Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й 

С У Д

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12 

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-39864/2021-ГК

Дело №А40-60242/21

г.Москва

30 июля 2021 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веклича Б.С.,

рассмотрев апелляционную жалобу Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.06.2021 по делу №А40-60242/21, принятое в порядке упрощенного производства,

по иску ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» 

к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом

о взыскании задолженности, процентов,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Смольная менеджмент» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о взыскании 126 625 руб. 56 коп. задолженности, 117 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением суда от 10.06.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в здании по адресу 

<

...> - бизнес центр «Смола», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является собственником нежилых помещений общей площадью 609,6 кв. м.

Протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 21.07.2020 управляющей организацией бизнес центра «Смола» утверждено ООО «Управляющая компания «Смольная Менеджемент». 

Управляющей компанией были заключены договоры на коммунальные услуги с АО «Мосэнергосбыт» №59179763 от 01.10.2020 (энергоснабжение), ГУП «Мосводосток» №12762-40445 от 01.09.2020 (водоотведение), АО «Мосводоканал» №2200016 от 19.08.2020 (холодное водоснабжение и водоотведение), ПАО «МОЭК» №02.106038-ТЭ от 16.10.2020 (теплоснабжение). 

За ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 126 625,56 руб. за период с 01.07.2020 по 03.12.2020, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом. 

Данная задолженность также подтверждается актом сверки взаимных расчетов ресурсообеспечивающих организаций и листками расчета коммунально-эксплуатационного обслуживания, в которых помесячно отражены объемы потребляемых коммунальных услуг и их стоимость с учетом доли ответчика. 

Истцом в адрес ответчика 04.03.2021 направлено уведомлении о погашении указанной задолженности, однако задолженность ответчиком не была погашена.

Также истцом начислено 117 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что собственник не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг по содержанию принадлежащего ему имущества, доказательств погашения долга не представлено, сумма процентов начислена обоснованно и рассчитана верно.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включавшую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу закона собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию (техническому обслуживанию) общего имущества здания в котором находится его помещение.

Исходя из системного толкования норм законодательства, следует, что осуществление оплаты за коммунальные услуги является обязательством собственника помещения.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В нарушение названных норм законодательства, собственник не исполняет своей обязанности по оплате коммунальных услуг по содержанию принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Часть 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Кодексом; п.1 ст.295 Кодекса предусматривает, что собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Кроме того, собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Изложенный в апелляционной жалобе довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, а надлежащим ответчиком является АО «ДОМ.РФ», является недостоверным, поскольку плату за пользование помещений вносит собственник помещения, а у АО «ДОМ.РФ» отсутствуют вещные права на нежилое помещение.

Неустойка ответчику начислена с 15.03.2021 после направления претензионного письма.

Часть 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2021 по делу №А40-60242/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражном суде Московского округа.

Судья:        Б.С. Веклич

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00