Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-20194/20-127-76

03 июня 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседаний 

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) 

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ " ЛЕРМОНТОВСКОЕ "

353440 КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ РАЙОН АНАПСКИЙ 

<

...> ОГРН: 

<

***>

к ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОБИЛЬНЫЕ ТЕЛЕСИСТЕМЫ"

109147, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРКСИСТСКАЯ, 4, ОГРН: 

<

***>

о расторжении договора от 06.12.2012 г. № 10Т/12

при участии: 

стороны – не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении договора от 06.12.2012 г. № 10Т/12 и обязании демонтировать установленное по договору техническое оборудование.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступили письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ, а также ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя. 

Суд, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (ТСЖ) и ответчиком (оператор) 06.12.2012 года заключен договор № 10Т/12, по условиям которого, ТСЖ обязуется предоставить возможность оператору на возмездной основе использовать объекты, с целью создания сети связи и предоставления телекоммуникационных услуг. Для этого ТСЖ разрешает оператору установку на объектах оборудования и связанных с ним коммуникаций, обеспечивающих его функционирование.

Как указывает истец, с момента заключения договора оплата по договору не производилась.

В этой связи, ТСЖ «Лермонтовское» направило в суд исковое заявление о взыскании задолженности и расторжении договора.

12 декабря 2019г. Арбитражным судом г. Москвы принято решение, которым взыскана задолженность по договору с ответчика в пределах исковой давности. Требования о расторжении договора оставлены без рассмотрения.

Платежными поручениями от 27.09.2019г. ответчик оплатил задолженность за период 2016 г. по 2019 г. 

Как указывает истец, в связи с существенным нарушением условий договора, ТСЖ «Лермонтовское считает, что дальнейшее исполнение договора не соответствует интересам общества и нарушает его права.

На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В таком требование должно быть определенно выражено намерение стороны расторгнуть договор (либо изменить его условия).

Судом установлено, что к исковому заявлению приложена претензия, направленная в адрес ответчика 16.12.2019 г., в которой истец (арендодатель) указывает на то, что договор аренды от 06.12.2012 г. № 10Т/12 расторгнут, а также просит ответчика направить ответ на претензию. 

Оценив указанную претензию, суд приходит к выводу, что из ее содержания не следует намерение истца предложить контрагенту изменить или расторгнуть договор аренды, а указывает на односторонний отказ истца от договора. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором. 

Поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства соблюдения досудебного порядка, предусмотренного статьей 452 ГК РФ, требование истца о расторжении договора от 06.12.2012 №10Т/12 подлежит оставлению без рассмотрения.

Судом рассматривается требование истца об обязании демонтировать установленное по договору техническое оборудование.

Возражая против удовлетворения иска в указанной части, ответчик в своем отзыве указывает на то, что демонтаж спорного оборудования без соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений приведёт к нарушению прав третьих лиц, являющихся абонентами оператора. 

Судом данный довод принимается ввиду следующего. 

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 ст. 138 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ несет обязанности по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Вместе с тем, истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено доказательств согласия собственников на демонтаж оборудования (соответствующее решение общего собрания собственников помещений в МКД), в связи с чем, удовлетворение требование о демонтаже оборудования приведёт к нарушению прав третьих лиц (собственников помещений), что противоречит  положениям статьи 137 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, иск в указанной части удовлетворению не подлежит. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск в части требования о расторжении договора от 06.12.2012 г. № 10Т/12 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор