АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19662/2019

18 июля 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации г. Искитима Новосибирской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности и пени, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО3, доверенность от 27.12.2018, удостоверение,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

23 мая 2019 года Администрация г. Искитима Новосибирской области (далее- истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №1021-03 от 15.05.2014 за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 в сумме 104 616 рублей 83 копеек, пени за период с 01.08.2014 по 20.11.2018  в сумме 150 454 рублей 72 копеек, расторжении договора аренды земельного участка и обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок, площадью 140 кв. м, расположенный по адресу: г. Искитим Новосибирской области, микрорайон Южный (3), путем демонтажа магазина модульного типа «Лада».

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявлял, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебных разбирательств, дело рассмотрено в его отсутствии по правилам, установленным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться 

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ (действовавшие на момент заключения договора аренды, до 01.03.2015) устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

По пункту 3 части 1 статьи 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации  аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 15 мая 2014 года между администрацией и предпринимателем  был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Искитима №1021/03 для размещения нестационарного объекта – магазина модульного типа «Лада», земельный участок, площадью 140 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Искитим Новосибирской области, микрорайон Южный (3),  передан арендатору для эксплуатации магазина сроком до 21.07.2014, после окончания срока действия договора предприниматель продолжала пользоваться земельным участком, администрация не возражала против этого, в связи с чем указанный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1021-03 от 15.05.2014 в сумме 104 616 рублей 83 копеек, начислена договорная неустойка за период с 01.08.2014 по 20.11.2018  в сумме 150 454 рублей 72 копеек, 02.03.2017 истец в адрес ответчика направил уведомление №01-3-18-1327 о необходимости соблюдения условий договора и переоформления документов в соответствии с Положением о нестационарных торговых объектах на территории города Искитима Новосибирской области, утвержденным решением Совета депутатов г. Искитима от 23.12.2015 №464, 05.10.2017 ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по арендным платежам и демонтаже нестационарного объекта №01-3-19-7400, 24.08.2018 предпринимателю направлено уведомление о задолженности и демонтаже нестационарного объекта с приложением соглашения о расторжении договора аренды, которые возвращались администрации с пометкой «истек срок хранения».

Размер арендной платы за земельный участок согласно приложения №2 составляет 93 375 рублей (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.6 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом на счет администрации.

По пункту 3.5 договора аренды исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет арендодателя.

В обязанности арендатора входит своевременное и в установленном размере внесение арендной платы (пункт 4.1.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки, период неуплаты составляет с 01.10.2017 по 31.10.2018.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что  арендатор не исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей, имущество до настоящего времени не убрано с земельного участка, требование об освобождении земельного участка предприниматель в добровольном порядке не исполнено.

Одним из оснований для досрочного расторжения договора является неуплата арендной платы в сроки, установленные договором, в течение двух кварталов в независимости от последующей оплаты( пункт 7.2.4 договора аренды).

В силу пункта 4.1.10 договора аренды арендатор обязан привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние по окончании срока действия договора и в трехдневный срок сдать по акту арендодателю.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный администрацией, проверен судом, признан обоснованным.

Доказательств оплаты ответчик в материалы дела не представил. 

Арбитражный суд приходит к выводу об обязании предпринимателя в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу освободить земельный участок, площадью 140 кв. м., расположенный по адресу: г. Искитим Новосибирской области, микрорайон Южный (3), от нестационарного объекта путем его демонтажа. В случае неисполнения предпринимателем в установленный срок решения суда предоставить право администрации демонтировать нестационарный торговый объект – магазин модульного типа «Лада» с отнесением расходов на ответчика.

Таким образом, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 14 101 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать в пользу Администрации г. Искитима Новосибирской области с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №1021-03 от 15.05.2014 за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 в сумме 104 616 рублей 83 копеек, пени за период с 01.08.2014 по 20.11.2018  в сумме 150 454 рублей 72 копеек, 

         расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.05.2014 №1021/03, заключенный между Администрацией г. Искитима Новосибирской области и индивидуальным предпринимателем ФИО2,

         обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельный участок, площадью 140 кв. м, расположенный по адресу: г. Искитим Новосибирской области, микрорайон Южный (3), путем демонтажа магазина модульного типа «Лада» и передать земельный участок по акту приема-передачи Администрации г. Искитима в течение 10 дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу,

         в случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 в установленный срок решения суда предоставить право Администрации г. Искитима Новосибирской области демонтировать нестационарный торговый объект – магазин модульного типа «Лада» с отнесением расходов на индивидуального предпринимателя ФИО2, 

         взыскать в федеральный бюджет с индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 14 101 рубль.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

         Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

         Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков