Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59091/22

24 ноября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление КИЗО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (142100, Московская область, Подольск город, ФИО2 улица, дом 4, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ЗАРЕЧЬЕ" (142100, Россия, Московская обл., Подольск г.о., Подольск г., Подольск г., Комсомольская ул., д. 68, помещ. 19, офис 5, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды 01.02.2000 года №56,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО городского округа Подольск обратился в суд с заявлением к ООО "Заречье" . с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ:

- Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заречье» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск задолженность по арендной плате с 1 квартала 2022  по 2 квартал 2022 по договору от 19.11.2014 №56 аренды земельного участка площадью 14 003 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020548:189, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Стрелковское с.п., д. Макарово в размере 865 385,40 руб., и пени за период с 27..01.2022  г. по 31.03.2022 в размере 49246,21 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01.02.2000г. между Администрацией Брянцевского сельского округа Подольского района Московской области и гр. ФИО3 заключен договор № 56 аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - Договор), по условиям которого в аренду передаются земельные участки на территории Брянцевского сельского округа в д. Макарово, обшей площадью 16.1га, в т.ч. участки 12,42 га, 2, 27 га, 1,4 га для сельскохозяйственного производства.

22 сентября 2008г. между гр. ФИО3 и 

ООО «Земпромсервис» заключен договор уступки прав (далее - договор уступки) по договору аренды земельных участков №56 от 01.02.2000 г.

Согласно п.4.1. договора уступки ООО «Земпромсвервис» перешли права и обязанности по договору аренды на следующие земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Подольский район, Стрелковское с.п., д. Макарово:

-  земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020548:190 площадью 22 675 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

-  земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020548:188 площадью 124 260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства:

-  земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020548:189 площадью 14 003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Земельные участки переданы на основании передаточного акта от 22.09.2008г.

Заключенный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.10.2008 г. под №50-50-24/069/2008-145.

18.11.2010 г. ООО «Земпромсвервис» и ООО «Заречье» заключили договор уступки прав, в соответствии с которым к ООО «Заречье» перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020548:189 площадью 14003 кв.м.

Земельный участок передан на основании передаточного акта от 18.11.2010г.

Заключенный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.12.2010 г. под №50-50-27/074/2010-076.

19.11.2014г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района Московской области и ООО «Заречье» заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельных участков от 01.02.2000 №56.

В соответствии с п. 1.1 дополнительного соглашения, стороны решили п.1.1. договора аренды изложить в следующей редакции:

«... Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 14003 кв.м.. в границах кадастрового паспорта земельного участка, прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером 50:27:0020548:198. из земель государственной неразграниченной собственности, категории земель: «земли населенных пунктов», в отношении которого на основании Постановления Главы сельского поселения Стрелковское от 18.07.2014 г. №415 изменен вид разрешенного использования с «сельскохозяйственного производства» на: «для размещения объектов рекреационного назначения».

На основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Московской области от 22.05.2015 № 81/2015-03 «О преобразовании городского округа Подольск, городского округа Климовск, городского поселения Львовский Подольского муниципального района. сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района, сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района и сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» с 01.01.2016 органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

Согласно Решению Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.11.2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск». Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района в соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, права и обязанности по договору аренды №183юД/15 от 07.12.2015г. в порядке правопреемства перешли от Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (далее по тексту - Истец/Комитет).

Согласно п. 2.1. договора аренды, в редакции дополнительного соглашения №1, срок действия Договора устанавливается до 01.02.2049 г.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией №исх №31/3004 от 28.06.2022г., в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности. Проверив расчет, суд признает его верным.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности  с 1 квартала 2022 по 2 квартал 2022 года подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 27..01.2022  г. по 31.03.2022 в размере 49246,21 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.6 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения № 1, арендатор обязан вносить арендную плату до 15 числа последнего месяца  текущего квартала безналичным порядком.

Пунктом 4.8 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения №1, установлено, что за неуплату арендной платы в указанный срок арендатору начисляется пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по пени. Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заречье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск задолженность по арендной плате с 1 квартала 2022  по 2 квартал 2022 по договору от 19.11.2014 №56 аренды земельного участка площадью 14 003 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020548:189, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, Стрелковское с.п., д. Макарово в размере 865385,40 руб., и пени за период с 27.01.2022  г. по 31.03.2022 в размере 49246,21 руб.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Заречье»   в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21 293 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                               А.В. Гринева