АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5179/2022

26 августа 2022 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2022 года. 

Решение изготовлено в полном объёме 26 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеева» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 570 034 рублей 97 копеек.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 17.08.2022 объявлялся перерыв             до 12 часов 45 минут 22.08.2022. Информация о перерыве в судебном заседании размещалась на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Республики Хакасия 17.08.2022.

В судебном заседании после перерыва приняла участие представитель истца – ФИО2 на основании доверенности №1178 от 01.08.2022. 

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сергеева» (далее по тексту – ответчик) о взыскании 2 570 033 рублей 97 копеек, в том числе 1 864 793 рубля 99 копеек долга по арендной плате по договору аренды от 09.01.2020 №85 за март 2021 – июль 2022 года, 705 239 рублей 98 копеек неустойки за период с 01.04.2021 по 31.07.2022.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против применения ст. 333 ГК РФ, оставил ходатайство ответчика об уменьшении неустойки на усмотрение суда.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в него не явился, 12.07.2022 и 22.08.2022 от ответчика поступили отзыв и дополнительный отзыв на исковое заявление, в которых он просит уменьшить размер заявленной неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также на общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды от 09.01.2020 №85 (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2020), согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания (далее помещение) площадью 289,9 кв.м. от здания общей площадью 2038,1 кв.м. по адресу: 

<

...>, лит. АА4А5, кадастровый номер 19:01:030126:27 (экспликация прилагается, приложения № 2 к договору), для использования под кафе с нижеследующей характеристикой и размером оплаты:

Виды помещений (основная, подвал и т.д.)

Площадь (кв.м.)

Ставка

арендной

платы за 1 кв.м

в год (руб.)

Сумма в год (руб.)

Сумма в месяц (руб.)

1 этаж (лит.А - №№6,10-14, 19-34 в соответствии с экспликацией)

289,9

3 741,98

1 084 800,0

90 400,0

Арендная плата за январь 2020 г. 67 070,97 руб.

Сумма арендной платы в месяц рассчитана без учета коммунальных услуг.

(пункт 1.1 договора).  

Общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 90 400 руб. 00 коп. без НДС. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя. Счет на оплату арендодателем не выставляется. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступлений денежных средств на счет администратора поступлений в бюджет – арендодателя. При окончании действия договора аренды арендная плата и неустойка выплачивается по фактический день пользования помещением. Первый платеж арендатор производит в течение 10 дней со дня заключения договора, при этом арендатор оплачивает арендную плату  до конца текущего месяца. (пункт 1.2 договора).

Срок аренды на данных условиях установлен пунктом 1.4 договора с 09.01.2020 по 08.01.2030.

Пунктом 3.2 договора стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Актом приёма-передачи подтверждается фактическая передача арендованного помещения, площадью 289,9 кв.м. арендатору.

Решением арбитражного суда Республики Хакасия от 15.09.2021 по делу №А74-7445/2021 арендная плата по договору аренды от 09.01.2020 №85 заключенному между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и обществом с ограниченной ответственностью «Сергеева» за период с 28.03.2020 по 13.08.2020 включительно уменьшена на 50% от ежемесячной арендной платы.

Дополнительным соглашением от 25.11.2021 установлен график внесения арендной платы в соответствии с указанным решением Арбитражного суда Республики Хакасия.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы и наличие у него задолженности за период с марта 2021 года по июль 2022 года, истец после реализации претензионного порядка урегулирования спора (претензия от 11.03.2022 №374) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды нежилых помещений, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факты передачи и пользования арендатором нежилыми помещениями подтверждается представленным в материалы дела актом приёма-передачи.

Согласно пункту 3 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Размер арендной платы за пользование объектом аренды, срок её уплаты определены сторонами в договоре.

Сторонами не оспаривается факт нахождения в спорный период арендованного имущества в пользовании ответчика, а также заявленный истцом размер задолженности.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности, суд считает, что совокупность представленных истцом доказательств подтверждает доказанность наличия обязанности у ответчика оплатить образовавшуюся задолженность, доказательства оплаты задолженности в полном объёме ответчиком не представлены, что подтверждает обоснованность заявленных требований истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 1 864 793 рублей 99 копеек за период с марта 2021 года по июль 2022 года.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 705 239 рублей 98 копеек неустойки, начисленной за период с 01.04.2021 по 31.07.2022.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Одним из оснований для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки является просрочка исполнения обязательства, что установлено судом и не оспаривается сторонами.

Условиями пункта 3.2 договора стороны согласовали неустойку в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 35.1 решения Совета депутатов города Абакана от 21.12.2021 № 346 «О бюджете муниципального образования город Абакан на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» в период с 01.03.2022 до 31.12.2022 начисление и уплата неустойки (пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы по договорам и соглашениям, предусматривающим возмездную передачу имущества (в том числе земельных участков) во временное владение или пользование, договорам о размещении объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, договорам о перераспределении земельных участков, стороной по которым выступают Администрация города Абакана или ее отраслевые органы, установленной указанными договорами (соглашениями), осуществляется в размере 0,05 % за каждый день просрочки, но не более размера неустойки (пени), предусмотренной договором (соглашением), от размера задолженности, образовавшейся в период с 01.03.2022 до 31.12.2022.

Истцом при расчёте суммы неустойки учтены требования решения Совета депутатов города Абакана от 21.12.2021 № 346 «О бюджете муниципального образования город Абакан на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Расчёт неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным. Сумма заявленной неустойки ответчиком не оспорена, контррасчёт в материалы дела не представлен.

Поскольку ответчик не произвел своевременную оплату арендных платежей, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Ответчик, не оспаривая расчет санкции, ходатайствовал о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

При разрешении вопроса о применении по заявлению ответчика положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принято во внимание, что действующая ставка банковского процента на момент рассмотрения спора составляет 8% годовых. Принимая во внимание достаточно высокий размер ответственности, установленной договором (0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки – боле 90% годовых) относительно действующей учетной ставки банковского процента – 8% годовых, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, вследствие чего, уменьшает размер неустойки до 0,1 % (соответствует сложившимся обычаям делового оборота,) от суммы задолженности, за каждый день просрочки, до суммы 276 349 рублей 42 копейки за период с 01.04.2021 по 31.03.2022.

Вместе с тем, обстоятельств для уменьшения неустойки за период с 16.03.2022 по 31.07.2022 суд не установил, поскольку сумма предъявленной неустойки за указанный период исчислена истцом в соответствии с пунктом 35.1 решения Совета депутатов города Абакана от 21.12.2021 № 346 «О бюджете муниципального образования город Абакан на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов», при этом условие об установлении неустойки размере 0,05 % за каждый день просрочки, ниже обычно устанавливаемой неустойки по аналогичным договорам аренды в г. Абакане Республики Хакасия.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 290 715 рублей 82 копейки, из которых 276 349 рублей 42 копейки за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, исчисленной исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки в связи с применением к указанному периоду положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения судом размера неустойки, 14 366 рублей 40 копеек неустойки за период с 16.03.2022 по 31.07.2022, исчисленной истцом исходя из ставки 0,05 % за каждый день просрочки исполнения обязательства в соответствии с решением Совета депутатов города Абакана от 21.12.2021 № 346 «О бюджете муниципального образования город Абакан на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, не нарушает баланс интересов сторон и соответствует принципам разумности и справедливости.  

При этом суд не нашел оснований для более значительного уменьшения неустойки, так как ответчиком допущена довольно длительная просрочка. 

В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

Всего по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 115 509 рублей 81 копейка, в том числе 1 864 793 рубля 99 копеек основного долга и 290 715 рублей 82 копейки неустойки за период с 01.04.2021 по 31.07.2022. 

Государственная пошлина по настоящему делу в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины. 

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию 30 067 рублей 70 копеек государственной пошлины в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Удовлетворить иск частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеева» в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана 2 115 509 (два миллиона сто пятнадцать тысяч пятьсот девять) рублей 81 копейку, в том числе 1 864 793 рубля 99 копеек основного долга и 290 715 рублей 82 копейки неустойки за период с 01.04.2021 по 31.07.2022.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сергеева» в доход федерального бюджета 30 067 (тридцать тысяч шестьдесят семь) рублей 70 копеек государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья           А.В. Лиходиенко