Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1873/2020

город Псков

13 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2020 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон №11+» (адрес: 180006, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» (адрес: 180000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 78965 руб. 32 коп.,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности; 

ответчик: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон №11+» (далее – истец, ООО «Микрорайон №11+») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» (далее – ответчик, ООО «Торговый комплекс») о взыскании 78965 руб. 32 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 28.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 21.07.2020 в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 20.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 18.08.2020.

Протокольным определением суда от 18.08.2020 завершено предварительное судебное заседание, в связи с готовностью дела к судебному разбирательству, назначено дело к судебному разбирательству на 08.10.2020.

Определением от 06.10.2020 произведена замена судьи Будариной Ж.В. в настоящем деле путём его перераспределения в автоматизированной информационной системе распределения дел, дело передано на рассмотрение судье Васильевой О.Г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, какие-либо заявления, ходатайства, документы, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 123, частями 1 и 3 статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, и его отзыва на исковое заявление.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав позицию истца, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.01.2007 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №1001 площадью 487,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 19).

Истец, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 10.07.2008 (далее - договор), осуществляет управление многоквартирным домом, включающее в себя организацию работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома.

Настоящий договор действует с 10.07.2008, заключен на три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях  (пункты 7.1, 7.2, 7.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора собственники  обязуются производить оплату по управлению, содержанию жилого дома, текущий и капитальный ремонт, а также за предоставленные коммунальные услуги.

В разделе 4 договора согласован порядок расчетов между собственниками и управляющей компанией. Согласно пункту 4.3 договора  стоимость работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого фонда определяется Постановлением Псковской Городской Думы, исходя из представленных управляющей организацией перечня работ и их цены, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом. Расчетная стоимость на квартиру (комнату) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и стоимости услуг и работ приведенной на один кв.м. занимаемой собственником площади.

Платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются управляющей организацией не позднее первого числа следующего месяца. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится до 10 числа месяца следующего за истекшим (пункт 4.5 договора).

Ответчик обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил, задолженность за период с 01.03.2019 по 30.04.2020 составила 78965 руб. 32 коп.

Претензия с требованием оплатить задолженность ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение ООО «Торговый комплекс» обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. 

В соответствии со статьями 9, 41 АПК РФ риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства квалифицируется исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Истцом представлены доказательства надлежащего исполнения им условий договора, в том числе счета на оплату и акты от 31.03.2019 №21, от 30.04.2019 №73, от 31.05.2019 №87, от 30.06.2019 №120, от 31.07.2019 №128, от 20.08.2019 №137, от 30.09.2019 №163, от 31.10.2019 №185, от 30.11.2019 №244, от 31.12.2019 №245, от 31.01.2020 №42, от 29.02.2020 №43, от 31.03.2020 №44, от 29.04.2020 №45. Ответчик доводов истца не опроверг, доказательств и оснований в оспаривание задолженности либо наличия обстоятельств, освобождающих от обязанности по её оплате не представил.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при недопустимости одностороннего отказа от них.

Таким образом, оценивая совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает требование о взыскании задолженности за  содержание  и  ремонт общего  имущества  в  многоквартирном  доме, расположенном по адресу: 

<

...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 78965 руб. 32 коп. за период с 01.03.2019 по 30.04.2020.

Судом установлено, что истцу определением от 28.05.2020 предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в федеральный бюджет в размере 3159 руб.

Руководствуясь статьями 167-171,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон №11+» 78965 руб. 32 коп. основного долга. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс» в доход федерального бюджета 3159 руб. 00 коп. госпошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                            О.Г. Васильева