АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-16/2022

город Вологда

24 мая 2022 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 17 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Гуляевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью торговый дом «Родина» к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании 94 750 руб. 89 коп.,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 06.07.2020 (до перерыва),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью торговый дом «Родина» (160503, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.12.2008, ИНН: 

<

***>, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 316352500053961, далее - ответчик) о взыскании 94 750 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается                       на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 13.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, представителей не направил, в связи с чем, судебное заседание проведено в соответствии со статьями 136, 156 АПК РФ               в отсутствие представителей ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании 12.05.2022 в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 17.05.2022.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает,                       что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме                        по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец (Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 01.03.2016 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение магазина (в дальнейшем — Помещение) №1-6, 8-10, 1а площадью 109,6 кв.м., на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома №60-а расположенного по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 35:24:0:0:9226. 

Помещение передано согласно акту приема-передачи от 01.03.2016 для организации магазина розничной торговли.

Согласно абзацу «л» пункта 2.2. Договора Арендатор обязан возместить в полном объеме расходы на оплату коммунальных платежей, пользование телефоном, электроэнергией, водоснабжением, согласно выставленным Арендодателем счетам.

Согласно пункту 3.1. Договора размер ежемесячной арендной платы составляет 40 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора Арендатор осуществляет платежи до 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или наличными денежными средствами в кассу предприятия.

Дополнительным соглашением от 01.11.2017 к договору аренды нежилого помещения стороны согласовали размер арендной платы в размере 35 000 руб. с 01.11.2017.

Дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от 03.03.2020 стороны договора согласовали дату расторжения договора аренды нежилого помещения с 11.03.2020 на основании заявления Арендатора.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 03.03.2020 Арендатор гарантирует оплату арендной платы  полном объеме до момента фактического освобождения нежилого помещения за весь срок пользования.

По состоянию на 20.03.2020 задолженность Арендатора по арендным платежам составила 199 750 руб. 89 коп., что подтверждается гарантийным письмом от 20.03.2020, а также актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2020-20.03.2020, подписанным со стороны ответчика.

По состоянию на 27.12.2021 задолженность ответчика по арендным платежам составила 94 750 руб. 89 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение                      и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия            и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо             от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно условиям Договора на ответчика возложена обязанность компенсировать расходы истца на коммунальные услуги.

Путем сопоставления актов и счетов на оплату электроэнергии                         с первичной документацией (договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета – фактуры и пр.) суд установил, что коммунальные услуги ответчиком потреблялась и в силу условий Договора расходы за такое потребление должны быть возмещены истцу.

Доказательств необоснованного включения расходов на оплату электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения, водоотведения ответчиком не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ                от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Задолженность документально подтверждена, доказательств обратного ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, явку в судебное заседание не обеспечил, расчет задолженности не оспорил.

Доказательств иных, не учтенных истцом оплат, суду не представлено.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Родина» задолженность в размере 94 750 руб. 89 коп., а также 3 790 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Судья                                                                                                       Ю.В. Гуляева