.2020.  

Таким образом, в материалы дела представлены платежные поручения,  свидетельствующие о внесении ответчиком платежей по договору аренды, которые  свидетельствуют о совершении ответчиком конклюдентных действий и признании  факта пользования помещением.  

Согласно представленных расчетов истца, оплата производилась по договору  аренды № 32, а также частично произведена оплата по договору аренды № 7, так как  сумма, перечисленная ответчиком была больше, чем сумма долга по договору  аренды № 32, которая зачтена истцом в счет суммы задолженности по договору  аренды № 7. При этом в ходе судебного разбирательства ответчик от составления  акта сверки уклонился, пояснения относительно направленных сумм оплаты не  представил, исковые требования о возврате излишне оплаченных сумм по договору  аренды № 32 не представил. Расчеты истца, представленные в актах сверки по  договорам аренды, не опровергнул, на судебное заседание не явился,  доказательства в обоснование своих возражений в порядке ст. 65 АПК РФ не  представил. Доказательства возврата помещения в материалах дела отстутвуют.  

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и  процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то,  что ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный  период, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного  долга по арендным платежам в размере 23 256 руб. обоснованные, подлежат  удовлетворению.  

В связи с несвоевременной оплатой истцом также начислены проценты в  соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме  302,95 руб. за период с 01.07.2021 г. по 15.09.2021 г.  

Поскольку суд признал требования истца о взыскании основного долга  обоснованными, то взыскание с ответчика процентов за пользование чужими  денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации является правомерным.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от  их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму  долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  

действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной  размер процентов не установлен законом или договором.  

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование  чужими денежными средствами за период с 01.07.2021 г. по 15.09.2021 г. составили  302,95 руб.  

Расчет процентов судом проверен, признан верным, в том числе в части  методики расчета, примененных ставок банковского процента в соответствующие  периоды просрочки.  

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения  ответчиком денежного обязательства, суд пришел к выводу, что требование истца  о взыскании процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации в сумме 302,95 руб. за период с 01.07.2021 г. по 15.09.2021  г. обоснованы и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на  ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ваш Партнер"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) сумму долга в размере 23 256 руб., проценты в размере 302,95  руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со  дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в  полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд  Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.Н. Нурисламова