АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11724/2025

г. Владивосток

13 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  29 сентября 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  13 октября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Ушаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Черновым И.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Артёмовские высоты» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 05.10.2020, адрес: 692756, 

<

...>)  

к администрации Артемовского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2002, адрес: 692760, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт МКД за период с 12.12.2024 по 22.12.2024 в размере 4 974,85 руб., пени за период с 11.01.2025 по 31.08.2025 в размере 3 473,55 руб., почтовых расходов в размере 105,50 руб.

при участии в заседании: 

от истца ФИО1, паспорт, диплом, по доверенности от 02.09.2025; 

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Артёмовские высоты» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Артемовского городского округа Приморского края (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт МКД за период с 12.12.2024 по 22.12.2024 в размере 4 974,85 руб., пени за период с 11.01.2025 по 30.06.2025 в размере 1 887,63 руб., почтовых расходов в размере 105,50 руб.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие ответчика. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ судом приняты уточнения исковых требований в редакции от 04.09.2025, согласно которым истец просит взыскать 4 974,85 руб. основного долга за период с 12.12.2024 по 23.12.2024, 3 473,455 руб. пени за период с 11.01.2025 по 31.08.2025, а также 105,50 руб. почтовых расходов.

Истец настаивал на исковых требованиях в полном объеме в редакции уточнений.             

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома № 10А корп. 4 по ул. Совхозная, г. Артем, в отношении жилых помещений №№ 2, 83, 84, 91, 97, 103, 109, 115, 121,127.

От ответчика в материалах дела имеется письменный мотивированный отзыв, в котором требования не признает, ссылается на регистрацию права муниципальной собственности гораздо позже заявленного искового периода, полагает обязанность по оплате коммунальных услуг и энергоресурсов возникла с даты регистрации права.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующее.

Управление многоквартирным домом № 10 А, корпус 4 по ул. Совхозная в                     г. Артеме Приморского края осуществляет ООО УК «Артемовские Высоты» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 11-А/2024 от 07.11.2024.

Администрация Артемовского городского округа 12.12.2024 приняла по актам приёма - передачи от застройщика - ООО «СЗ «КВАДРА» квартиры в многоквартирном доме № 10 А, корпус 4 по ул. Совхозная в г. Артеме Приморского края № 2, № 83,                      № 84, № 91, № 97, № 103, № 109, № 115, № 121, № 127.

Истец в декабре 2024 года, оказав услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, направил в адрес администрации счета на оплату, которые не был оплачены ответчиком.

Считая, что администрация необоснованно уклонилась от оплаты спорной задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

Наличие неоплаченной задолженности явилось основанием начисления пени и обращения с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39  ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Приходящийся на нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15, установленной в приложении № 2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). 

Из указанных норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора. Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений с управляющей организацией на ответчике, как на собственнике части помещений в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества этого здания пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Доводы администрации об отсутствии обязанности по оплате коммунальных услуг ранее срока регистрации права собственности в ЕГРН, отклоняются судом. 

В соответствии со статьей 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

В связи с этим момент возникновения у дольщика обязанности по уплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяемся на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных правах.

Из материалов дела следует, что ответчиком подписаны акты приема-передачи квартир, на основании которых ему были переданы спорные квартиры, данные акты стороной не оспорены и не признаны недействительными, соответственно свои обязательства застройщик исполнил в полном объеме и у принявшей стороны возникает бремя по уплате коммунальных платежей.

С учетом вышеизложенных нормативных положений, суд приходит к выводу о наличии у администрации, как собственника помещений, до момента фактического заселения квартир, обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии доказательств оплаты таких расходов образовавшаяся задолженность за спорный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

При этом суд отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Согласно статьи 309 ГК.РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Проверив расчет задолженности, суд признал его корректным, контррасчет ответчиком не представлен.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с пени в размере 3 743 руб. за период с 11.01.2025 по 31.08.2025. 

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными договором или законом. Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по сроку оплаты коммунальных ресурсов судом установлен, и ответчиком документально не опровергнут, суд считает, что требование истца о взыскании пени заявлено правомерно. 

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, не нарушающим прав и законных интересов ответчика; контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени в заявленной сумме являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство о взыскании почтовых расходов, суд считает его подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление от 21.01.2016 № 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Факт несения расходов на оплату услуг почтовой связи подтвержден документально (квитанциями, подтверждающими несение расходов по отправке), а также имеет связь с рассматриваемым делом.

Изучив указанные документы, суд пришел к выводу, что факт несения расходов на направление корреспонденции в адрес ответчика подтвержден в заявленном размере. При таких обстоятельствах заявленное истцом ходатайство подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Артемовского городского округа Приморского края в лице администрации Артемовского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Артёмовские высоты» (ИНН 

<

***>) 8 448 (восемь тысяч четыреста сорок восемь) рублей 40 копеек, в том числе 4 974 рубля 85 копеек основного долга, 3 473 рубля 55 копеек пени, а также 105 (сто пять) рублей 50 копеек почтовых расходов и 10 000 (десять тысяч) рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                                  Ушакова Е.В.