АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9102/2025

г. Нижний Новгород «05» декабря 2025 года

Резолютивная часть решения от 03.12.2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 34-185)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис -3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная ресурсоснабжающая компания" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о понуждении к заключению договора

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 24.02.2025),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 01.01.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис -3" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Объединенная ресурсоснабжающая компания" заключить договор горячего водоснабжения для содержания общего имущества многоквартирных домов, которые находятся на обслуживании истца.

В ходе рассмотрения дела, с учетом позиции ответчика, истец представил в материалы дела протокол разногласий к договору.

По существу исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис -3" сводятся к урегулированию разногласий, возникших при заключении договора на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. Руководствуясь указанными правилами, суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией в отношении ряда многоквартирных домов, расположенных в городе Арзамас Нижегородской области.

Ответчику на основании постановления администрации города Арзамаса №1423 от 23.09.2019 присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории муниципального образования городского округа город Арзамас.

В связи с принятием собственниками помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, решения о заключении прямых договоров коммунальных услуг на поставку горячего водоснабжения, истец обратился к ответчику с письмом о заключении договора на поставку горячего водоснабжения для содержания общего имущества.

При заключении договора горячего водоснабжения на СОИ между сторонами возникли разногласия по пунктам 2.1.2., 2.1.5., 3.1.10, 8.1. договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Нижегородской области с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд принял решение, исходя из следующего.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение и т.п.).

Договор ресурсоснабжения для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из положений статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, является публичным, следовательно, к нему применяются правила статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирный дом, регулируются Федеральным законом N 190-ФЗ от 27.07.2010 "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124).

Из материалов дела следует, что у сторон возникли разногласия по пунктам 2.1.2., 2.1.5., 3.1.10, 8.1. договора на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества (протокол согласования разногласия от 10.11.2025 приобщен в электронном виде 25.11.2025).

В ходе рассмотрения спора разногласия по пункту 2.1.2. договора урегулированы сторонами путем принятия редакции ресурсоснабжающей организации:

"Уведомлять Исполнителя о временном прекращении или ограничении подачи коммунального ресурса в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ".

Рассмотрев разногласия по пункту 2.1.5 договора, суд приходит к следующему.

Истец предлагает изложить пункт 2.1.5 договора в следующей редакции: "В срок до 26 числа расчетного месяца предоставлять Исполнителю информацию (отчет) об объемах потребления горячей воды в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах".

В редакции ответчика срок представления исполнителю информации (отчета) об объемах потребления горячей воды в нежилых помещениях, расположенных многоквартирных домах, определен до 5 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно подпункту "д" пункта 18 Правил N 124 договор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией должен содержать обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

С учетом изложенного, суд принимает пункт 2.1.5. в редакции истца.

Рассмотрев разногласия по пункту 3.1.10 договора, суд приходит к следующим выводам.

Истец предлагает следующую редакцию указанного пункта: " При поступлении сведений в адрес Исполнителя об изменениях площадей жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме, а также при изменении актуальных площадей помещений в многоквартирном доме, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, Исполнитель предоставляет актуальные сведения в адрес Ресурсоснабжающей организации в течение 10 рабочих дней с момента обнаружения изменений в целях обеспечения требуемых объемов поставляемых коммунальных ресурсов. Сведения об изменении перечня многоквартирных домов (приложение №1), находящихся под управлением Исполнителя, должны быть предоставлены Ресурсоснабжающей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе собственниками помещений многоквартирного жилого дома Исполнителя в качестве управляющей организации".

Предлагая редакцию пункта 3.1.10 договора, ответчик полагает, срок представления в ресурсоснабжающую организацию актуальных сведений и размерах площади каждого жилого и нежилого помещения в каждом многоквартирном доме, а также общей площади помещений в МКД должен быть определен не позднее 3 дней с момента заключения договора и в течение 3 дней со дня изменения указанных сведений по сравнению с ранее представленными.

Принимая во внимание отсутствие у управляющей организации законодательной обязанности по истребованию и актуализации (самостоятельно) сведений о площадях МКД (из ЕГРПН и т.п.), учитывая согласованный сторонами в ходе судебного заседания срок представления документов - 5 рабочих дней, суд принимает пункт 3.1.10 договора в редакции истца, указав при этом, что исполнитель предоставляет актуальные сведения в адрес ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения изменений в целях обеспечения требуемых объемов поставляемых коммунальных ресурсов.

Рассмотрев разногласия по пункту 8.1. договора, суд приходит к следующим выводам.

Истец предлагает изложить пункт 8.1 договора в следующей редакции: "Настоящий договор вступает в силу в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, и действует по 31 декабря 2026 года, а в части финансовых взаиморасчетов между Сторонами - до полного их завершения".

Редакция ответчика следующая: "Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 марта 2025 года, действует по 31 декабря 2025 года, в части финансовых взаиморасчетов между Сторонами - до полного их завершения".

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что не возражает против определения срока действия договора до 31 декабря 2026 года.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что в пункте 8.1. надлежит указать, спорный договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу, и действует по 31 декабря 2026 года, а в части финансовых взаиморасчетов между Сторонами - до полного их завершения.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, от 2025 между обществом с ограниченной ответственностью "Жилсервис -3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Объединенная ресурсоснабжающая компания" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), изложив пункты договора в нижеприведенной редакции, а именно:

п.2.1.2 договора «Уведомлять Исполнителя о временном прекращении или ограничении подачи коммунального ресурса в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.»;

п.2.1.5 договора «В срок не позднее 26 числа расчетного месяца предоставлять Исполнителю информацию (отчет) об объемах потребления горячей воды в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах.»;

п.3.1.10 договора "При поступлении сведений в адрес Исполнителя об изменениях площадей жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме, а также при изменении актуальных площадей помещений в многоквартирном доме, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, Исполнитель предоставляет актуальные сведения в адрес Ресурсоснабжающей организации в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения изменений в целях обеспечения требуемых объемов поставляемых коммунальных ресурсов. Сведения об изменении перечня многоквартирных домов (приложение №1), находящихся под управлением Исполнителя, должны быть предоставлены Ресурсоснабжающей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе собственниками помещений многоквартирного жилого дома Исполнителя в качестве управляющей организации.";

п.8.1 договора «Настоящий Договор вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу, и действует по 31 декабря 2026 года, а в части финансовых взаиморасчетов между Сторонами - до полного их завершения.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Объединенная ресурсоснабжающая компания" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис -3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А.Левашова